Odborná právní poradna, stránka 34

smluvní pokuta

1.11.2007

Dotaz: Jako podnikatel fyzická osoba podepsal manžel smlouvu o dílo se společností s.r.o. na rekonstrukci domu.Až po podpisu si všiml, že smlouvu nelze v jejich časovém harmonogramu prací realizovat.Stavbu dokončil a předal a firma mu vyfakturovala penále 1%denně za pozdní předání díla. celkem 27 dnů- cca 140 000,-Dá se s tím něco dělat?

smlouva o dílo

24.10.2007

Dotaz: Dobrý den, mám uzavřenou smlouvu o dílo ve smyslu parafrafu 536 a následujích obchodního zákoníku,ve které se závazkové vztahy vyplývající z této smlouvy o dílo řídí zákonem č.513/1991 Sb.(obchodní zákoník). Smlouva o dílo se vztahuje na výstabu rodinného domku.Smlouva byla uzavřena dne 13.12.2005.Ve smlouvě je uveden termín dokončení díla do 31.05.2006.Novostavba však ještě není do dnešního dne hotova,a já nemohu donutit stavební firmu,aby novostavbu dostavěla.Bohužel však nemám ve smlouvě o dílo uvedeno žádné penále za nedodržení termínu.Chtěl jsem se proto zeptat,zda mohu nějaké penále uplatňovat(četl jsem,že existuje nějaký zákon o ochraně spotřebitele,kde je nějaká sazba daná zákonem),či mohu např.uplatňovat peníze,které jsme zaplatil za pronájem městského bytu v době,kdy jsem již měl být nastěhován v rodinném domku. Za Vaši odpověď předem děkuji. S pozdravem V.Novák (+420 604 105 758).

darování

9.10.2007

Dotaz:Může má sestřenice bez mého vědomí a souhlasu darovat svou ideální polovinu zahrady svému bratranci??,Ona je 25 let v zahraničí o zahradu se nestarala.Vše jsem se náhodně dověděla na katastru že její ideální polovina zahrady je na něj již přepsána.O její půlku jsem zájem měla ale neměla jsem na ní kontakt.

postup při darování nemovitosti

6.10.2007

Dotaz: Hezký den,otec mi chce darovat dům,ale nevíme jak a kde začít.Můžete mi proto napsat postup jak správně v této zaležitosti pokračovat,jaké dokumenty budou potřeba a jací lidé k tomuto úkonu budu potřebovat?Děkuji

věcné břemeno na odběr vody

4.10.2007

Dotaz: Dobry den,prostudovala jsem si vase odpovedi na predchozi dotazy, ale nenasla jsem odpoved na svou otazku. Rada bych se proto zeptala, jak mame vyresit vedeni vodovodniho potrubi souseda pres nas pozemek. Dum jsme koupili letos. Vodovod.pripojka byla vybudovana a zkolaudovana v r. 1993 predchozim majitelem {mame ucty za mater.,fakturu za pripojeni vodarnami} a pripojka i vod.sachta se dnes nachazi na nasem pozemku. V r.1996 se po ustnim souhlasu na tuto pripojku napojil pres nas pozemek soused z vedlejsi chaty. Toto napojeni probehlo bez vedomi vodaren.Pro vodarny jsme jedinymi odberateli, na ktere je take vystavovana faktura za odber. Predchozi majitele vzdy odber prepocitavali z podruzneho vodomeru, ktery byl v roce 96 v sachte umisten.Tento vodomer neni vodarnami evidovan. Vzhledem k tomu, ze majitele meli v minulosti problem s dodatecnym sousedovym zaplacenim odebrane vody, udajne jim pohrozili, ze tuto jim odpoji. V te chvili, r.2005, si soused pozadal o stavebni povoleni vod.pripojky vlastni, napojenim na stavajici potrubi vedene opet pres nas pozemek. Stavbu dosud nezahajil, pouze pozadal o prodlouzeni povoleni. V nasi kupni smlouve k nemovitosti je uvedeno, ze soused odebira vodu bez jakekoliv pisemne dohody. Vzhledem k dosavadni zkusenosti bude pratelska dohoda se sousedem velmi problematicka. Muj dotaz zni: 1. Muze soused uplatnovat uvaleni vecneho bremene na tento odber vody popr. na vedeni potrubi nasim pozemkem? 2.Na tomto pozemku chceme dokoncit jiz rozestaveny RD. Vzhledem k tomu, ze tito sousede vznaseji neopodstatnene namitky v rizeni o zmene stavby {coz uznal i stav.urad ale rizeni zatim bezi} a my tak nejsme schopni ve stavbe pokracovat, uvazujeme o docasnem preruseni naseho odberu vody od vodaren do doby, nez budeme moci se stavbou pokracovat. Je mozne, aby se soused na nas domahal odberu vody? Vystavime se tak moznosti nejakeho postihu? 3. Pokud se soused na zaklade sveho stav.povoleni rozhodne zbudovat svou vod.sachtu vedle nasi, tato ale uz bude stat na obecnim pozemku, muze po nas vyzadovat napojeni na stavajici potrubi, ktere vedene pres nas pozemek az k jeho chate? Opet z titulu predchoziho dlouhodobeho uzivani apod.? Dekuji mockrat za odpoved a omlouvam se za rozsahly dotaz. .

