Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak je to se stavbou na hranici se sousedními pozemky? Náš pozemek má rozměry 9 x 160 m, plánujeme stavbu RD a chtěli bychom stavět od hranice ke hranici se sousedními pozemky. Je to možné? Ani na jedné straně nebudou žádná okna ani výklenky, jen holé zdi. Budeme potřebovat souhlasy sousedů se stavbou? Pokud ano, jak postupovat v případě, že jeden soused je již 20 let mrtvý a jeho pozemek nebyl součástí dědického řízení, tedy tento pozemek je stále psaný na již mrtvého muže? Předem děkuji za odpověď.
Podle ustanovení § 25 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“, musí být volný prostor mezi rodinnými domy 7 m a jejich vzdálenost od společných hranic pozemků nesmí být menší než 2 m. Pokud se jedná o zvlášť stísněné územní podmínky, může být vzdálenost mezi rodinnými domy snížena až na 4 m, pokud v žádné z protilehlých stěn nejsou okna z obytných místností. S tím je spojena i možnost daná v odst. 6 § 25 citované vyhlášky, a to umístit rodinný dům až na hranici pozemku. Za předpokladu, že na hranici pozemku nebudou žádné stavební otvory, zejména okna, větrací otvory, stavba nesmí přesahovat žádnou ze svých částí na sousední pozemek a musí být zamezeno stékání dešťových vod a spadu sněhu ze stavby na sousední pozemek. Zda se jedná o stísněné podmínky či nikoliv, musí v projektové dokumentaci zdůvodnit projektant stavby. Stavební úřad se s tímto zdůvodněním při posuzování umístění stavby musí ztotožnit. V případě, že se v daném případě o stísněné podmínky nejedná, máte možnost v souladu s ustanovením § 26 této vyhlášky požádat stavební úřad o výjimku, spočívající ve snížení vyhláškou předepsané vzdálenosti. Skutečnost, že pozemek nebyl zahrnut do dědického řízení, není nijak neobvyklá. Ať již bude umístění a realizace stavby odsouhlaseny v režimu ohlášení nebo v režimu územního rozhodnutí a následně stavebního povolení, nesmí být opomenuta práva vlastníků sousedních pozemků. V praxi to znamená, že je nutné zjistit možné právní nástupce po zemřelém vlastníkovi sousedního pozemku a těm dát možnost se k navrhované stavbě vyjádřit. Jestliže schvalování stavby bude probíhat v režimu ohlášení, podnět k hledání právních nástupců po zemřelém přijde pravděpodobně od Vás, jelikož Vy jste povinni doložit k ohlášení stavebnímu úřadu doklad o tom, že jste informovali vlastníky sousedních pozemků o svém záměru. Pokud stavba bude schvalována v režimu územního rozhodnutí a následně stavebního povolení, přijde podnět ke zjištění právních nástupců od stavebního úřadu, jelikož tento je bude muset ve své korespondenci doporučeně obesílat. Dědické řízení po zemřelých patří do kompetence dědických oddělení okresních soudů.