Odborná právní poradna, stránka 38

Neopodstatněné obavy uživatele družstevního bytu

19.2.2007

Dotaz: Dobrý den, přítelkyně je rozvedená a žije v družstevním bytě (je členkou a byt je napsaný na ní) s 2 nezletilými dcerami. Její soused jí nejprve nabízel odkup bytu (s tím nesouhlasila) a nyní zjistila, že se snaží byt na družstvu přeplatit a z bytu jí dostat. Je proti tomu nějaká obrana?

fakturace za provedené práce vs. smlouva o dílo

16.2.2007

Dotaz: Dobry den, ma otazka se tyka faktury za provedene prace. Firma provadela prace na zaklade smlouvy o dilo se specifikaci jednotlivych praci. Na provadeni praci zinkasovala zalohu ve vysi 70% z ceny dila pred zapocetim praci., ktera byla ve lhute uhrazena. Firma provedla prace jen castecne a presto zaslala fakturu i na nedokoncene prace. Faktura byla po dohode s firmou vracena doporucenym dopisem i s reklamacnim protokolem. K datu 14,2,2007 firma nereagovala , to znamena, ze nova faktura ci danovy doklad mi nebyl dorucen. K memu prekvapeni mi byly dne 14,2,2007 dorucen danovy doklad-dopropis, kde je proveden vypocet penale z neuhrazene castky za cele obdobi s odpoctem jakesi slevy montaznich praci ktere byly provedeny opozdene. Sdelte prosim, jak na vyse uvedene skutecnosti reagovat? Dekuji

věcné břemeno - dožití příbuzného

16.2.2007

Dotaz: Dobrý den, chtěla bych požádat o radu. Na rodiče přepsali prarodiče starý barák, na kterém je ale věcné břemeno dožití mojeho strýce. Ten ale bydlí jinde a má tam i trvalé bydliště. Rodiče by chtěli barák prodat, ale nemůžou z výše uvedeného důvodu břemena. Lze nějakým způsobem toto břemeno vymazat z katastru nemovistí?Děkuji.

Změna rozsahu společného jmění manželů

14.2.2007

Dotaz: Dobrý den, prosím o informaci, jakou listinou se řeší tento případ: vlastníkem bytu je fyzická osoba, v průběhu vlastnictví bytu se vdala, ale byt není ve SJM. Teď by to vlastník chtěl změnit, aby byt byl i ve vlastnictví manžela. Bude to mít nějaký vliv na spoluvlastnické podíly v ostatních bytech? Musí se provést změna v Prohlášení vlastníka (BD má již Společenství vlastníků)? Moc děkuji.

kdo nese odpovědnost za opravy v bytě?

11.2.2007

Dotaz: Dobrý den, chtěl bych Vás poprosit o radu. Bydlím v Karlovarském kraji, v Lubech, v městském bytě panelového domu. Stalo se mi to, že začala kolísat elektrika, Po chvíli mi to pustilo do bytu tolik energie, že 75W žárovka svítila jako 200W. Následně mi to zničilo televizi, dvd rekordér, cd rádio, mikrovlnou troubu a internetový switch. Vypnul jsem hlavní jistič a zavolal elektrikáře, který zjistil, že je uvolněný "nulák" v hlavním rozvaděči na patře. Na bytovém družstvu mi řekli, že potřebuju vyjádření elektrikáře a že to zkusí přes městskou pojistku. A zároven mě ujištovali, že stejně pravděpodobně nebudu mít žádnou šanci na nějakou náhradu, což mě poněkud vyděsilo. Také mi ukazovali jakousi brožurku, ve které je psáno, že ačkoli nejsem vlastníkem bytu, veškerou elektriku v bytě mám na starosti. Tzn., že pokud se něco stane, ne mojí vinou, ale vinou toho 30 let starého hliníkového vedení, já nesu následky za zničené spotřebiče. Řekl bych, že je logické, aby se o správnou funkčnost bytu (potažmo vedení elektrické energie) staral pronajímatel. Já bych ho měl akorát informovat o případných nehodách či haváriích, popřípadě nechat vymněnit zásuvky či vypínače. Pokud to bude zaviněno mnou, pak je nanejvýš na místě, abych za to nesl odpovědnost, ale takto? Moc Vás prosím, jaké mám možnosti? P:S: -Pojištění domácnosti nemám. Děkuji

