Obecní cesta - přístup k nemovitosti
17.8.2006
Dotaz: Dobry den, Nas pozemek je obklopen obecni cestou cca 3m siroka. Cesta je urcena pro pristup na dva pozemky pod nasi parcelou. Cesta je pronajata jednim z vlastniku spodni parcely. Bohuzel najemnik si narokuje vlatnictvi celeho prostoru, uzamknul si cestu branou. Nanestesti nas dum je primo ohranicen touto cestou. Podle naseho uradu by mel zpristupnit cestu i pro nas abychom mohli nas dum udrzovat (dokonce i kdyby byl vlastnikem). Otazka zni: Ma tento najemnik vliv na nase stavebni povoleni jelikoz musi byt zminen namitek ci svoleni majitely sousednich pozemku. V tomto pripade je majitel CR a disponuje s tim nas obecni urad. Ma tento najemnik pravo nas nejakym zpusobem omezovat. Pokud mozno prosim poukazte na konkretni cast zakona, ktera se tim zabyva. Dekuji za vase odpovedi S pozdravem Stoklasa
Měli byste se seznámit s obsahem nájemní smlouvy mezi obcí a Vaším sousedem (který Vám brání cestu užívat). Obec by Vám v tomto směru…
Převod členského podílu
7.8.2006
Dotaz: Rodiče mi chtějí bezplatně převést podíl v bytovém družstvu. Budu muset platit darovací daň?
Převod členského podílu není pro nabyvatele při darování osvobozen od darovací daně. Darovací daň činí při základu do 1.000.000,- Kč…
Vznik vlastnicvtí jednotky
6.8.2006
Dotaz: Prosím poraďte,jsme 1/3 spoluvlastníci domu a přilehlého pozemku. Co vše je potřeba k zapsání užívaných bytů jednotlivými vlastníky do katastru? Jaká musí být. smlouva. Děkuji.
Vlastnictví bytové jednotky může vzniknout v domě ve vlastnictví podílových spoluvlastníků na základě dohody spoluvlastníků budovy nebo…
Sloupy el. vedení
4.8.2006
Dotaz: Situace: 1) Na nasem poli jsou umisteny sloupy el.vedeni a me by zajimalo, kdo je zodpovedny za udrzbu okoli techto sloupu. Je to povinnost majitele pozemku nebo je to povinnosti STE? Pokud je to nase povinnost, je mozne jim pak dat k proplaceni naklady spojene s timto odstranovanim? V soucasnosti tam bujne rostou bezinky a tim vznikaji ztraty na urode. Je mozne tento usly zisk zpetne vyuctovat? 2) Pri opravach na jednom ze sloupu, bylo firmou zajistujici opravy, zakotveno ocelove lano do pole a to tam zustalo dodnes (asi 5 metru) i pres dovolavani se jeho odstraneni u STE. Bohuzel zpusobilo uz po nekolikate poskozeni mych stroju. Jaka jsou ve skutecnosti prava vlastniku pozemku, na kterem jsou umisteny el.sloupy, k nimz maji firmy STE volny pristup, ale zodpovednost za zpusobene skody nenesou?
Pokud jde o sloupy el. vedení, tak má povinnost je udržovat jejich vlastník. Pozemky kolem nich by však měl udržovat vlastník pozemků. Pokud…
Oprávněný z věcného břemene komplikuje prodej domu
8.8.2006
Dotaz: nezletilý syn získal dědictvím dům s byty 4+1 a 3+1 včetně přilehlých staveb a pozemků. V domě bydlí jeho babička (věcného břemeno bydlení v části bytu 3+1). Dům chceme prodat. Babička nechce umožnit nám ani realitním agentům vstup do bytu 3+1, který obývá. Co můžeme dělat?
Jde o citlivou věc. Z postoje babičky je zřejmé, že není nakloněna Vašemu záměru dům prodat. Domáhat se vstupu do jejích prostor soudní…
Stavba domu
4.8.2006
Dotaz: Rozhodli jsme se s přítelkyní stavět dům. Rodiče nám nabídli, aby jsme si dům postavili na jejich zahradě. Chtěli by jsme zahradu rozdělit na dvě poloviny a tu jednu polovinu přepsat jako dar na mě a udělat z ní stavební parcelu. Prosím o radu jak postupovat, kam jít jako první a zda nevíte v jaké cenové relaci se pohybují poplatky.
Pro rozdělení pozemku budete potřebovat souhlas stavebního úřadu s dělením pozemků, takže to by měl být asi Váš první krok. K tomu…
Odstranění automobilu
3.8.2006
Dobrý den, na našem pozemku jsme našli odstavený vrak automobilu. Policie nám sdělila, že auto bylo na pozemek postaveno za její účasti - řidič neměl oprávnění a auto bylo ve špatném technickém stavu, proto mu hlídka policie odebrala i SPZ a odstavila auto na nejbližším místě. Policie se domnívá, že se jedná o náš problém, protože místo není oplocené a označené jako soukromý pozemek se zákazem vstupu. Jak máme postupovat při odstranění auta?
Pokud movitá věc není Vaše pak musíte požádat jejího vlastníka o její odstranění. Pokud tak nechce učinit nebo pokud jej neznáte, pak si…
Okap
3.8.2006
Dotaz: Soused ,který má obytnou část usedlosti postavenou na hranici pozemku nemá na střeše okap, z důvodu, když se hospodařilo , aby se s vozem sena nechalo vjet do mého dvora. Nyný chce na střechu pořídit okapy. Nejsem proti, ale v případě, že do mého dvora pojede nákladní auto s nástavbou okapy by vadily, nebo by je auto poškodilo.Spadá montáž okapů do ohlašovací povinnosti. Musím s tím jako soused souhlasit. Je možné, že soused okapy namontuje v době , kdy já budu v práci či mimo dům.Jak postupovat ,když je namontuje bez mého souhlasu. Děkuji za odpověď
Pokud to budou okapy se svody (což lze předpokládat), pak k jejich umístění bude třeba ohlášení stavebnímu úřadu. Pokud ten nebude mít…
Cesta
1.8.2006
Dotaz: Dobrý den, vlastníme chatu ke které vede vyježděná cesta (v katastru pouze jako orná půda) přes soukromý pozemek v podílovém vlastnictví asi 10 lidí, a navazuje na cestu obecní (v katastru jako ostatní komunikace). Tato obecní cesta je slepá a vede přímo kolem naší chaty. Jde mi o to, že pokud se vlastníci soukromé cesty domluví a přehradí ji, zda nemá obec povinnost zajistit příjezd z hlavní silnice. Chaty tam stojí cca 40 let. Moc děkuji za odpověď . A Dolínková
Pokud je cesta vedena pouze jako orná půda jde pravděpodobně pouze o účelovou komunikaci, která je užívána z titulu obecného užívacího…
Darovaní a dědění
30.7.2006
Dotaz: Dobrý den, babička má 5 vnoučat po dvou zemřelých synech. Chce svůj byt v osobním vlastnictví dát dvěma vnučkám, které se o ni starají. Může být taková darovací smlouva po její smrti napadena zbývajícími zákonými dědici ? Četla jsem něco o možném započtení daru, ale když je hodnota zbývajícího dědictví nulová ? Bylo by lepší byt od babičky odkoupit ?
Darování je dobrovolný úkon, kdy záleží pouze na vůli obou stran. Byt je možno darovat do podílového spoluvlastnictví jen pokud s tím…