plot mezi pozemky
6.10.2012
Dobrý den, soused zboural před pěti lety plot mezi našimi pozemky a má postavené pouze základy ve výšce cca 30 cm a sloupky. Před třemi lety zboural i bránu, která vede na ulici, takže je nejen jeho ale i můj pozemek u rodinného domu komukoliv volně přístupný. Několikrát mnou byl ústně upozorněn aby plot dokončil. Dosud se tak nestalo. Existuje něco nebo nějaká instituce, která by ho donutila dokončit alespoň plot mezi námi? Svůj pozemek ať si nechá volně přístupný.
Pokud soud odstranil plot, který byl v jeho vlastnictví, není povinen budovat plot nový. Zákon umožňuje soudu stanovit povinnost plotit jen ve…
přístřeší
5.10.2012
Dobrý večer, chtěl bych koupit dům v insolvenci a měl bych zajistit bývalému majiteli přísřeší. Rad bych se chtěl zeptat na co má všechno právo a za jak dlouho se musí vystěhovat?
Pokud má být poskytnuto skutečně jen přístřeší, pak ustanovení § 712 odst. 5 občanského zákoníku legální definicí stanoví, že…
studna na cizím pozemku
4.10.2012
Dobrý den, náš bytový dům SVBJ / správce bytové družstvo / je kolaudován / před 40 lety / na dvou parcelách - jedna z parcel je obecní. Obecní úřad svoji parcelu prodal. Na této jejich parcele / jiná komunikace / je studna, která byla budována pro náš dům jako zdroj pitné vody a je s tímto domem kolaudována i technicky přípojkou propojena.Vodu ze studny i když máme vodovod chceme do budoucna používat jako užitkovou a jako záložní zdroj. Není vyloučeno, že studnu vyčistíme a při dnešních cenách vody ji budeme používat jako pitnou. Investorem studny i stavby domu bylo družstvo a studna dle smlouvy o převodu bytu dle §72/1994 byla převedena jako příslušenství k našemu domu. Jednalo se o svépomocnou družstevní výstavbu. Jak se máme zachovat, když obec pozemek, kde je tato studna prodá a budoucí majitel nám přístup zaplotí ? S budoucím majitelem pozemku neexistuje žádná kladná domluva. Obecní úřad nám na naše písemné žádosti o řešení a ani doklady, které jim byly v minulosti poskytnuty ani jednou písemně neodpověděl. Děkuji.
Problematika studní a celkově staveb na cizím pozemku je poměrně složitá, a bylo by asi lépe ji řešit s právníkem. Podle…
výpověď z nájmu zemědělských pozemků
27.9.2012
Dobrý den, chtěl bych se prosím zeptat, jestli se výpověď z nájemní smlouvy zemědělských pozemků, může podat ještě 1.října, nebo musí byt doručena 30.září Děkuji za odpověď
Podle mého názoru, jelikož zákon stanoví, že nájem lze vypovědět k 1.10., je třeba doručit výpověď tak, aby došla druhé straně…
přístup ke komínu
25.9.2012
Jsme spoluvlastníky domu o třech bytech, prohlášení vlastníka nebylo dosud učiněno, nicméně v kat.nem. jsou byty zapsány na samostatných LV a ke každému bytu náleží podíl 1/3 na spol. částech a prostorech. Tímto spol. prostorem je i půda. Vlastníme 2 byty a tím i 2/3 půdy (a domu se st.pozemkem). Půdou prochází komíny od našeho jediného zdroje topení pro oba byty. Druhý - menšinový - spoluvlastník zabral celou půdu a uzamkl ji, čímž nám znemožnil přístup na půdu (budiž), ale i ke komínům. Problém je, že se jedná o 100 letý dům, jenž má (nevíme proč) v oblasti půdy lomené komíny. Při vložkování byly nesmírné obstrukce, každé lomení má své "okýnko". Taky se nám doneslo, že druhý spoluvlastník hodlá svůj byt opustit, avšak půdu ponechá pro nás znepřístupněnou. Úpravu práv a povinností spoluvlastníků podle obč. zák. hodláme řešit soudně, což bude na dlouhé lokte. Máme však za to, že druhý spoluvlastník, pakliže znemožnil volný přístup ke komínu , porušuje požární předpisy. Nevíme však které a v jakém rozsahu.
