Odborná právní poradna, stránka 44

Užívání cizího pozemku

12.9.2006

Dobry den, chtel bych se zeptat ohledne uzivani cizi casti pozemu. Pred 25 lety byla sepsana pisemna dohoda o vzajemne vymene casti pozemku (cca 54m2). Dohoda byla podepsana mezi obema stranami, ale bez notarskeho overeni. Tato zmena mela byt pozdeji zapsana do katastru nemovitosti, ale bohuzel zapsana nebyla. Ja dodnes vyuzivam a mam jiz 25let oploceny a zastaveny (Altanem a kolnou) pruh 3x18m ciziho pozemku. Tyto stavby mam i v notarskych odhadech, ktere byli na nemovitosti v uplynulych letech provadeny. Vedlejsi pozemek je zatim pouze oplocen a neobyvan. S majitelem sousedniho pozemku dnes neni mozna dohoda o zapsani do katastru s nove upravenymi vymerami, na kterych se dohodli s mym dedou pred 25lety. Mam nejakou sanci pravni cestou ziskat 25 let uzivany pozemek do sveho vlastnictvi a nebo zapis do katastru s vymenenymi castmi pozemku? Dekuji moc za odpoved.

přiměřený náhradní byt

12.9.2006

Dotaz: Dobrý den. Má tchýně se před 7 lety stala vlastníkem bytu 2+1 v Praze 9. Od té doby komunikovala s nájemníky o jejich vystěhování. Soud nakonec rozhodl o přivolení k výpovědi z nájmu bytu podle § 711 odst. 1. písm. a) obč. zákoníku. Nájemníkům má poskytnout přiměřený náhradní byt. Zajímalo by mě, jestli tato fráze zahrnuje kromě rozlohy, oblasti a kategorie také cenu, popř. druh nájemní smlouvy (na dobu určitou či neurčitou). Děkuji

Výměna oken

12.9.2006

Dotaz: Dobrý den Obracím se na Vás s dotazem o informaci ohledně " výměnu oken". Bydlím ve starší zástavbě V Praze 7, dům z roku 1900, okna špaletová (dvojitá) do ulice.Okna jsou původní tudíš dnes nevyhovující (netěsnost,někde i zkroucená). Nyní má dům svého majitele " Školu". Obrátili jsme se na majitele zda by umožnil v bytě výmněnu oken za plastová. majitel "škola" je k odpovědi na naší žádost nečinná, její odpověď je že nyní to není možné že se připravuje k 1.1.2007 nová vyhláška ve které budou nové zmněny jak pro majitele bytů tak i pro nájemníky které budou v závislosti na úpravu cen nájemného od 1.1.2007. Dotaz zní: Jaká je a bude povinost vlastníků domů k tomuto problému, popřípadě jak se jako nájemník mohu zachovat k tomuto požadavku k majiteli a jaký mám nárok. Předem Vám za Vaší odpověď děkuji s pozdravem Jaroslav Hanykýř Praha jarda.hanykyr@volny.cz

Vada komína

12.9.2006

Dobrý den, koupily jsme starší dům.Při předávání jsme dostaly revizní správu na komín z listopadu 2005 a kupovano bylo červen 2006.v revizní správě je napsáno že doporučujou vyvložkovat komín a dělat kontrolu 4x do roka. Po měsíci užívání domu kdy jsme dělaly kontrolu topení před zimou,jsme zjistily ,že komín je pod novou nástavbou puklí.Revizní technik se vyjádřil i písemně že se nesmí zatopit a je nutné vyvložkování komína.Můžeme uplatnit reklamaci?Případně odstoupit od smlouvy?Při prohlídece domu se v něm topylo a měsíc před předáním taky.

Vydržení zahrady

11.9.2006

Dotaz: Dobrý den, moji rodiče si v r. 1977 kupovali dům, předzahrádku a chtěli i zahradu za domem, ale ta v té době majitelky domu nebyla, přesto byla oplocena a osázena ovocnými stromy, které i s oplocením této zahrady si mí rodiče koupili a tuto zahradu užívají dodnes, nikdy za ni neplatili daň, pouze nájem obci, ale to jen do té doby než se o zahradu začali zajímat a zjistili, že není ani obce tudíž je tam vlastník neznámý, v dnešní době je tato zahrada na LV pozemkového fondu a probíhají řízení o odkoupení, nebylo by možno zkusit v tomto případě vdržení ?

El. přípojka ke třem pozemkům

11.9.2006

Dotaz:Dobrý den.Lze zřídit el.přípojku k třem pozemkům jedním kabelem pomocí smyček.Pozemky využíváme jako zahrady ale v budoucnu bychom ch těli na pozemcích stavět.Jaká vyhláška takovou situaci řeší.Když jsem se informoval nebyl jadnoznačný názor.Děkuji.

Přípojky

5.9.2006

Dotaz: mám povinnost umožnit sousedovi uložit vodovodní a kanalizační přípojku na svém pozemku? Na pozemek není zřízeno věcné břemeno. Děkuji

Okno

4.9.2006

Dotaz: Dobry den,koupili jsme dum s tzv.uzavrenym dvorem.Na stene od souseda je do naseho dvora zrejme dodatecne zbudovano okno. Zajimalo by mne jake jsou ze zakona technicke pozadavky na zbudovani takoveho okna do sousedniho dvora, a take jaky je oficialni postup ke zjisteni zda je okno umisteno legalne a pripadne postup pro odstraneni stavby.Mam se obratit na stvebni urad o poskytnuti informace a pripadne zahajeni rizeni ? Dekuji Dekuji

Smluvní pokuta

4.9.2006

Dotaz: Dobrý den. Připravuji si Smlouvu o dílo (pokládka střešní krytiny) a nevím v jaké výši/den se obecně uvádí procentuelní nárok na penále v případě nedodržení termínu pro zhotovení. Za radu předem děkuji.

Přístupová cesta

28.8.2006

Dobry den. Mame zahradu za mestem, k niz (a dvema sousednim) jsme jako pristupovou cestu pouzivali okraj vedlejsiho pozemku (pouzivaneho jako pole nebo pastvina). Pole sahajici az po zahradky bylo pak restituovano a rozdeleno na parcely tak, ze stredem by vedla pristupova cesta k temto parcelam, a k zahradkam tedy zadna. S majitelem jedne parcely (restituentem) mame ted sepsanu smlouvu o smlouve budouci, o koupi casti parcely ve tvaru L, ktera povede od stredove pristupove cesty az k zahradkam a pak podel nich. Kupujicim by byli vsichni tri vlastnici zahradek jako spolumajitele. Chci se zeptat, jestli by bylo mozne i nejake jine / lepsi reseni, napr. rozdeleni dane parcely na dve casti, s vecnym bremenem k pouziti jako prijezdova cesta na jedne z nich. Dekuji za odpoved. Marek.