Odborná právní poradna, stránka 50

Dveře mezi byty v domě

21.6.2006

Dotaz: Dobrý den, mám na Vás velkou prosbu: jeden rok žijeme v domě v historickém centru, kde kromě nás jsou ještě dvě další rodiny - rodina se třemi dětmi a jejich staří rodiče, každý mají byt zvlášť. Náš byt je v chodbě jako první; proto si udělali mezi naším bytem a jejich dvěma byty dveře. nezeptali se však na žádné svolení mých rodičů - vlastníků bytu. Dveře mi nijak zvlášť nevadily, ale stará sousedka je již rok nesnesitelná a nyní celá situace graduje. Několikrát mi vynadala, že ji šlapu na rohožku kterou nemá před dveřmi bytu, ale před dveřmi, které - asi neoprávněně? - postavili. Vynáším často do prvního patra kočárek a nemám šanci se jinak vytočit. Už mám dost a proto se ptám: mohu požadovat zrušení dveří, pokud jsme jim nedali svolení je postavit a mě zavazí? navíc bych si ráda dala do chodby skříně, jako to udělala stará sousedka za "jejich" dveřmi - pokud bych chtěla udělat podobné dveře ještě před naším bytem (dole sídlí firma, takže dům není vždy zamykán) potřebuji tedy souhlas všech vlastníků? To jsou mé dva hlavní dotazy -zda mohu chtít já svoje dveře a dát si do chodby skříně; druhý dotaz, pokud ne, mohu požadovat zrušení jejich dveří pokud se situace (sousedka) neuklidní? Ještě podotýkám, že rodiče jsou vlastníky jedné třetiny všech společných prostor - dveřmi nám zamkli přístup k naší elektrice, takže jsem často byla přes noc bez proudu, protože jsem na ně nechtěla zvonit. Klíče nám nakonec dali, ale zminovaná stará sousedka to protahovala; dodnes když tam odemykám kvůli pojistkám, vybíhá na chodbu. Stresuje mě to. a poslední věc - její nadávky, napadání. Jsme bezproblémoví sousedé, uklízíme, vynášíme koš, jsme tiší, pohodoví. Bohužel sousedka nám nadává a věší cedule, že máme chodbu každý den vytírat, schválně v pondělí vynese koš než manžel dorazí domů, aby na nás mohla vylívat zlost, nadává, že omlacuji kočárkem rohy, když ho nesu nahoru (neomlacuji..:( , že manžel bouchl poklopem od dveří, že jsem jim šlápla na již zminovanou rohožku a spousta věcí, které nemá smysl jmenovat... mohu s tímto něco z právního hlediska dělat? Moc moc moc vám děkuji za případný čas, který věnujete odpovědi. žili jsme již ve čtyřech státech a až z této ženy jsem poprvé opravdu nešťastná. Děkuji! iva

Pasivita spoluvlastníka nemovitosti

10.7.2006

Dobrý den, společně se svým bratrem jsem spoluvlastníkem staršího domu. Do svého dožití v něm žila naše matka. Můj bratr, jako spoluvlastník, žije už několik let ve Spojených státech amerických a jsem si jista, že do ČR se již nevrátí. Vím, že k jakémukoli disponování s majetkem potřebuji i jeho podpis anebo plnou moc s apostilní doložkou. Bohužel po ročních pokusech o získání podpisu či plné moci jsem byla u mého bratra neúspěšná. Nemá o nemovitost a o řešení tohoto problému sebemenší zájem. Dům je starý, chátrá a je důležité ho především z hlediska bezpečnosti vůči okolí co nejdříve opravit či prodat. Jenže bez jeho podpisu či plné moci souhlas ke stavebnímu povolení nedostanu a ani katastrální úřad bez něj neprovede převod nemovitosti. Laskavě Vás prosím, existuje nějaká jiná možnost řešení této situace? Velmi děkuji za odpověď a zároveň i za pomoc

Reklamace dlažby

19.6.2006

Dotaz: Koupili jsme venkovni dlazbu Bouzov primo od vyrobce a z velke vetsiny "prokvetaji" sede mapy na zbarvenou dlazbu, ktere jsou neodstranitelne. Prosim o radu, jak postupovat v reklamacnim rizeni. Jedna se o 130m2. Dekuji za radu.

Činžovní dům

13.6.2006

Dotaz: zdedil som cinzovny dom ktory je velmi blizko havarijneho stavu a potreboval by rekonstrukciu. V 8bytovych jednotkach je regulovany najom, ktory vsak nepostacuje ani na zbeznu udrzbu a nieto na neaku rekonstrukciu.Vlastne prostriedky na rekonstrukciu nemam,dom predat nechcem ale bojim sa aby sa na najomcov nic nezrutilo. Co mozem urobit?

