užívání domu
29.7.2012
Dobrý den,jsem majitelem rodinného domu, který jsem získal na základě darovací smlouvy od otce jako výlučný vlastník. Jsem ženatý,mám 2 nezletilé děti.Od roku 2009 už s manželkou nesdílím společnou domácnost, odstěhoval jsem se, v domě bydlí moji rodiče a manželka s dětmi v oddělěných domácnostech.Platí si elektřinu. To jsou jejich veškeré náklady. Chci se zeptat,jestli mohu po manželce chtít nějaký nájem za užívání bytu,podchycený nájemní smlouvou, nebo stačí třeba jen dohoda o příspěvku za užívání bytu a dvora, nebo jakým způsobem to formulovat.Rozvádět se zatím nebudeme, ale můj dům užívá a já ho musím udržovat. Děkuji za odpověď. S pozdravem Werner.
V zásadě manžel je oprávněn užívat majetek druhého manžela. V úvahu je nutno také vzít to, že Vaše společné jmění zřejmě…
pronájem pozemku
2.8.2012
Dobrý den, partnerka je majitelem nebytového prostoru, který stojí na pozemku města Opavy. Město nyní zvýšilo nájem o 100 procent ze 100 Kč na 200 Kč za metr čtvereční/rok a poslalo nám nové smlouvy k podpisu. Má vlastník takové nemovitosti nějaké právní prostředky, nebo se musí prostě podvolit? Pro některé živnostníky to může být velký problém vzhledem k příjmům. Děkuji a s pozdravem Ing. Petr GABRIEL
Smlouva o nájmu pozemku jako každý jiný smluvní vztah je dobrovolný akt, ke kterému je zapotřebí souhlasu dvou stran. Je třeba se zabývat i…
zateplení domu
2.8.2012
Dobrý den, Chtěl jsem se zeptat ohledně příspěvků do fondu oprav.Jsem severní krajní byt a v zimě mi přes severní stěnu táhne do celého bytu a je vymrzlý(v koupelně napustíte teplou vodu a po pěti minutách je studená).Bohužel na zateplení domu jsme se nedohodli,protože vedlejší vchod s tím nesouhlasil,že jim je teplo,protože jsou uprostřed.Existuje nějaký paragraf nebo zákon,že bych mohl platit do fondu oprav menší zálohy než ostatní,když mám díky severní stěně větší náklady na topení než ostatní nájemníci?A ještě jsem se chtěl zeptat ohledně zateplení.Je možnost zateplit jen půlku paneláku,který má dva vchody,když by jsme to udělali bez střechy,pouze fasádu.Náš vchod celý ze zateplením souhlasí,ale z vedlejšího vchodu nám chybí k dohodě 5%.Máme jen 70%. Děkuji za odpověď
Poloha bytu se bere v úvahu při výpočtu plateb za dodávky tepla. Pokud jde o zateplení půlky domu, podle mého názoru toto možné není.…
převzetí komunikace obcí
30.7.2012
Dobrý den, zajímalo by mě, jak je to s převodem pozemku, příjezdové cesty k nemovitosti. Jsem majitelem bytu v bytovém domě, kde v současné době příjezdová cesta je ve vlastnictví soukromé osoby (developera stavby). Majitel příjezdové cesty se rozhodl, že pozemek daruje obci, čímž nebude potřeba nadále řešit problematiku věcného břemene s každým majitelem bytu v bytovém domě individuálně. Zde ovšem nastal následující problém - obec nechce převzít příjezdovou cestu a argumentuje tím, že by to bylo k neprospěchu obci. Je pochopitelné, že takto nabytá komunikace, by se musela udržovat (ostatně jako každá jiná) a tím by obci vznikly další náklady. Developer preferuje přepis pozemku na obec, jelikož takto nemusí přepisovat podíl s každým majitelem bytu. Obávám se, že tato patová situace nikam nepovede, protože obec má právo pozemek s příjezdovou cestou nepřijmout. Kdo tedy bude komunikaci udržovat? Je zde nějaká šance, že obec pozemek převezme? Předem děkuji za odpověď a přeji hezký den. S pozdravem, Robin Wolny.
Přijetí komunikace obcí je dobrolný smluvní akt, ke kterému nelze nikoho, ani obec, nutit.
výměna balkonů za lodžie
30.7.2012
Dobrý den, jsme SVJ a chceme stávající balkony vyměnit za lodžie. Jeden z majitelů nesouhlasí, i když byt prodává a neustále hledá výmluvy. Je nějaká možnost,jak i přes jeho nesouhlas začít s rekonstrukcí?
