Odborná právní poradna, stránka 35

nedodržení povinností z kupní smlouvy

4.9.2007

Dotaz: Od obce jsem koupil st. parcelu a v kupní smlouvě bylo mj. uvedeno, že do září 2007 budou na pozemku sítě (voda a kanalizace). Vzhledem k tomu, že termín nebude evidetně dodržen, pokud vůbec, chtěl bych se zeptat jaké máme další možnosti. Můžeme trvat na vybudování studny a jímky na náklady obce, nebo od smlouvy odstaoupit a dosud vynaložené náklady vymáhat ? Děkuji Jirka.

věcné břemeno a dítě

31.8.2007

Dotaz: Může věcné břemeno zřízané pro vlastníky využívat i jejich dítě? Přístupová cesta k našemu domu je zajištěna věcným břemenem : v rozsudku se píše, že je pro vlastníky nemovitosti zřízeno věcné břemeno průchod, průjezd, odchod, odjezd z hl.cesty k pozemku a zpět. Vlastníkem nemovitosti jsem já a manžel. Sousedé ( majitelé pozemku) nechtějí touto cestou nikoho jiného pouštět a slovně napadají i našeho 11letého syna, že není vlastník a tedy nemá tudy právo chodit. Mají pravdu? Opravdu se náš syn musí stát vlastníkem, aby mohl využívat věcného břemene? A je vůbec možné, aby 11leté dítě bylo vlastníkem nemovitosti? Děkuji

garážové stání a SVJ

28.8.2007

Dotaz: Jsem jedním z vlastníků garáľového stání v garáľové hale, ve které je 30 parkovacích stání vyznačených barvou na zemi. Dle prohláąení vlastníka se jedná ale o halu s 1 jednotkou. Je nás zde 30 spoluvlastníků a ze zákona nelze (myslím) vytvořit SVJ. Zákon vyľaduje 5 jednotek a 3 vlastníky. Způsobuje nám to nemalý problém při údrľbě a opravě haly. Názory vlastníků k opravám jsou nejednotné a není moľné se dohodnout. Můľete prosím poradit, zda lze zaloľit SVJ či jinou obdobu? Je třeba, aby existoval zástupce spoluvlastníků, který bude jejich jménem jednat a rozhodovat.

Dřeviny na hraně pozemku

22.8.2007

Dotaz: Dobrý den, sousedovy dřeviny zasazené těsně na hraně pozemku (10 - 20 cm) mi prorůstají plotem a ničí jej. Na moji výzvu ani na výzvu obecního úřadu soused nereaguje a dřeviny neupravuje. Ty odtlačují plot dále do mého pozemku. Tyto dřeviny také výrazně stíní můj dům. Dřeviny na mé straně pozemku musím každoročně ořezávat na své náklady. Na hraně pozemku stojí i má garáž, která je od souseda celá zarostlá lískou, která garáž ničí. Navíc bych rád garáž opravil, ale soused mi numožní přístup na pozemek ani vykácet lísku. Nevím, jak dále postupovat.

Dar a SJM

16.8.2007

Dobrý den. Jsem ženatý a od svých rodičů dostanu peněžní hotovost (dar) na nákup rodinného domku s tí,že po jejich smrti bude dům ve kterém žijí bratruv. V případě,že se jednou rozvedu a onen domek budeme dělit je částka kterou jsem od rodičů dostal na nákup zhruba 2/3 domu zahrnuta do SJM . Děkuji Ježek

kanalizace na cizím pozemku

9.8.2007

Dotaz: Při náhodném přeměření hranice pozemku jsme zjistili, že nám firma v obecní akci položila omylem kanalizační vedení místo pod obecní pozemek, cca 1 m od hranice na náš, včetně kontrolní šachty. Je to 5 let. Žádné břemeno jsme nepodepsali a nevěděli jsme to. Provozovatel obecní kanalizace nám dnes řekl, že kanalizace je chráněna ze zákona a že jí musíme na svém pozemku strpět, i když to byla chyba firmy, která ji pokládala. Je to pravda? Pokud ne, jak se můžeme bránit.Děkuji.

Nájemní smlouva

7.8.2007

Dotaz: Může uzavřít vlastník nemovitosti (bytu) nájemní smlouvu s oprávněnou osobou věcného břemena k témuž bytu?

Spoluvlastnický podíl

26.7.2007

Dotaz:děkuji vám za vaši odpověď-připisuji potřebné informace,aby mi mohlo být zodpovězeno-V r.1995 bylo uzavřeno manželství/bydleli jsme v "bytě" od podniku, kde manžel dříve pracoval/ V r.1997 s.r.o.nabídla k prodeji tuto nemovitost nájemcům do os.vlastnictví-jedná se o nemovitost v podílovém spoluvlastnictví/5 vlastníků/-každý vlastní podíl na nemovitosti-podíl určen k bydlení/nejhorší způsob/.Jelikož jsme byly již manželé vzniklo tím SJM-ale v r.2000 jsme sepsali s manželem/notářský zápis/o zúžení SJM-nemovitosti netvoří SJM a jsou vlastnictvím manželky/vloženo do katastru nemovitostí,kde jsem vlastníkem pouze já+4spoluvlastníci-manžel ne/.Bylo mi řečeno,že jelikož jsme nadále manželé,tak má manžel právo v "bytě"bydlet-povinnosti mezi manželi-tudíž se to asi vyřeší pouze rozvodem je to tak?Svůj podíl jsem chtěla prodat cizímu člověku/přes realitní kancelář/.Spoluvlastníkům byl můj podíl přednostně nabídnut/předkupní právo/-s prodejem cizímu souhlasí,ale manžel ne!Nabízela jsem mu i polovinu částky z prodeje či jiný byt-přesto nesouhlasí.V bytě bydlí již 50let-chápu ho,ale dohoda s ním není možná-žít s ním nadále nemohu/odstěhovala jsem se-avšak nadále přispívám na poplatky-trvalý pobyt, zde též mám/.Manžel zájemcům o byt tvrdí,že se z bytu nehne-prý tam má doživotní bydlení,ale dle katastrálního úřadu na předmětnou nemovitost není žádné takové břemeno evidováno-pokud vím muselo by být obsaženo ve smlouvě o zúžení SJM a také vloženo na KÚ.Je to tak?On mi již jeho smlouvu na které to prý je- ukázat nechce,nejsem si vědoma,že bychom mezi sebou uzavřeli ještě jinou dohodu či smlouvu nebo jiný závazek.Lze to nějak zjistit ,zda má ve smlouvě něco jiného?A oprávnění k bydlení?Pouze povinnost mezi manželi-jinak nevim.Může mi tedy bránit v prodeji?Tak věřím,že tentokrát máte dost informací pro vaši odpověď na mé otázky.Mockrát děkuji za vaši odpověď

zúžení SJM

26.7.2007

Dotaz: ZÚŽENÍ SJM-pokud došlo notářským zápisem k zúžení SJM a nemovitosti nepatří do SJM a jsou vlastnictvím manželky může manžel v případě rozvodu mít nějaké nároky??Děkuji za odpověď

podíl bytového domu

22.7.2007

PODÍL BYTOVÉHO DOMU-pokud jsem spolumajitelem bytového domu a chtěla bych na manžela podat žalobu na vyklizení/z důvodu prodeje podílu/potřebuji souhlas od ostatních spolumajitelů???/netvoří SJM,manžel má zde trvalý pobyt/Děkuji za vaši odpověď