nesouhlas obce k připojení pozemku na komunikaci
13.3.2012
Chystám stavbu RD v zastavitelném území. Obec mi nepovolila sjezd z pozemku na její komunikaci, neudala žádný vážný důvod. Ke kterému státnímu orgánu se můžu odvolat, nebo je stanovisko obce nedotknutelné? Děkuji za odpověď
Obecní úřad by ve svém rozhodnutí měl poučit účastníky o možnosti případného odvolání. Odvolání proti rozhodnutí se podává v…
změna stavebníka a termínu dokončení stavby rozestavěného RD
12.3.2012
Dobrý den, žádám Vás o radu, jak postupovat v případě, kdy se během přístavby RD změní majitel. Stavební povolení včetně technické dokumentace bylo vydáno na rodiče, jakožto majitele nemovitosti. V roce 2010 byla nemovitost přepsána na nás, na základě darovací smlouvy. Jak prosím máme jako nový majitele postupovat, jestliže potřebujeme nyní prodloužit stavební povolení a jakým způsobem popř. formulářem řešit tu změnu majitele? Pokud je na štítku stavebního povolení napsán termín předpokládaného dokončení, znamená to také konec platnosti stavebního povolení? Děkuji předem za radu
Změnu vlastníka pozemku a stavebníka stavby písemně oznamte stavebnímu úřadu. K oznámení změny stavebníka přiložte nový doklad o…
rozhodnutí stavebního úřadu o odstranění stavby oplocení
7.3.2012
Dobrý den. V územním rozhodnutí pro ŘRD bylo uvedeno mimo jiné i oplocení, oplocení pozemku mám zakresleno v PD, ale bohužel není uvedeno ve SP - pouze zpevněné plochy. Pozemek je svažitý, nebyla-li by vybudována opěrná zeď, došlo by k sesuvu našeho pozemku na sousední pozemek. Oplocení mezi sousedy jsem vybudovala na svém pozemku - částečně 1,5 m vysoká opěrná zeď (kvůli výškovému rozdílu mezi naší a sousedovou parcelou) a zbytek drátěné oplocení (jak bylo uvedeno ve studii, kterou jsem koupila se stavební parcelou). Plot takto stojí 5 let a nyní jsem dostala od SÚ Rozhodnutí o nařízení odstranění stavby oplocení. Podala jsem odvolání ke KÚ (čekám na rozhodnutí), soused se k našemu odvolání nevyjádřil a ani nedal podnět k řízení o odstranění stavby - SÚ toto řízení zahájil o své vůli. Je možné nařídit odstranění takto provedeného oplocení? Děkuji za odpověď
Stavební úřad může odstranění stavby nařídit z důvodů uvedených v ustanovení § 129 odst. 1 stavebního zákona. Jelikož však neznám…
výstavba ve stavební uzávěře
6.3.2012
Dobrý den, v části obce je stavební uzávěra, kvůli přehradě s pitnou vodou. Stávající zástavba je zachována, jakož i možnost oprav domů. Mám v majetku také parcelu vedenou jako zastavěná plocha a nádvoří. Jsou tam staré základy, ale je to v podstatě staré zbořeniště. Je možno tady stavět? Úřad vydal ústní stanovisko, že ne, ale zajímá mě, zda je to na nějakém základě nebo jen na libovůli úřednice? Děkuji
Omezení zástavby vychází buď z územního rozhodnutí o ochranném pásmu vodního zdroje, nebo z územně plánovací dokumentace. Konkrétní…
povolení stavby komína jako součásti chaty
4.3.2012
Dobrý den, chtěl bych si postavit chatu s lokálním topením na tuhá paliva - kamna, na pozemku v bezprostřední blízkosti lesa. Je nutné žádat o povolení na komín? Děkuji
Rozsah žádosti o povolení stavby určí, dle podmínek v místě stavby, příslušný stavební úřad. Co se týče komína: komín je jednou z…
oplocení pozemku a vytyčení inž. sítí
2.3.2012
Hezký den, koupil jsem pozemek složený ze 7 parcel a potřeboval bych poradit s oplocením. Ze dvou stran je již oplocen sousedními ploty. Nyní nechám vytýčit hranice pozemku a chtěl bych plot kompletně dodělat. Z jedné strany je veřejná obecní komunikace. Z druhé strany je pozemek dvou sousedů "společný vjezd", který já nevyužívám. Obě komunikace jsou v katastru vedeny jako ostatní komunikace, ostatní plocha. Znamená to, že nemůžu postavit plot u hranice mého pozemku a budu muset dodržet nějaké odstupové vzdálenosti, případně kolik je ta vzdálenost? Jelikož se jedná o "stavbu" bude se muset žádat nejspíš o povolení nebo územní souhlas? Budu muset žádat o vyjádření o existenci sítí? Mám takové tušení, že podél komunikace vede po mém pozemku telefonní vedení, ale nikde o tom není ani zmínka. Děkuji za pomoc
