Kácení stromů
27.8.2006
Pro stavbu RD potřebuji na vlastním pozemku pokácet cca 10 ovocných stromů. Mohu to udělat v září, nebo musím počkat do listopadu na období vegetačního klidu, které se v příslušném zákonu pro ochranu životního prostředí zmiňuje? Stromy mají obvod kmene ve výšce 130 cm menší než 80 cm a nejsou zaneseny v katastrální mapě.
Pokud jde o stromy na pozemku fyzické osoby, které jsou ve 130cm výšky menší než 80cm v průměru, pak tyto lze kácet i bez povolení, a to…
Vedení inženýrské sítě přes pozemek bez souhlasu vlastníka
27.8.2006
Vedení inženýrské sítě přes pozemek bez souhlasu vlastníka Zakoupil jsem pozemek se záměrem výstavby RD. Následně jsem zjistil, že podzemní vedení plynu není uloženo mimo, ale je uvnitř pozemku cca 1,5m od hranice. V katastru není o této skutečnosti žádná informace, není tedy zřízeno žádné věcné břemeno. Původní majitel nemovitosti souhlasil s umístěním sítě po ústní dohodě s představiteli obce v dobré víře, že se věc "později dořeší", k čemuž dosud nedošlo. Mohu od provozovatele nebo majitele sítě požadovat nějakou kompenzaci, která by souvisela s případným zřízením věcného břemene nebo třeba odstranění nebo úpravu polohy vedení ? Vedení je totiž umístěno v místě, kde potřebujeme snížit výšku terénu o cca 1m pro nájezd z veřejné komunikace a vedení nám fakticky v tomto brání, protože je uloženo cca 80 cm pod povrchem.
Stejně jako u elektrického vedení i při plynovém vedení by mělo být zřízeno věcné břemeno k užívanému pozemku a nově tuto povinnost…
Sloupy el. vedení
26.8.2006
Na mém pozemku stojí dva sloupy elektrického vedení na které není psané vecné břemeno. Můžu požadovat za tyto sloupy nájemné? Nyní stojí v cestě nové budově. Kdo tento přesun musí hradit, jedná se o velkou částku.
tento přežitek dob dávno minulých je dnes energetickým zákonem upraven tak, že provozovatel popř. distributor el. energie (podle toho komu…
Řízení u katastrálního úřadu
31.8.2006
Dotaz: Dobrý den, 28.2. 2006 jsme po koupi bytu vložili na Katastrální úřad návrh na vklad ( vlastnictví a zástavní právo).1.3. bylo provedeno zaplombování, 4.5. předáno ke zpracování, 5.6. předáno ke zpracování ( dle elektronického výpisu.) Do dnešního dne tedy nebylo ani u jednoho návrhu na vklad zahájeno řízení; ani jednu stranu KÚ nekontaktoval snějakým problémem, který by mohl být příčinou zdržení. Jaká mám v tomto případě práva, kde si vlastně ztěžovat? Bance musím doložit převod vlastnictví a zástavní právo, jinak přijdeme o HÚ. Podle zákona jsem se snažila dopočítat, že by KÚ měl mít za povinnost nejpozději do 60 dnů od podání zahájit řízení, to se ovšem nestalo, naopak - po půl roce řízzení nebylo zahájeno, na emaily KÚ nereaguje, provolat se je nemožné. Nevím, zda vůbec existuje instance, u které si můžu na postup stěžovat či kde vlastně zjistit, co se děje a jak zabezpečit to, aby byly návrhy na vklad provedeny včas a my se nedostali do problému s bankou... Děkuji, Lenka
Bohužel lhůty u některých katastrálkních úřadů pro zápis vlastnického práva k nemovitostem jsou i půlroční a proto není Váš případ…
Je možné prodat garáž cizinci?
