Dotaz: Směnou pozemků jsme získali od od obce pozemek včetně oplocení . 3 roky před podepsáním směnné smlouvy obec pozemek oplotila na základě ohlášení stavebnímu úřadu v téže obci. Jedná se o oplocení 12 m dlouhé, je tvořeno cca 70 cm vysokým betonovým soklem se základy, železnými sloupky a vlnitýn plechem. Nyní obec zjistila, že oplocení bylo provedeno mimo hranici pozemku (rozdíl 10 m2) a požaduje odstranění. Jak se můžeme bránit?
Základní otázkou je zda je oplocení uvedeno ve směnné smlouvě jako součást směny, tj. zda bylo skutečně na Vás převedeno. Pokud ano, pak máte stavbu na cizím pozemku a ta jako neoprávněná stavba podle občanského zákoníku by měla být odstraněna (na základě soudního rozhodnutí). Pokud jste však v dobré víře, že plot stojí na Vašem pozemku jej nabyli od obce, odpovídá Vám tato za škodu takto způsobenou (a to v ceně podle situace - pokud se dohodnete na zbourání plotu a stavbě nového tak škoda je ve výši nákladů na zbourání a postavení nového plotu, pokud se dohodnete na odkoupení zbytku pozemku a scelení, pak je škodou kupní cena spolu s náklady na scelení a případně i další náklady s tím spojené). Promlčecí doba pro náhradu škody je dva roky ode dne, kdy se poškozený dozví o škodě a o tom, kdo za ní odpovídá.
Prvním možným řešením tudíž je dohodnout se s obcí, která by na Vás bezplatně pozemek převedla.
Pokud toto bude odmítat pak nezbývá než se pustit do sporu, nechat odstranit plot, postavit si nový a na obci vymáhat náhradu škody.
Základním momentem zde však zůstává směnná smlouva a proto bych doporučila návštěvu advokáta, který směnnou smlouvu posoudí a také bude za Vás s obcí vyjednávat.