Stavbu plotu lze za podmínek uvedených v § 96 stavebního zákona realizovat na základě vydaného územního souhlasu. Ten vydává příslušný…
umístění fotovoltaické elektrárny na stavbě s vydaným územním souhlasem a zápis stavby do katastru nemovitostí
25.2.2012
Stavím stavbu na územní souhlas a chtěl bych na ni dát fotovoltaickou elektrárnu, a proto to musí být "nemovitost zapsaná v katastru nemovitostí". 1) lze vůbec zapsat do katastru stavbu na územní souhlas (plocha méně než 25 m2 do 5 m výšky)? 2) může být tato stavba bez stěn nebo musí být zcela uzavřena pevnými stěnami, aby ji bylo možno zapsat? 3) můj pozemek je rozdělen na parcely "zastavěná plocha a nádvoří" a "zahrada". Nová stavba bude sice na parcele "zahrada", ale u hranice s druhou. Je možné rozšířit "zastavěnou plochu a nádvoří" o tuto stavbu? Jak o to požádat a s jakým důvodem, aby to prošlo, i kdyby nešlo normálně zapsat stavbu do katastru? Toto řešení by pro mě bylo nejvýhodnější, protože bych věděl již číslo parcely a mohl i části fotovoltaiky umístit jinde než na nové stavbě. 4) stačí následně nechat udělat zaměření stavby a doložit územní souhlas ke stavbě pro zápis do katastru? Nebo musím udělat ještě něco jiného? Kolaudační rozhodnutí nebudu mít. Děkuji
V katastru nemovitostí se neevidují „drobné stavby“. Drobnou stavbou se pro tyto účely rozumí stavba, která plní doplňkovou funkci ke…
koupě pozemku s projektem RD od developera a požadavek změny projektu
20.2.2012
Dobrý den, koupil jsem si stavební pozemek, včetně projektové dokumentace. Bohužel všude na projektové dokumentaci je uveden jako investor předchozí majitel. Ten vlastnil více sousedících pozemků a na které je podobná projektová dokumentace. V technické zprávě se pak mluví jako o stavbě všech těchto domů. Kvůli stavebnímu povolení já ale bohužel potřebuji, abych byl uveden jako investor a v technické zprávě aby byl popis směřující jen na moji stavbu, nikoliv na všechny. Bohužel si s tímto problémem nevím rady, napadá mě jen úprava této dokumentace u projektové kanceláře, která tyto projekty vypracovala. Ale domnívám se, že to bude nákladné. Děkuji moc předem za jakoukoliv případnou radu, či odpověď.
Projektová dokumentace pro stavební povolení nebo k ohlášení stavby by měla být ve všech svých částech směřována pouze ke stavbě,…
pozemek pro stavbu RD v místě plánovaného koridoru železniční tratě
20.2.2012
Dobrý den, prosím o bližší informace k našemu problému a předem moc děkuji za vaší odpověď. Kupujeme pozemek k výstavbě RD. V regulačním plánu přejde tento rok pozemek do kategorie stavební pozemek. Inženýrské sítě máme 60 m od pozemku. Přímo přes toto území chce kraj vybudovat železniční trať - tramvajová vozidla a vytyčil zábor – koridor, ve kterém se nesmí stavět, dokud se projekt nevyřeší, popř. nezrealizuje, což může trvat roky. Otázka zní: je možno získat povolení na přivedení inž. sítí přes tento koridor? Výškově (technicky) by to reálné bylo, takže čistě úředně? Moc děkuji za odpověď
V tomto případě záleží na skutečnosti, jakým způsobem je koridor pro budoucí veřejně prospěšnou stavbu vymezen a zda zákaz platí na…
technické požadavky na obytné budovy dle ČSN
16.2.2012
Dobrý den, je prosím nějakou normou nebo předpisem definován účel a vybavení místností v obytných stavbách či obecně? Jde mi zejména o definici a požadavky na technické místnosti. Předem děkuji
Technické požadavky na obytné budovy jsou specifikovány v ČSN 734301 „Obytné budovy“ a ve vyhlášce č. 268/2009 Sb. „o technických…