29.8.2006
Dotaz: Dobrý den, je možné prodat garáž cizinci? Děkuji
V zásadě ano. Z devizového zákona totiž mimo jiné vyplývá, že tento druh nemovitostí mohou nabývat: - cizozemci s průkazem o povolení k…
Garáž na pronajatém pozemku
23.8.2006
Dotaz: Dobrý den, nedávno jsem zakoupil řadovou garáž a teprve nyní jsem se dozvěděl od jednoho z dalších "garážníků", že je reálný předpoklad bourání a likvidace garáží (zájem investorů) a poté developerská výstavba na tomto místě. Garáž je postavena na pozemku města a samozřejmě existuje smlouva s městem-pronajímatelem, kde je uvedeno , že "Platnost této smlouvy je po dobu existence garáže.Po odstranění stavby bude požádáno o zrušení nájemní smlouvy a pozemek bude uveden do původního stavu a předán městu zpět." V dalším článku je taky uvedeno že, "Tato nájemní smlouva může být zrušena dohodou, výpovědí s výpovědní lhůtou 5měsíců shodnou pro obě smluvní strany nebo z důvodu veřejného zájmu." Dále již k časovému úseku pronájmu není nic řečeno a proto se přeci jen trochu obávám, nemůže-li dojít ze strany města ( např. podlehnuvšího "vyšším" tlakům investorů) k náhlému vypovězení smlouvy, a tedy k jakési likvidaci proti vůli majitelů garáží (přeci jen byly vloženy investice do oprav atd). Děkuji s pozdravem M.Kubát
Bohužel v této věci je rozhodující nájemní smlova s městem. Pokud je v ní dána možnost smlouvu vypovědět, tak město může svého práva…
Strom přesahující pozemky
23.8.2006
Dotaz: Sousedova třešeň zasahuje z velké části na náš pozemek a znečišťuje ho svými plody, které jsou plné vos. Soused nereaguje na naše přání strom prořezat a zajistit úklid. Dala jsem mu písemnou lhůtu do konce července, ale obávám se, že se nic nebude dít. Nevím, jaké mám učinit další kroky, na koho se obrátit o pomoc při vyřešení tohoto problému. Děkuji
Pokud Váš soused na výzvy nereaguje a nic nečiní, tak můžete strom prořezat sama, ale jen ve vhodné době. Bohužel to nebude trvalé…
Prodej "družstevního bytu"
22.8.2006
Dotaz: Vloni můj manžel společně se 3 sourozenci zdědili družstevní byt po otci, který v něm bydlel 20 let. Všichni sourozenci se dohodli, že se byt přepíše na mého muže. Nyní bylo nabídnuto odkoupení bytu do osob. vlastnictví. Chceme ho však prodat a rozdělit peníze mezi sourozence. Máme nejdřív byt odkoupit do OV? Nebude to znamenat, že je to "jiné vlastnictví" a bude se na tento prodej vztahovat daň z příjmu? Děkuji.
Pokud odkoupíte byt od družstva, tak za určitých okolností byste nemuseli platit daň z převodu nemovitostí. Při prodeji bytu byste však…
Vydržení pozemku
21.8.2006
Dotaz: Koupili jsme chatu, která byla postavena před 40ti lety. V rohu pozemku je zděná stavba,kde bylo WC a vedle ní žumpa. Při novém zaměření pozemku v souvislosti s dokoupením pozemku před stávající parcelou jsme zjistili, že cca 40 cm budovy a dnes již nefunkční žumpa zasahují do pozemku souseda, který teď žádá vyrovnání a výměnu za část pozemku, který jsme dokoupili (s tímto nesouhlasíme). Jak nejlépe postupovat? Jde v tomto případě o vydržení? Děkuji za odpověď.
Ve Vašem případě samozřejmě mohlo dojít k vydržení, ale základní otázkou zde bude problematika oprávněnosti držby, a to ani ne tak…
Nedodržování smlouvy o dílo
17.8.2006
Dotaz: Dobrý den, zajímalo by mě, jak mám postupovat, když stavební firma neplní dle smlouvy, nereaguje na zápisy investora ve stavebním deníku, nevyzývá investora před zakrytím konstrukce (kanalizace, hydroizolace, věnce), stále porušuje technologické předpisy a nedrží se PD. V současné době stojí hrubá stavba po věnce a již nyní jsou trhliny v základech. Zkrátka dělají si co chtějí. Chtěli bychom vypovědět smlouvu o dílo. Děkuji za odpověď Sedlák
V tomto případě je opravdu asi nejvhodnějším řešením odstoupení od smlouvy nebo její výpověď. Záleží na tom jak je smlouva postavena.…