Příjemný den do redakce, dostali jsme se při vyřizovaní sloučeného územního a stavebního řízení do problému s výkladem obytné a neobytné místnosti. Stavební úřad nám nechce povolit okno v kuchyni, protože je od hranice pozemku v budoucí řadové zástavbě vzdáleno 3,5 m a je součástí místnosti, kde máme obývací pokoj. S těžkým srdcem se loučíme s tím oknem a tak než to vzdáme, rádi bychom se zeptali, jak to řeší stavební zákon? Je to obytná místnost, i když je to okno vyloženě kuchyňské, umístěno nad kuchyňskou linkou? Dům je půdorysně tvaru L a okno se nachází ve dvorní části. Předem velmi děkuji za odpověď
Z dotazu není příliš zřejmé, zda má být Váš rodinný dům samostatně stojící, nebo zda má být součástí budoucí řadové zástavby. Podle ustanovení odst. 2 § 8 vyhlášky č. 137/1998 Sb. nesmí být vzdálenost mezi rodinnými domy, které mezi sebou vytvářejí volný prostor menší než 7 m. V případě, že v žádné části protilehlých stěn nejsou okna z obytných místností a jedná se o stísněné podmínky, lze tuto vzdálenost snížit až na 4 m. V takovém případě se potom nemusí uplatnit požadavek na odstup od společné hranice pozemku. Stísněné podmínky zdůvodní projektant stavby a posoudí je příslušný stavební úřad. Co se týče okna, nezáleží na tom, jaké má rozměry a kde je ve stěně umístěno. Pro stanovení odstupu dvou rodinných domů je důležité, zda se okno nachází v obytné místnosti. Pokud je však kuchyně spojena s obývacím pokojem, jedná se o jednu obytnou místnost.