Odborná právní poradna, stránka 39

Omyl kupujícího (cena bytu)

29.1.2007

Dotaz: Vážení, prosím o radu. Loni 9.2.2006 jsem si koupila nový byt, teprve nyní při zakládání společenství vlastníků bytů jsem si všimla, že do celkové podlahové plochy bytu mi byla započítána i plocha sklepa o rozloze 2.32 m čtverečních. Vzhledem k tomu, že 1m čtvereční byl za cca 22 tis. korun, jde o poměrně velkou částku. Já bych ten sklep za tuto částku nechtěla. Jde s tím ještě něco udělat? Děkuji Bažantová

kůlna na nářadí

29.1.2007

Dotaz: Dobrý den.Chtěl bych si na vlastním pozemku /ovocný sad 0,5ha/ postavit kůlnu pro nářadí.Pozemek se nachází v nezastavěném území.Jakou stavbu na něm lze umístit,definice názvu /např.zemědělská stavba/ a jaké velikosti.Dle informací ze stavebního úřadu mám podat Žádost o vydání rozhodnutí,která mimo jiné v příloze obsahuje i náležitosti projektové dokumentace.Potřebuji tedy na stavbu šopy pro nářadí více povolení a projekt jako kdybych stavěl v zastavěném území chatu pro rodinnou rekreaci?Pozemek je oplocen na stavební povolení z roku 1997.Děkuji za odpověd.

příjezdová cesta

27.1.2007

Dotaz: Jsem spoluvlastníkem zahrady, používané jako příjezdová, oplocená, samostatně uzavíratelná cesta k pěti vlastnickým pozemkům vedle sebe. Šíře cesty nebyla geodeticky daná, odvozovala se od délky jednotlivých pozemků, tudíž nebyla všude stejně široká.Já jakož to majitel prvního pozemku jsem musel neustále vyjíždět a zajíždět neboť kolem auta neprojela auta ostatních.Po ústní dohodě se všemi spoluvlastníky jsme se dohodli, že cestu necháme 3m širokou průjezdnou po celé délce a parkování si každý udělá na svém pozemku.Dle výměry geodetem jsem postavil podél společnéhé cesty a mého pozemku cca 70 cm vysokou podpěrnou zítku abych zabránil svažitému terénu v jeho pohybu na společnou cestu a vytvořil si stání pro vlastní vozidlo.Svým pochybením jsem ovšem neohlásil drobnou stavbu stavebnímu úřadu a při sepsání smlouvy již předem ústně dohodnuté zjistil, že jeden ze spoluvlasníků se zítkou nesouhlasí (ostatní souhlasí i písemně) a že prý při digitalizaci geodetických map došlo ke změně rozměrů pozemků a tudíž zasahuje zítka na společný tedy i jeho majetek a požaduje přes stavební úřad odstranění stavby.Jak se bránit, když jsem stavěl v dobré víře na svém pozemku?Lze ,,přehlasovat''stěžovatele když nesouhlasí poze 1 z 5?

Pronájem nebytových družstevních prostor

25.1.2007

Dotaz: Dobrý den,prosím Vás o odpověď na níže uvedený dotaz.Člen našeho družstva má svůj členský podíl na nebytový prostor. Tento prostor mu byl družstvem přidělen za účelem zřízení kanceláří pro firmu výše uvedeného družstevníka. Může družstvo požadovat nájemné za tento nebytový prostor + platby za služby spojené s užíváním tohoto prostoru, když se jedná o člena družstva. Děkuji za odpověď

Odstoupení od smlouvy

12.1.2007

Dotaz: Dobrý den, na podzim jsme koupili parcelu a nyní jsme zjistili, že skrz ní vede metalický kabel společnosti O2. Je ze zákona stanovená nějaká lhůta, ve které můžeme odstoupit od smlouvy a žádat vrácení peněz?Děkuji zas odpověď.

