Dobrý den. Obracím se na Vás s několika problémy – chceme stavět na pozemku rodičů. Jednalo by se o přestavbu bývalé hospodářské budovy. Problémy jsou: 1) na pozemek vede jedna přístupová cesta vlastněná rodiči. Úřednice na stavebním úřadě tvrdí, že rodiče musí převést vlastnictví této cesty na nás – vůbec neuznává možnost zřízení např. věcného břemene práva přístupu. Je toto správné řešení ze strany úřednice ? 2) bude se jednat o stavbu v malé vesnici – stavební úřad po nás chce, mimo jiného, i potvrzení Vojenské ubytovací správy. Netuším proč a zda-li je to nutné. Nejbližší objekt vojenského charakteru je cca 10 km daleko. 3) úřednice stavebního úřadu chce již nyní se přijet podívat na místo stavby – přitom nemáme vlastně nic, ani studii projektanta a tak tam uvidí pouze bývalou hospodářskou budovu. Je toto také normální jednání úřadu ? 4) je součástí studie, resp. následného projektu i zařízení všech potřebných povolení pro stavební řízení (tj. všech „razítek“)? Pokud ne, kolik takové zajištění ze strany 3. osoby stojí ? Děkuji moc za Vaše odpovědi a přeji hezký den.
Pokusím se o stručné odpovědi, při zachování číslování dotazů: 1/ přístup ke stavebnímu pozemku při zřízení věcného břemene je poměrně častou alternativou, zejm. tehdy, když bude jakékoliv geometrické dělení pozemku zbytečně komplikovanou záležitostí. 2/ vyjádření VUSS, přichází v úvahu, pokud je pozemek zasažen existencí nějakého ochranného pásma (např. letiště, radiolokátoru apod.), nedá se předpokládat, že by stavba zasahovala např. nějaké podzemní sdělovací vedení, jenž by muselo být umístěno na pozemku. 3/ nechť si zástupci stavebního úřadu prohlídnou budoucí místo stavby, mají na to právo a možná Vám tato prohlídka urychlí průběh budoucího povolovacího řízení. 4/ je běžné, že projektant stavby v rámci své činnosti zařídí potřebná stanoviska a vyjádření nutné pro stavbu. Uzavřete s ním smlouvu na zpracování projektu včetně vydání stavebního povolení, mělo by to pro Vás být pohodlnější. Pokud projektant sám tzv. „inženýring“ neprovádí, sežene si někoho, kdo ho zajistí. Cena „inženýringu“ stejně jako cena projektu bude výsledkem Vaší domluvy.