Podle zákona o vlastnictví bytů, je nutný souhlas všech členů SVJ ke změnám stavby. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci a stavební úpravy…
studna
28.7.2012
Na mém pozemku(louce) jsou zbudovány 2 studny, jsou napojeny na starý rezervoár vody a dnes z něj odebírá vodu pouze místní Zemědělské družstvo jako užitkovou. Studny jsou zakryté a provizorně zakryté nikdo se o ně nestará ani je nekontroluje. Oplocení je poškozené a vše je zarostlé náletovými dřevinami. Jako majitel pozemku je nemám nikde uvedeny a ani na obci nejsou v mapách.Zbudovány byly dříve než bylo založené ZD a nikdo z mé rodiny neví kdo je vlastně tehdy kopal. Jako majitele mně nikdo nikdy neoslovil a ani studny nekontroloval a tudíž je nikdo neudržuje. Zajímá mně jaký je můj vztah k těmto stavbám (studny)když jsem vlastníkem pozemku kde jsou. Čí ty studny jsou a kdo by se mněl o ně starat, případně z nich platit poplatky nebo, jestli je odběr vody někde evidován. Mám obavy pokud by někdo padl např. do studny a chybí oplocení abych nemněl problémy.
Podle převládajících názorů a podle judikatury Nejvyššího soudu, studna by byla součástí pozemku pouze jde-li o pouhou díru v zemi…
trvalý pobyt
26.7.2012
Dobrý den,jsem majitel pozemku a mám na něm obytný přívěs.Je možnost na pozemku přihlásit trvalý pobyt?
Trvalý pobyt lze zřídit jen ve stavbě, která má přiděleno číslo popisné nebo číslo evidenční.
schody
23.7.2012
Dobrý den. Otevíráme novou velkokapacitní provozovnu veřejného stravování v Brně. V zadní části je schodiště pro personál . Povrch je pokrytý dlaždicemi s protiskluzovou drážkou.Je třeba ještě opatřit hrany jednotlivých schodů kovovou protiskluzovou lištou,aby odpovídaly bezpečnostním normám? Předem děkuji za brzkou odpověď.
Tyto záležitosti by měl řešit projekt stavby, a projektant je povinen zpracovat projekt tak, aby odpovídal závaným technickým normám.
přístupová cesta
16.7.2012
Pomozte prosím.Bydlím v nájem. domě-4 byty.K bytům přísluší zahrady.Moje je uprostřed a tak musím procházet chodníkem jiné zahrady.jsou 2 možností-krátší kolem domů,která byla původně otevřená a předešlý nájemník nám v prchodu nebránil až manžel /13let zemřelý/ současné sousedky v tomto prostoru instaloval vrátka,sousedka v průchodu také nebráni,je ovšem v souč.době v nemocnicí a jeji syn,který zde nebydlí,opatřil vrátka visacím zámkem,že mohu chodit dokola,přez celý dvůr, jinou zahradu a vrátka 2x delší cestou.Mám zdravotní problémy a delši cesta k přístupu do zahrady je pro mne obtížná.Má právo člověk který zde vůbec nebydlí a jeho matka není nesvépravná zde takhle rozhodovat?Podotýkám,že zahradě sousedky nevzniká žádná újma,jen projdu chodníkem,nic víc. Stejně dokola mám chodit v případě potřeby chodit i k sklepnímu okénku,které předmětnými vrátky je poze za roh.Mám také informaci,že kolem domu mají mít všichní bydlící v šiřce 2 metrů přístup.Je to někde právně,nebo v nějaké vyhlášce zakotveno? Moc děkují za radu .
V zásadě nemáte právo chodit přes cizí pozemek bez souhlasu vlastníka, nejde-li o veřejnou cestu.
podílení se na výměnách balkonů
16.7.2012
Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu. Bydlím v družstevním domě a jsem členem družstva. V domě je 17 bytových jednotek, z nichž 16 bytů má balkon. Můj byt je ten jediný bez balkónu. Odsouhlasila se revitalizace domu ( zateplení, oprava střechy, výměna kotelny ). Během této revitalizace se zjistil havarijní stav balonů a tyto byly opraveny. Celá revitalizace byla zafinancována úvěrem, díky čemuž se navýšil fond oprav a mě by zajímalo, zda mám ze zákona povinnost platit i opravu balkonů, přesto že k mému bytu žádný nepatří. Selský rozum mi velí, že pokud nemám balkon, nevidím důvod, proč bych měl platit jejich opravu. Prosím o radu zda mám nárok požadovat po splacení úvěru poměrnou část z faktury za opravu balkonu zpět, ať už jako jednorázovou hotovostní částku, případně jako úlevu z nájemného do výše poměrné částky za opravu balkonu. Předem děkuji za odpověď. S pozdravem Aleš Jíra
Podle převládajících názorů balkony nejsou součástí bytu, ale jsou součástí pláště domu, a tedy společných prostor domu. Byť by tedy…