PODÍL BYTOVÉHO DOMU-pokud jsem spolumajitelem bytového domu a chtěla bych na manžela podat žalobu na vyklizení/z důvodu prodeje podílu/potřebuji souhlas od ostatních spolumajitelů???/netvoří SJM,manžel má zde trvalý pobyt/Děkuji za vaši odpověď
Z Vašeho dotazu vyplývá, že jste spolumajitelkou bytového domu. Svůj spoluvlastnický podíl byste ráda prodala a z toho důvodu chcete na svého manžela podat žalobu na vyklizení bytu, ve kterém má hlášený trvalý pobyt.
Co se týká doplnění stávajících informací, budeme potřebovat dále sdělit následující:
1) Zda jde o bytový dům (např. činžovní dům) v podílovém spoluvlastnictví více vlastníků, kolik těchto vlastníků je a jaké jsou jejich spoluvlastnické podíly.
2) Komu budete prodávat svůj spoluvlastnický podíl (zda osobě blízké, třetí osobě,…), neboť v případě prodeje spoluvlastnického podílu mají ostatní spoluvlastníci předkupní právo, pokud se nejedná právě o převod na osobu blízkou (tj. příbuzní, sourozenci, manželé, partneři…). V případě, že tohoto předkupního práva nevyužijí, je možné spoluvlastnický podíl prodat třetí osobě a to již bez jejich souhlasu.
3) Z jakého titulu užívá Váš manžel byt, ve kterém dosud bydlí a má hlášené trvalé bydliště (tj. na základě věcného břemene, nájemní smlouvy, Vašeho faktického souhlasu apod.). Z toho, že zde má Váš manžel hlášené trvalé bydliště však nevyplývají žádná práva ani k objektu (tj. bytu) a ani k Vám jako vlastníkovi, resp. podílovému spoluvlastníkovi. Pakliže byste Vy, jako podílový spoluvlastník, chtěla podat žalobu na vyklizení bytu z důvodu, že Váš manžel užívá tento byt bez právního důvodu (tj. není vlastníkem bytu, nemá platnou nájemní smlouvu nebo ji nikdy neměl, eventuelně nemá žádný jiný titul – např. není oprávněn z věcného břemene apod.), je třeba, aby o podání žaloby rozhodli všichni podíloví spoluvlastníci většinou, která se počítá podle velikosti jejich spoluvlastnických podílů (dle ustanovení § 139 odst.2 občanského zákoníku). V případě, že půjde o důležitou změnu této společné věci (tj. bytového domu), pak se mohou přehlasovaní spoluvlastníci obrátit na soud, aby rozhodl.
4) Co bylo myšleno „souhlasem ostatních spolumajitelů“ – zda je myšlen souhlas ostatních podílových spoluvlastníků s prodejem spoluvlastnického podílu či souhlas s podáním žaloby na vyklizení bytu.
Při uvedené krátké analýze bylo vycházeno ze sdělených skutečností. Pro podrobnější analýzu či zvážení dalšího postupu by bylo potřeba znát podklady a bližší informace o dané konkrétní záležitosti.