Před půl rokem jsme koupili starší rodinný domek (ze 30.tých let). Domek se nachází jednou stranou na hranici sousedního pozemku (na této straně nejsou okna). V té době to byla zahrada v majetku Města pronajatá dlouhodobě (desítky let) původním majitelům domku. Usilovali jsme od začátku o odkoupení části pozemku (alespoň 2 metry od domu) abychom se mohli pohybovat kolem celého domu (dnes už vím, že je to dokonce ze stavebního zákona nutnost). Město nám část pozemku prodat nechtělo. Před 14 dny zveřejnilo Město záměr prodeje této zahrady jako stavebního pozemku a městský architekt vymyslel, že by bylo nejvhodnější, aby na pozemku stály řadové domky, přilepené na náš dům. Jedná se o lokalitu na konci města, kde všude okolo jsou stavební parcely (po cca 1000 m2 pro jeden dům), zde na 700 m2 zahrady chtějí postavit 4 řadové domy (dle nás je to nelogické, dle architekta ano). S přilepením řadových domů k našemu nesouhlasíme, protože jsem si koupili samostatný domek a nechceme bydlet v řadovce. Město tvrdí, že když nebudeme souhlasit, tak stejně nemáme šanci obstát a řadovku tam přilepí. Máme šanci, aby na náš dům nebyl další připojen, když s tím nesouhlasíme? Dům jsem koupili s tím, že sousední pozemek je zahrada a ne stavební parcela, v územním plánu žádné řadovky nebyly. Provádíme v současnosti celkovou rekonstrukci, ohlásili jsme udržovací práce (výměnu oken, výměnu střešní kritiny a zateplení fasády), toto nám stavební úřad povolil, aniž by měl námitek např. k zateplení, když zateplením vlastně zasahujeme do sousedního pozemku Města. Myslím si, že město dělá nelogické kroky, přes nesouhlas nás, majitlů dotčeného domu a nesouhlas okolních sousedů to vypadá, že jejich záměr prodeje zahrady na výstavbu řadovky projde. Tvrdí, že nemáme šanci. Co máme dělat? Obrátit se na právníka? Máme šanci uspět? Moc děkuji za Váš čas a odpověď
Výstavba řadových rodinných domů je dnes v mnoha městech běžnou záležitostí, jejich výstavba musí být však v souladu s územním plánem obce. Jako vlastníky sousedních pozemků, jejichž práv se navržená stavba může dotknout, by Vás měl stavební úřad zahrnout do okruhu účastníků řízení. Z pozice účastníka řízení máte právo aktivně zasahovat do průběhu jak územního, tak následně stavebního řízení a v případě, že stavební úřad svým rozhodnutím umožní výstavbu řadových domů, můžete podat proti tomuto rozhodnutí odvolání, které je následně postoupeno stavebním úřadem nadřízenému orgánu /orgán druhého stupně - příslušný Krajský úřad/, který podané odvolání posoudí v odvolacím řízení a rozhodne o tom, zda rozhodnutí stavebního úřadu zruší a vrátí k novému projednání nebo toto rozhodnutí potvrdí. Aktivně můžete rovněž zasáhnout i do projednávání územního plánu obce a podrobnější územně plánovací dokumentace, na základě které je na sousedním pozemku navržena výstavba řadových domů /urbanistická studie, územní plán zóny apod./. Je ovšem otázkou, zda tato již nebyla projednána a zastupitelstvem obce schválena. V každém případě je povinností města podrobně Vás seznámit s územně plánovací dokumentací a povinností stavebního úřadu je poskytnout účastníkům řízení informace o probíhajících řízeních. K tomuto je dlužno dodat, že jak projednávání územně plánovací dokumentace, tak vedení správního řízení může probíhat veřejnou vyhláškou, bez toho aby byli písemně vyrozumíváni účastníci řízení. Je proto v zájmu účastníků řízení sledovat veřejnou úřední desku městského úřadu, kde jsou jednotlivé písemné dokumenty stavebního úřadu a města vyvěšovány. Nelze dopředu předvídat, jak záměr města stavba řadových rodinných domů dopadne, ale pokud máte pocit, že Vaše práva mohou být dotčena, obraťte se na odborníka, který nemusí být jenom osobou s právnickým vzdělání /ale i např. stavař - zkušený projektant, který se zabývá i přípravou realizace staveb/, který Vám pomůže správně formulovat námitky ke stavbě, seznámí s možnostmi, které v předmětné věci máte a může Vás i zastupovat v řízeních vedených stavebním úřadem.