Neoprávněné bránění v užívání bytu - trestný čin

3.1.2007

Dobrý večer ,již delší dobu máme problémy s majitelem našeho bytu,které stále narůstají.Ačkoli platíme řádně vše, jak máme, přesto nám majitel převážně netopil a když ano,tak pouze zavlažil plynové topení,což v žádném případě nestačilo na vytopení bytu.Podotýkám,že jen za plyn si pan majitel od nás účtoval 2650 Kč měsíčně.Od roku 2000,kdy nechal plyn do bytu(celého domu)zavést, nám neposkytl jediné vyúčtování.Přesto,že ho má matka několikrát písemně, a to i přes právníka, žádala o řádné vyúčtování,jeho odpovědí byla vždy ignorace.Matka se tedy rozhodla zrušit, a to písemnou formou, zálohu na plyn, neboť vytápění bytu bylo téměř nulové a byla nucena si pořídit přenosná kamna na probanbutanovou lahev.Majitele to samozřejmě namíchlo, a tak matce vypnul vodu.Mimochodem ani za tu má matka nedostávala vyúčtování a to již od roku 1996,kdy je daná osoba majitelem domu.Jsou další a další špatnosti, které nám tahle osoba provádí např.vybírá poštovní schránku,odmontoval zvonek,takže třeba pošťačka se nedostane do domu,aby nám předala nebo vhodila poštu do schránky,další z jeho úletů bylo,když nám odstěhoval popelnici úplně mimo prostory domu atd.Je toho opravdu více, co musíme snášet,ale vrchol je vypnutí té vody. Ráda bych se tedy zeptala, jak nejrychleji postupovat,kde se domoci co nejdříve pomoci k opětovnému zapnutí vody.Lze vůbec donutit majitele,aby tak učinil?Předem upozorňuji,že na nějaké soudní tahanice a hlavně jejich výlohy nemám dostatečný příjem, což on bohužel dobře ví.Budu se těšit na Vaši odpověď,děkuji.Paní Helena

Parkovací místa

19.12.2006

Dotaz: Dobrý den, prosím o informaci, jak řešit výhradní právo užívání parkovacího místa. Parkovací místa budou zahrnuty do společ. částí příslušících k bytovému domu, každý z vlastníků tedy bude mít spoluvl. podíl na pozemku, kde tato parkovácí místa budou. Chceme však, aby např. vlastník bytu č. 1 měl i výhradní právo užívání parkovacího místa č. 1 atd. Jak toto zakotvit do Prohlášení vlastníka? Moc děkuji.

Stínění

16.12.2006

Dotaz: Dobry den, mame problem se sousedy, kteři se rozhodli přistavit nástavbu. Pro nás je to velký problém protože jsou to sousedi z jižní strany a dům chtějí zvyšovat o necelé dva metry. Jejich architekt nam doložil sluneční diagram který ukazuje že slunce do našich oken bude svítit dvě hodiny denně. podle norem je to pry dostatečné. Naše domy jsou v extrémních stísněných podmínkach. od sebe jsou pouhých 2.3 metru. nehledě na výhled, který zmizí a tím znehodnotí náš dům bude náš dům zastíněn a před okny budě 7 m vysoká stěna. můžeme se nějak bránit i před důkazy jejich architekta. děkuji za odpověd. stanislavová

Definice pojmů (byt, jednotka)

14.12.2006

Dotaz: Jak je v zákoně nebo vyhláškách přesně definována bytová jednotka. Děkujim za případnou odpověď nebo odkaz na zákon či vyhlášku. Josef Hník

Smlouva o dílo (výstavba rodinného domku)

29.11.2006

Dotaz: DOBRÝ DEN, budeme stavět rodinný domeček s jednou stavební firmou, co vše by měla obsahovat smlouva o dílo, a na co vše si dát pozor, abycho nenaletěli a nevznikly nějaké problémy? Mockrát Vám děkuji