Odborná právní poradna, stránka 37

věcné břemeno

18.5.2007

Dotaz: Dobrý den. Chystáme se s přítelem přestavět a rozšířit chatu. Stavební povolení již máme a také kupní smlouvu se stavební firmou. Majitelem chaty jsem já, ale jak v kupní smlouvě s firmou tak ve stavebním povolení je přítel uveden jako spolustavitel a odpovědný zástupce. Bylo mi řečeno, že tímto se přítel stává věcným břemenem a ne spolumajitelem. Jak se dá věcné břemeno ošetřit a kdy se to musí udělat? Před vkladem do katastru? Jde mi o to aby byl věcným břemenem na doživotí aby se moje dcera nemusela dělit o dědictví. Předem děkuji za odpověď.

PLOT

17.5.2007

Dobrý den, prosím o zodpovězení následujícího: Mezi našim RD a RD sousedů byl postaven plot z pletiva. Protože u sousedů je hrozný nepořádek na zahradě, vysadili jsme podél plotu tůje. Nyní bychom chtěli před tento pletivový plot postavit plot z plotových tvárnic. Za prvé abychom se nekoukali na stále se stupňující nepořádek /vraky aut, náhradních dílů apod./ a za druhé, máme malou zahrádku, takže bychom si plot osázeli kytičkami. Co mám pro toto vše udělat /ohlášení, dohoda se sousedem- asi nemožné, apod./ Chtěla bych mít vše v pořádku, abych předešla výpadům a nespokojenosti sousedů. Navíc si pořídili již tři psy, kteří neustále štěkají, pokud jde okolo osoba. Prosím tedy o radu, abych se vyhnula všem nepříjemnostem ze strany sousedů aměla vše v pořádku. Plot z plotových tvárnic by byl max. do výšky 160 cm, sousedi za plotem nemají žádné záhony, pouze betonovou mazaninu a nesmírný nepořádek vč. výkalů od psů. Děkuji vám moc.

Zúžení společného jmění manželů - podléhá zdanění?

15.5.2007

Dotaz: Dobrý den, ráda bych se zeptala, když máme s manželem nemovitost ve SJM a sepíšeme s manželem u notáře dohodu o zúžení SJM, tak aby byl dům na katastru zapsán jenom na mne, tak jestli tento postup (dohoda) podléhá nějakému zdanění. Moc děkuji za odpověď.

Věcné břemeno doživotního bydlení

27.4.2007

Dotaz: Dobrý den, naskytla se mi možnost koupit byt - prodejce žádá zřízení věcného břemene (dožití). Byt zatím nepotřebuji pro své bydlení, jen se bojím, že v případě neplacení nájmu, devastace bytu apod. nebudu mít moc možností, jak se tohoto nájemníka zbavit. Na co si mám dát při uzavírání věcného břemene pozor, jaký nájem mu mohu stanovit, lze tento nájem v průběhu doby zvyšovat? Jaké povinnosti budu mít vůči němu já, budu muset provádět opravy bytu? Byt je opotřebovaný a zanedbaný. Děkuji

Přístupová cesta

24.4.2007

Dotaz: Dobrý den. Naše rodina vlastnila od roku 1964 chatu, které vlastníkem jsem nyní já. Přístup k ní a ostatním chatám byl do roku 1989 přes lom, který byl uzavřen a s příslibem opětovného otevření obcí, byla prozatímně vybudována jiná přístupová cesta, jejíž část je vyasfaltována a část je panelová. Cesta je v součástí pozemku, který je v soukromém vlastnictví. Jak si já a ostatní vlastníci můžeme zajistit bezproblémový příjezd k chatám?

Společenství vlastníků - výměna oken

17.4.2007

Dotaz: Dobrý den, prosím Vás o radu. Jsem členem SVJ. Ve Smlouvě o převodu vlastnictví k bytové jednotce, podílu na společných částech budovy a podílu na pozemcích je uvedeno: " K vlastnictví bytové jednotky dále patří vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken." Spoječenství odhlasovalo výměnu dřevěných oken za plastová. Jak mohu hájit své právo na vlastnictví vnitřní strany těchto oken, pokud jsem hlasoval proti výměně oken? Nebo snad nemám žádné právo? Děkuji Vám za odpověď.

Vztahy mezi podílovými spoluvlastníky

4.4.2007

Dotaz: Dobry den, babicka mi darovala svuj 5/6 podil na byte v OV. 1/6 patri memu otci, ktery mi ale svuj podil nabidl pouze za plnou cenu. Prilis spolu nevychazime, a tak by me zajimalo, jaka prava ma jako mensinovy vlastnik vzhledem k bytu? Jake casti smi uzivat? Mohu po nem zpetne pozadovat 1/6 nakladu na najem, sluzby a opravy? A jake jsou moznosti reseni teto situace? Dekuji

Sňatek a jeho dopady na zamýšlenou koupi bytu

1.3.2007

Dobrý den, mám podepsanou budoucí kupní smlouvu na mé jméno a právě probíhá realizace bytu. Mezi tím jsem se oženil. Teď se chystá dodatek ke smlouvě budoucí kupní a stavební firma chce, aby jsme tam byly se ženou napsáni oba (budoucí kupující - manželé X). Vzhledem k tomu, že už byly nějaké problémy s termínem tak se obávám, že by nás tímto mohla firma vyšachovat. Je to možné? Nebude stačit, když v dodatku budu opět napsán jenom já jako budoucí kupující a jako manželé budeme uvedeni v kupní smlouvě? Děkuji

Zrušení zástavního práva?

26.2.2007

Se sousedem jsme si směnili části zahrad 64m2. Bohužel jsme si nezkontrolovali list vlastnictví. Po vkladu do katastru nemovitostí jsme až z výpisu zjistili, že sousedova (nyní naše) část pozenku má věcné břemeno a co ještě horší je na ní zástavní právo smluvní u Modré pyramidy. Ve směnné smlouvě máme však tuto klauzuli : "Nemovitosti uvedené v čl. I. této smlouvy přecházejí do vlastnictví nabyvatelů beze všech dluhů, břemen a právních omezení." 1.Jak postupovat? 2. Lze ustoupit od směny? 3. Lze převést zástavní právo zpět na souseda?

garáž

16.2.2007

Dotaz: Dobrý den,chtěl bych postavit garáž 20m2 na svém pozemku.Chtěl bych se prosim zeptat co je vše potřeba k vyřízení stavby a jak daleko mohu stavět od hranice se sousedem,se sousedem mám dobré vztahy,předem děkuji.