Dobrý den, uvažujeme o koupi stavebního pozemku. Vše podstatné jsme si o daném pozemku zjistili a nechali jsme si vyhotovit všechna vyjádření. S připojením sítí nebude problém. Stavební úřad se nám také vyjádřil k pozemku, že je stavební, ale zde je jediný zádrhel. K pozemku vedou dva pozemky, které slouží jako komunikace. Byl bych vlastníkem 1/5 u těchto pozemků. Až po tuto část je vše v pořádku, ale teď popíšu problém: jeden z těchto pozemků je vedený jako zastavěné nádvoří a druhý jako trvalý travní porost i když slouží jako cesta a soused podle starého stavebního zákona vesele staví. Na stavebním úřadě mi řekli, že pokud to není cesta a je můj pozemek ve větší vzdálenosti než 50 m od cesty, tak potřebuji výjimku od města a od hasičů. To znamená zpevnit, neprašnou variantou, což je asfalt a to představuje velké náklady. Můžete mi poradit jak z této situace?
Požadavek na umístění rodinného domu nejdále 50 m od zpevněné pozemní komunikace široké nejméně 2,5 m předepisuje ustanovení § 20 odst. 7 vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“. Vyhláška však umožňuje z tohoto ustanovení udělit výjimku. Výjimku na žádost stavebníka projednává příslušný stavební úřad v samostatném správním řízení. Stanovisko HZS (hasičů) a města tedy není povolením výjimky, nýbrž podkladem k žádosti o ní. S tím, že kladné rozhodnutí stavebního úřadu v řízení o výjimce je podmíněno souhlasem obou zmíněných. Jestliže HZS nebo město podmiňuje své souhlasné stanovisko vybudováním zpevněné komunikace, je nutné se s nimi pokusit jednat o možnosti kompromisního řešení.