Problematikupožární bezpečnosti řeší zejm. zákon 133/1985 Sb. o požární ochraně, a jeho prováděcí předpisy, zejm. vyhláška MV ČR…
připojení novostavby na kanalizaci
24.9.2012
Dobrý den, chtěl bych Vás požádat o radu. Plánuji stavbu RD ve městě v místě, kde stál dříve RD, který ale předchozí majitel zbořil. Stavební úřad podmiňuje stavbu nového RD připojením se na kanlalizaci, která tam ale není, resp. přečerpávací kanalizace je vzdálena přes 100m a přípojka by vedla přes pozemky mnoha vlastníků, kteří se nikdy nedomluví. Může stavební úřad trvat na časově nereálném připojení se ke kanalizaci a podmiňovat tím stavební povolení RD. Lze toto obejít vybudováním jímky? Je pro tuto situaci opora v zákoně nebo má stavební úřad absolutní moc? Předem velmi děkuji za odpověď!
Určit, zda odkanalizování novostavby jímkou odpovídá současně platným stavebně technickým předpisům a normám, je věcí Vašeho…
hlášení trvalého pobytu
23.9.2012
Dobrý den, chci si koupit byt a zajímá mě, jestli při jeho koupi si musím ihned změnit trvalé bydliště, nebo ho mohu mít jinde, ikdyž bych bydlela na obou místech. Děkuji.
Podle právní úpravy evidence trvalých pobytů, má být trvalý pobyt hlášen na místě, kde osoba skutečně trvale bydlí, jinak se dopouští…
úhrada nákladů za energie
21.9.2012
Dobrý den,po matce jsem darovací smlouvou získal RD. Zůstala však v něm bydlet má sestra,která tam má trvalý pobyt,ale neplatí polovinu nákladů za energie přesto,že to máme smluvně ošetřeno. Jak po ní mám vymáhat placení a mohu dům prodat i s ní,aniž musel sehnat jiné bydliště? Děkuji.
Jestliže máte se sestrou smlouvu, ze které plyne, co a jak má platit, a ona tak nečiní, můžete se obrátit na soud se žalobou o zaplacení…
výpověď nájemní smlouvy
20.9.2012
Dobrý den, mám pronajaté pozemky (pole)na dobu neurčitou s 5-ti letou výpovědní lhůtou. Nedávno došlo k převodu těchto pozemků na nového majitele a ten je chce vydat (oplotit a dle svého užívat). Tento nový majitel tvrdí, že ten předchozí dal výpověd z nájemní smlouvy. Žádnou výpověď jsem však neobdržel a dle mého názoru smlouva trvá. Jak může nový majitel dokázat, že byla dána výpovět nájemní smluvy? A naopak jak já dokáži , že smlouva přešla na nového majitele a dále trvá? Pozn.: původní majitel pozemku s mezi tím v poklidu umřel. Děkuji za odpověď. Petr B.
Důkazní břemeno je pravidelně na straně toho, kdo skutečnosti tvrdí. Tj. jestliže existuje nájemní smlouva, a nový majitel tvrdí, že byla…
platby do fondu oprav
19.9.2012
Dobrý den, vlastním v bytovém domě garáž, dále jsou zde 2 nebytové jednotky k podnikání a 6 bytů. Můj spoluvlastnický podíl je 188/6308. Nyní se jedná o platbách do fondu oprav (špatné komíny apod.) a např. na pojistku domu. Nyní mi došel návrh na úhradu, kde tyto platby rozdělili na 9 stejných částí. Musím přispívat 1/9 nebo podle mého podílu na společných částech domu a pozemku - tj. 188/6308? Děkuji za odpověď.
Platba do fondu oprav se skutečně pravidelně odvíjí od výše spoluvlastnického podílu. Tyto záležitosti však může upravovat prohlášení…