dědictví

2.10.2007

Dotaz: Dobrý den, moje mamka se starala 5 let o sousedku v panelovém domě, protože neměla žádné příbuzné. Před 2 lety koupila od ní byt, na který má řádnou smlouvu a sousedka tam měla doživotní užívání. Na sporožiro i vkladní knížku měla mamka podpisové právo, protože sousedka se špatně pohybovala. Teď paní zemřela a mamka našla při vyklízení bytu vkladní knížku. Notář jí řekl, že bude všechno zablokováno. Má nárok na výběr z této knížky, na který má podpisové právo nebo propadnou peníze státu? Děkuji za odpověď

věcné břemeno příjezdové cesty

26.9.2007

Dotaz: Pozemek bez příjezdové cesty. Dobrý den. Rodiče jsou majiteli parcely, jejíž součástí je příjezdová cesta k vedlejšímu pozemku.To znamená, že vedlejší pozemek je bez příjezdové cesty. Předchozí uživatel (nájemce) tohoto pozemku bez příjezdové cesty, který zde měl malou výrobní halu na zpracování dřeva,tuto skutečnost uznával a choval se k cizímu majetku ohleduplně. Cestu užíval na základě dohody s rodiči. Změna nastala, když hala spadla. Uživatel pozemek opustil a majitel tento pozemek se spadlou halou prodal soukromé osobě. Již v době prodeje nový majitel věděl, že k pozemku není příjezdová cesta. Tuto cestu začal ihned využívat a v podstatě poškozoval cizí majetek(těžká nákladní vozidla).Po námitkách mých rodičů vůči svému jednání reagoval tak, že podal žalobu k soudu. Lze na tuto část pozemku uvalit věcné břemeno?Lze se bránit? Děkuji za odpověď.

věcné břemeno cesty

25.9.2007

Dotaz: Příjezdová cesta k několika domům. Náš dům je postaven v 2. řadě domků od hlavní komunikace-silnice. Z této komunikace vede k několika domům jediná přístupová cesta mezi ploty, která je využívána desítky let. Nyní nám majitel této cesty dělá problémy s přístupem k domu. Věcné břemeno sepsáno nemáme, původní majitel povolil stavbu našeho domu. (Máme věcné břemeno sepsáno proforma přes jinou parcelu, ale tady nikdy v minulosti cesta nebyla a její budování by bylo obtížné. Mimo jiné by bylo i nelogické – vedlo by hned vedle současné přístupové cesty. Rodiče při přepisu parcely ani nepředpokládali využití jiné přístupové cesty než přes současnou cestu.) Pozn. Původně na všech parcelách z této jediné přístupové cesty byl postaven 1 dům. Parcely pak byly rozděleny na děti (po čase přešly na vnuky, pravnuky). O přístupovou cestu se vždy starali hlavně majitelé ostatních vedlejších domů (bez věcného břemene k této přístupové cestě) – ať už výdaji na zpevnění cesty, dále odklízení sněhu. Vlastníci jiných domů mají přístup k pozemkům přes tuto jedinou přístupovou cestu, taky nemají sepsáno věcné břemeno přes tuto parcelu, ani přes jinou parcelu.. MOC PROSÍM O RADU. Jsem starší žena a obávám se, aby vlastníci přístupové cesty nám neodřízli přístup k hlavní obecné komunikaci. (Mám strach i z důvodu zdravotního stavu – např. sanitka by nemohla přijet k mému domu). Předem děkuji. Tesařová

daň

19.9.2007

Dotaz: dobry den chtela bych se optat jak je to s dani z prodeje nemovitosti kterou jsem letos v lednu zdedila.slysela jsem ze kdyz neco nevlastnim dele nez dva roky je tam nejaky poplatek...o 3 % z prodeje vim.chalupa ma hodnotu priblizne trista tisic.predem dekuji za odpoved Faberova

zastavení stavby

6.9.2007

Dotaz: Soused staví, v zahrádkářské oblasti, určené k rekreaci, betonovou pevnost se dvěma RD navzdory tomu, že ohlásil stavbu dvou rekreačních objektů 5x5m. Stavební úřad vydal výzvu k zastavení stavby a chystá se vydat rozhodnutí o zastavení stavby a zahájit sankční řízení. Přesto se staví vesele dál, soused ignoruje výzvy stavebního úřadu i kontrolní prohlídky stavby-těch se neúčastní. Lze dosáhnout zastavení stavby soudní cestou? Děkuji.