Ubytování příbuzného

12.6.2006

Dotaz: Dobrý den. Jsme s manželem majiteli domu o 2 bytech. Před 8 lety jsme poskytli 1 byt k dispozici mému bratrovi s rodinou. Byl v bytové a finanční tísni, proto jsme se domluvili, že mu byt poskytneme na 5 let bez nájemného a že si mezitím ušetří na vlastní bydlení. Zároveň jsme mu umožnili přihlásit se k trvalému pobytu. Bratr si ale nic nenašetřil a my mu dovolili u nás dál bydlet s tím, že se bude finančně podílet na opravách nemovitosti. To se ale neděje a proto jsme se rozhodli přistoupit ke stanovení nájmu. Bratr ale nesouhlasí. Je možné mu dát nájemní smlouvu na dobu určitou, aby se poté vystěhoval bez nároku na náhradu bytu? A má vůbec nárok na náhradní byt, když nemá nájemní smlouvu a hradí si pouze spotřebované energie? Musí podepsat předloženou nájemní smlouvu (příp. na dobu určitou)? Co když odmítne podepsat? Nechceme doplatit na snahu pomoci, ani rozhádat rodinu. Děkuji za radu.

Zadržení věcí pronajímatelem

10.6.2006

Budu Vám velmi vděčna, pokud mi zodpovíte 2 dotazy. týkají se mého syna a jeho přítelkyně Bydleli v podnájmu, ale jelikož přítelkyně byla na MD a syn na ÚPn nezvádali platit 4000,-Kč nájmu(smlouvu samozřejmě neměli, aby majitel nemusel přiznávat příjem FÚ) jelikož dlužili již 15000,- tak se museli vystěhovat a majiteli podepsali zástavní smlouvu, ve které byly vyjmenované věci dané do zástavy - TV, automatická pračka, mikrovlná trouba.) Jenže majitel jim nevydal a do dnešního dne jim zadržuje i jejich osobní věci- oblečení pro ně i dítě, kočárek, postýlku, dět. skládací stoličku se stolečkem, nádobí apod. Na policii jim bylo řečeno, že s tím nic policie neudělá, že to musí dát k soudu. Jenže mladí na soudní poplatky nemají, co mohou dělat? Druhý dotaz se týká opět výše jmenovaných - přátelkyni byl přidělen obecní byt - kuchyň a pokoj. Vytápení je možné jen samostanými kamny na tuhá paliva, jenže mladí celou letošní dlouhou zimu topili el. přímotopem, takže měli velkou spotřebu el.energie. Doplatek z E-onu je ve výši 37 580,- a měsíční zálohy ve výši 3950,-. Samozřejmě, že na to nemají. Na dotaz zda by mohli dostat splátkový kalendář jim bylo sděleno, že NE, částku mohou zaplatit buď celou anebo ve 3 splátkách jinak je po 2 upomínkách odpojí. za znovu připojení se zase platí. Co mají dělat? peníze neseženou a za měsíc čekají druhé mimino. Ráda bych jim pomohla, ale tolik peněz nemám. Existuje nějaké řešení? Prosím poraďte. Omlouvám se, že jsou mé dotazy tak primitivně psané. Mnohokrát děkuji. Knollová N.

Příspěvek manžela na nájem

9.6.2006

Dotaz: Dobrý den,Jsem vlastníkem družstevního bytu a rodinného domku. Můj manžel bydlí v bytě a odmítá mi přispívat na nájem.protože byt není jeho.Já bydlím v domku.Jak mám postupovat? Děkuji za odpověď

Výměna a zvětšení bytu

9.6.2006

Dotaz: Dobrý den, bydlíme s rodiči v jednom činžovním domě, ale každý ve svém bytě. Teď se nám naskytla příležitost koupit ještě jeden byt přímo sousedící s bytem rodičů.Rodiče by souhlasily s výměnou bytu, abychom si mohli jejich byt s bytem na prodej propojit a tak si jej zvětšit. Tak bych vás chtěla poprosit o radu, co vše budeme muset udělat a kam zajít abychom tu výměnu mohli realizovat. předem děkuji za vaši radu. S pozudravem Zuzana Ďörďová

Plot mimo hranice pozemku

9.6.2006

Dotaz: Směnou pozemků jsme získali od od obce pozemek včetně oplocení . 3 roky před podepsáním směnné smlouvy obec pozemek oplotila na základě ohlášení stavebnímu úřadu v téže obci. Jedná se o oplocení 12 m dlouhé, je tvořeno cca 70 cm vysokým betonovým soklem se základy, železnými sloupky a vlnitýn plechem. Nyní obec zjistila, že oplocení bylo provedeno mimo hranici pozemku (rozdíl 10 m2) a požaduje odstranění. Jak se můžeme bránit?

Rozdělení domu

7.6.2006

Dotaz Dobrý den, chtě byh se zeptat, zda se dá rozdělit rodinný dům vlastněný dvěma lidmi kde každý vlastní ideální polovinu a obývá jinou část domlu. Na dva samostatné domy. Proti vůli jednoho z majitelů. Děkuji