Dobrý den, rodiče mají za domem zahradu, byl jsem se informovat na stavebním úřadě jestli se tam v budoucnu dalo stavět. Při nahlédnutí do územního plánu tam nebyl žádný problém (žádné ochranné pásmo atd.), ale poslali mě k hlavní architektce, která přesvědčovala že si mám najít další parcelu. Problém u ní spočíval v tom, že na jednom pozemku nemůžou stát dvě stavby, že k pozemku není příjezd a nelíbila se jí, že pozemek je veden jako zahrada. Přitom příjezd by se dal řešit cca 20 m kolem stávajícího domu. A v katastru je to vedeno jako dvě parcely - 1/zastavěná plocha a nádvoří, 2/ zahrada. Setkal jsem se s totálním nezájmem tuhle situaci řešit. Můžete mi prosím poradit?
Prvním předpokladem pro realizaci stavby je její soulad s územním plánem. Podle popisu, uvedeného v dotazu, se jedná o soubor pozemků, příslušejících k rodinnému domu. Jedná se o pozemek zastavěné plochy a nádvoří, na kterém je umístěn rodinný dům, pravděpodobně dvorek a možná hospodářské objekty a pozemek s zahrady, který s rodinným domem souvisí. Z vlastní zkušenosti vím, že za podobných skutečností některé stavební úřady stavbu rodinného domu povolí. Je však nutné vyřešit majetkoprávní poměry /věcná břemena/, týkající se vstupu a vjezdu na pozemek a umístění staveb přípojek pro nový rodinný dům a to i v případě, že se jedná o pozemek rodičů. Samozřejmě záleží na postoji příslušného stavebního úřadu a obce, ale nikdo Vám nemůže bránit v podání žádosti o vydání územního rozhodnutí…