Odborná stavební poradna: Ostatní, stránka 36

údržba místní komunikace

23.5.2009

Dobrý den, k naší zahradě ve městě vede od místní komunikace (ulice) nezpevněná cesta (vypadá jako polní cesta). Cesta vede zároveň k dalším 4 zahradám, na jedné je dům (momentálně neobývaný). V katastru je cesta vedena jako ostatní komunikace, majitelem je město. Máme problém s tím, že majitel cestu vůbec neudržuje a ta zarůstá křovím a je vyplavována dešťovou vodou. Na dotaz, jestli ji bude město udržovat, jsem dostal odpověď, ať si ji udržuje ten, kdo ji používá, že město ji v žádném případě udržovat nebude, maximálně že jsou povinni nám tam nechat pěšinu jako přístup na naše zahrady. Je to pravda? Má město jako vlastník povinnost provádět údržbu cesty a v jakém rozsahu? Děkuji Vám.

stavební uzávěra

22.3.2009

Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu. Bydlím v obci, kde je již cca 4 roky stavební uzávěra. Chtěla bych vědět, jestli může uzávěra tak dlouho trvat a jestli může obec udělit nějakou výjimku a stavbu povolit? V obci se nestaví, ale je možné na některých pozemcích stavět nebo ne? Děkuji za odpovědi.

schválení změny územního plánu přes záporná stanoviska DOSS

6.3.2009

Dobrý den, v roce 2003 byla u nás ve městě zastupitelstvem schválena změna územního plánu. Až nyní se přišlo na to, že některé orgány státní správy se vyjádřily k této změně záporně. Je tedy tato změna platná? Nebo je třeba počítat s promlčecí lhůtou.

Náhrada palubek omítkou

10.3.2009

Dotaz: Mám podkroví v domě podbito palubkami ( vata, folie, palubky). Nyní se mně obložení po několika letech už moc nelíbí (žloutne). Chtěl bych na něj nalepit fasádní polystyrén + perlinku+ stěrku a natáhnout fajnovou omítku. Stejně tak jak se dělá venkovní fasáda. Je toto řešení vhodné? Hrozí nějaké negativní vlivy ? Jaké materiály použít a jaký postup dodržet? Děkuji Vladík Karel

změna územního plánu - využití pozemku pro výstavbu RD

13.2.2009

Dobrý den. V obci, kde vlastníme pozemky byla projednávána změna územního plánu. V tomto souladu jsem podal žádost na změnu využití plochy na výstavbu rodinného domu tak, aby tento pozemek byl zahrnut do územního plánu jako stavební parcela. Obec rozhodla takto: ZO nesouhlasí se změnou využití pozemku. Mohu se nějak bránit proti tomuto rozhodnutí a zvrátit ho ve svůj prospěch, tak abych mohl na tomto pozemku postavit RD? Děkuji za odpověď.

archivace projektové dokumentace pro stavební povolení

2.2.2009

Dobrý den, rád bych se zeptal na povinnou dobu archivace podkladů stavebního povolení včetně projektů a dokumentace na stavebním úřadě. V roce 2002 bylo vydáno stavební povolení na přístavbu a vestavbu stávající stavby. Stavba ovšem nebyla zahájena ani zkolaudována. Jak dlouho je stavební úřad povinen archivovat dokumenty/projektovou dokumentaci a vše s tím spojené/ ve svém archívu? Po podání žádosti k přezkoumání dané dokumentace z důvodu neoprávněných stavebních úprav v minulosti, se tyto dokumenty ze dne na den ztratily i na Obecním úřadě, kde byly v kopii doručeny i ze stavebního úřadu z archívu. Bylo mě sděleno, že pokud je to starší budova, je možné, že žádná dokumentace projektová nemusí existovat. Logicky usuzuji, když bylo vydáno stavební povolení v roce 2002, muselo být vydáno na základě projektové dokumentace k dané nemovitosti. Bohužel v tuto chvíli na stavebním úřadě není. Stavebník, kterého se to týká a který v minulosti pochybil a nezákonně prováděl stavby v rozporu se stavebním zákonem, je nyní v pozici, že je nepostihnutelný a tudíž může projektovou dokumentaci zkreslit znovu podle nynějšího skutečného stavu. Jak se může bránit postižená strana, která stížnost podala z důvodu neoprávněných stavebních úprav? Stavební úpravy byly prováděny před rokem 2002 bez stavebního povolení! Pozn. v roce 2002 mě, jako účastníku stavebního řízení, bylo povoleno nahlédnout do projektové dokumentace, tedy vím, že byla zkreslena. Je tedy možné i stavební úřad sankciovat za ztrátu této dokumentace? Ve státním archívu tato dokumentace prý ještě po tak krátké době nemůže být. Kde tedy je? A jaké je možné řešení? Děkuji za Vaši odpověď.

