Dobrý den, prosím o pomoc výkladem nového stavebního zákona a "přílohou č. 1 k zákonu č. 283/2021 Sb." týkající se drobných staveb. Koupil jsem pozemek k rekreaci s původní chatkou, cca 15m2, která je zapsaná v katastru. Chatka má sklep cca 2m na výšku. Dle územního plánu je pozemek určen k rekreaci a plocha je dostatečná, aby i v případě větší stavby byla dodržena pravidla pro zástavbu a vsakování. Chtěl bych původní chatku zbourat a bez ohlášení postavit větší do 40m2. Ovšem není mi jasný výklad této formulace: "na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí s bydlením nebo rodinnou rekreací" Znamená to, že musím původní chatku zachovat, abych mohl na stejném pozemku postavit novou, která bude do 40m2 plochy nebo mohu původní zbourat a na jejím místě postavit novou? Děkuji
No, nový zákon ….nejsou s tím zkušenosti, ale podobný princip byl již v § 79 stávajícího stavebního zákona. To znamená, když na nějakém pozemku stojí chata nebo rodinný dům, tak mohu vedle postavit drobnou stavbu do 40 m2 bez povolení. Ale pokud chci zbourat stávající chatu a na jejím místě postavit úplně stejně velikou novu – tak to je úplně odlišný případ. Je to třeba chápat tak, že zbouráním staré chatky vytvořím „čistý pozemek“ a začínám znovu. A nepůjde už o naplnění věty na pozemku rodinného domu či objektu pro rodinnou rekreaci…. Takže po účinnosti nového zákona bude muset stavebník doložit řádnou projektovou dokumentaci a bude muset být vedeno stavební řízení.
Snažil jsem se to vysvětlit nějak srozumitelně, možná jsem úplně přesně nepoužíval termíny. Ale na jednu věc veliký pozor! Nový zákon má § 73 v odst. 2) říká: „ …….drobné stavby lze realizovat pouze v souladu s územně plánovací dokumentací.“
Totiž řada územních lánů má například stanovenu mezní velikost objetu pro rodinnou rekreaci 36 m2. Když starou i velkou chatu o 70 m2 zbořím, musím při novostavbě už dodržet parametry uvedené v regulativech územního plánu. To sice není úplně váš případ, ale určitě zajděte na úřad územního plánování a toto si ověřte.
A jako vždy územní plán = veřejný zájem a každý by měl znát situaci kolem svého pozemku.
Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec