Dotaz: máme projekt na dům,kde v přízemí jsou prostory pro podnikání a dvě garáže,které patří ke dvou bytům v dalším patře a zádveří a vstup do horního patra.Je to rod.dům nebo ne? A proč.Dle mého je to rod.
dům,ale názor stav.úřadu je jiný.Děkuji
Dle vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných požadavcích na výstavbu se za rodinný dům považuje stavba pro bydlení, která svým stavebním uspořádáním odpovídá požadavkům na rodinné bydlení a v níž je více než polovina podlahové plochy místností a prostorů určena k bydlení; rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví. Dle ustanovení této vyhlášky musí mít rodinný dům nejméně jedno garážové stání na jeden byt.
Velice důležitým hlediskem v této otázce bude to, jaký je poměr obytné plochy a plochy užitné.
Stavební úřad může stavbu posoudit dle stavební dokumentace a ke zvážení zda došlo v tomto ohledu k pochybení je třeba vycházet ze zdůvodnění stavebního úřadu.