kolaudace terénních úprav a opěrné zdi

17.6.2008

Dobrý den, prosím o radu. Před 28 lety jsme dostali stavební povolení k terénním úpravám a stavbě opěrné zídky (srovnání svahu, zídka 1,2 x 18 m). Během krátké doby bylo vše provedeno, ale zapomněli jsme na kolaudaci, která ale nebyla ve stavebním povolení ani jinde požadována. Stavební odbor nás dnes vyzývá k provedení kolaudace. Moje otázka zní: není dnes již vše promlčeno a pokud ne, může být vůbec povinnost kolaudovat, jde-li o tak malou stavbu? Předem děkuji za odpověď a jsem s pozdravem

konání slavností na vesnici, obtěžování hlukem a omezení přístupu k RD

24.4.2008

Dobrý den, mám taky dotaz a prosbu. Bydlím na vesnici a každý rok se tu pořádají tradiční hody, ale pokaždé mi před rodinný dům umístní kolotoče. Nikdo se nás na nic neptal a sousedi tu nebydlí. Nemůžeme se dostat autem k domu a večer nemůžeme spát. Policie nám sdělila, že je to věc OÚ. Co máme dělat, aby nám to nestrkali pořád před dům? Moc děkuji za odpověď

stavba řadových RD a likvidace dešťových vod

11.4.2008

Vážení přátelé, mám zájem o koupi jednoho z řadových domků, jejichž výstavba právě začíná (Plzeň) a má být dokončena za rok. Mám s tím jediný problém. Řada šesti domků (6 x 7 = 42 m) je postavena napříč zatravněného svahu dlouhého asi 100 m (z toho 20 m jsou zahrádky nad domky, zbytek jsou sousedi). Spád svahu je asi 65 cm na každých 10 m. Mám obavu, že při silných deštích nebo rychlé oblevě bude voda, která se nevsákne, stékat po svahu a nateče do domků, které nejsou vůbec nijak proti takovému případu chráněny. Možná má projektant řadových domků a zahrádek pravdu a moje obava je zbytečná. Projektant říká, že 90% vody se vsákne do trávy a zbylá voda zůstane na svahu stát. Možná však je projekt chybný (vždyť i zbývajících 10% vody se musí někam odvést a trávník může být zmrzlý) a má obava je oprávněná a je třeba s tím něco udělat (provést odvodnění zahrádek a ochranu proti povrchové vodě od sousedů). Obracím se na Vás s otázkou, zda dokážete alespoň přibližně posoudit, zda je má obava oprávněná či nikoliv a co by se eventuelně mělo provést, aby se tam dalo bydlet v klidu i při mezních deštích nebo oblevách?

Jak získat územní plán obce?

2.1.2008

Dobrý den. Zajímalo by mne, jakým způsobem může občan získat územní plán obce, zda existuje nějaký předpis, dle kterého by musel obecní úřad občanovi plán (jeho kopii) vydat? Pro občana, který by měl do změny územního plánu právo zasahovat a navrhovat atd. Myslím, že je to důležité. A dále, zda musí obecní úřad informovat občany, pokud se jedná o jejich pozemky, které do územního plánu jsou navíc zahrnuty, nebo jsou z něho vyřazeny? Samozřejmě mám na mysli změnu územního plánu obce (zastavovacího). Děkuji za odpověď.