Dobrý den. Rozhodli jsme se pro stavbu rodinného domku. Máme pozemek, který ale není stavební parcelou. Je v územním plánu obce veden jako zahrada. Pozemek má asi 3000 m2 a nachází se v malé obci (asi 50 obyvatel). V územním plánu obce je na této naší zahradě zakreslen pomník a budoucí (plánované) parkoviště, které v blízkosti skutečně jsou, ale přes silnici a asi 50 m od pozemku. Jednoznačně se jedná o velmi nepřesné zakreslení. Na druhém konci zahrady se nachází dům našeho dědečka. Po našich prvních schůzkách na obecním úřadě a na stavebním úřadě, jsme ale zjistili, že jediná cesta k tomu, abychom získali územní rozhodnutí a následně stavební povolení je změna územního plánu. Bylo nám též sděleno, že změna územního plánu je velmi zdlouhavá záležitost, že se jí příslušný úředník pro velké pracovní vytížení začne zabývat až v roce 2008 a pak to celé řízení bude trvat ještě alespoň rok a přitom stále nebude jasné, zda to vše bude úspěšné... Jiná cesta neexistuje. Zahrada, na které bychom chtěli dům postavit, je na jižním svahu na velmi pěkném místě s výhledem na potok a les, s dostatečnou vzdáleností od okolních domů a chalup, předběžně jsme jednali i s odborem ochrany přírody a zde nám také řekli, že by proti stavbě na tom místě nic nenamítali. Jsme z té situace velmi zklamaní, protože jsme chtěli stihnout postavit dům (pravděpodobně montovanou dřevostavbu na klíč) do té doby, než bude platit zvýšená daň (1.1.2008 ?), a také dokud je poměrně výhodné uzavření hypotéky. Takto nám asi nezbude, než několik let čekat na úředníky a pak stavět za daleko dráž. Prosíme o radu, zda je tomu skutečně tak, zda třeba není nějaká možnost se změně územního plánu vyhnout. Děkujeme za odpověď.
Pokud by se Vám podařilo prokázat, že jde o chybu tisku, což by se ale pravděpodobně projevilo na více místech územního plánu, je možno provést opravu tisku územního plánu. Tuto opravu by musela provést obec ve spolupráci s Krajským úřadem. Změna územního plánu opravdu není jednoduchá procedura, obsahující několik etap, nejkratší doba k jejímu vyřízení (schválení) se pohybuje kolem jednoho roku, spíše však bývá delší. Dle nynějšího zákona neexistují lhůty pro jednotlivé etapy schvalování změny územního plánu, což se však změní příchodem nového stavebního zákona, platného od 1.1.2007. Nepůjde však o výrazné zkrácení celé procedury, ale o lhůty pro jednotlivé kroky procesu schvalování změny. Nebylo by asi účelné popisovat celou procedury schvalování změny územního plánu. Pokud se k tomuto kroku rozhodnete, spojte se se zkušeným projektantem "územářem", který vás celým tímto procesem provede.