cesta nemá jediného vlastníka

11.2.2007

Dotaz: Před nedávnem jsem koupil zahradu a nyní jsem z výpisu na katastru nemovitostí zjistil, že při prodeji zahrady před 13 lety nebyla zapsaná ve smlouvě cesta, jejichž podíl z 1/6 vlastnil prodávající (cca 80 m2). Jedná se o podíl z 1/6 bez vymezení přesného místa. Tato cesta slouží k přístupu na pozemky podílníků. Protože chci věc uvést na pravou míru oslovil jsem tohoto vlastníka podílu na cestě. Ten mi potvrdil, že při tomto prodeji před 13 lety toto opravdu opomněl a navrhl mi symbolickou cenu za kterou mi podíl na cestě prodá. Předchozí vlastník od kterého jsem před nedávnem zahradu koupil přitom při koupi zahrady před 13 lety obdržel klíče od společné branky , aby se na zahradu mohl dostat . O cestu se staral , sekal trávu v domnění že je jeho. Po pár dnech nás kontaktoval tento podílník a sdělil nám, že si věc rozmyslel a že podíl prodá za mnohem vyšší cenu než byla ta původní. Tuto cenu bohužel nemůžeme akceptovat a prosíme o radu. Slyšeli jsme , že bychom mohli mít k cestě od doby prodeje VĚCNÉ břemeno k užívání cesty, nebo právo vydržení k cestě. Pří tom tento podílník na místo nemá přístup (klíče), a na místě od doby prodeje po dobu více jak 13 let nebyl. Po stejnou dobu neplatil ani dań z nemovitosti, protože si myslel že zahradu prodal i s cestou. Tímto Vás prosíme o radu jak postupovat a jaké máme možnosti.

developer nezaplatil za výměníky

10.2.2007

Dotaz: Jsem vlastníkem bytu na Trojském vrchu, který jsem zakoupil od společnosti FINEP. Při ročním vyúčtování tepla jsem zjistil, že cena za TUV je absurdně vysoká. Výše je způsobená tím, že vlastníci v měsíčních platbách splácí investici do výměníkových stanic, kterou nezaplatil developer. Při koupi bytu nás developer neupozornil, že budeme muset následujících 10 let splácet velmi vysokou investici do výměníků. Předpokládám, že investici do výměníkových stanice měl učinit developer, stejně jako investoval do ostatních částí domu. Jakožto zákazník jsem měl samozřejmě dojem, že kupuji kompletní a plně funkční bytovou jednotku a podíl na společných částech domu. Cítím se podveden, stejně jako velké množství dalších vlastníků. Jak tento případ hodnotíte a jaký byste nám doporučovali postup? Předem děkuji za odpověď.

Drahá výměna oken ve společenství vlastníků

5.2.2007

Dotaz: Dobrý den. V našem společenství vlastníků bytů se prováděla výměna oken a provádí se zateplení. Máme však námitky k průběhu prací a zejména k cenám, které jsou u nás zhruba o polovičku vyšší, než leckde jinde - výběr 2 500Kč do fondu oprav po dobu dvanácti let se nám zdá neúměrný. Protože to není v Praze jen náš problém, rádi bychom to prodiskutovali na širším fóru s odborným posouzením. Známe pravděpodobný důvod a máme k tomu i nějaké doklady. Sdělte nám , prosím, zda a jak by to bylo na tomto portálu možné. Děkuji předem za odpověď Veselý

Problém s exekutorem

31.1.2007

Dotaz: Dobry den.nevlastni bratr ma pohledávky u jisté banky.Ja ještě s jednim bratrem jsme dostali exekučni příkaz, ktery rozhodl o provedeni exekuce prodejem nemovitostí povinneho což je muj nevlastni bratr.Vlastnime pozemek kde ma každý z bratru 1/3. Muže exekutor prodat celý pozemek i když nemáme s bratrovými dluhy nic společného ani s nami nema trvale bydliště.Ja si myslim,že exekutor muže prodat pouze jeho třetinu,ale nejsem si jist proto PROSIM o radu Předem děkuji

Reklamace díla, zhotovitel nemá příslušné oprávnění

31.1.2007

Dotaz: Reklamace zakrytí lodžie Dobrý den, v dubnu 2006 jsme si nechali zhotovit zakrytí lodžie od FO, plátce DPH za cenu necelých 15000 Kč.Smlouvu o dílo jsme bohužel nesepsali, od zhotovitele máme nabídku s rozpisem materiálu, nákresem a cenou.Dílo jsme nikdy písemně nepřevzali, ale v dobré víře jsme zhotoviteli zaplatili zálohu a doplatek, a vyúčtování dodnes nemáme. Zhotovitel považuje dnem úhrady dílo za převzaté. Nyní se na díle projevily vady, které jsou zdraví nebezpečné a dílo nelze používat. Reklamovali jsme, ale zhotovitel se od reklamace distancuje . Navíc jsme dodatečně zjistili, že na tuto činnost zhotovitel nemá živnost.Máme vůbec právo na reklamaci a na záruční dobu? Na koho se v tomto případě lze obrátit? Moc děkuji za případnou odpověď.