Přístupová cesta
22.5.2006
Dotaz: Jsem vlastník pozemku bez přístupové cesty. Na pozemek jezdíme už léta přes obecní les, kde je lesní cesta, která není uvedena v katastru nemovitostí. Dále pak přes dva pozemky na kterých mame zřízené věcné břemeno. V současné době bychom rádi postavili na pozemku chatu, ale pro stavební povolení nemáme přístupovou cestu. Obecní úřad, který je vlastníkem lesa nechce o žádném věcném břemenu slyšet a dokonce nám chce zakázat jezdit přes les na náš pozemek. Jak vzniklou situaci řešit? Máme nebo nemáme právo přes obecní les jezdit?
Cesta, kterou celou dobu užíváte je tzv. účelovou komunikací. Není tedy samostatnou cestou v pravém slova smyslu, ale je součástí pozemku a…
Daň z příjmu u prodeje stavby
20.5.2006
Dobry den, koupil jsem pred 6 lety pozemek, pred 5 lety jsem zacal stavet, nyni chci nedokoncenou stavbu prodat. Budu platit dan z prijmu? Dekuji! Vanek
Nemovitost resp. stavba je osvobozena od daně z příjmů fyzických osob jestliže mezi jejím nabytím a prodejem uplynulo nejméně pět let.…
Rodinný dům v CHKO
19.5.2006
Dotaz: Dobrý den. Stavím rodinný domek v zastavěné části obce, která se nachází v chráněné krajinné oblasti. Rád bych se zeptal zda CHKO může ovlivńovat výstavbu (umístění RD na pozemku, barva střechy - omítky, RD se soklem a pod.), když RD se nachází na kraji obce. Na záklě jakých právních norem rozhoduje? Od obce mám potvrzení, že RD se nachází v zastavěné části obce. Za vyřízení mého dotazu předem děkuji.
Pokud se jedná o zastavěnou část obce, která se nenachází v prvním pásmu neměl by být problém při získávání stavebního povolení.…
Dědictví
16.5.2006
Dobry den, mel bych dotaz ohledne dedictvi. Moje sestra dostala pred deviti lety od babicky darem jeden zemedelsky pozemek, ktery tehdy nemel velkou cenu, ale sestre se podarilo tento pozemek prodat za dost velkou cenu (okolo 1.5 mil. korun; pod temito pozemky bylo naleziste pisku a firma zabyvajici se tezbou pisku tyto pozemky odkupovala). Chtel bych se zeptat, jestli se tento dar bude jednou zapocitavat do dedictvi po nasich rodicich, a pokud ano, v jake cene (v te puvodni male cene, nebo v cene, po ktere byl pozemek prodan). Jeste bych se chtel zeptat, jestli se vsechny otazky dedictvi museji resit (soudne) az po smrti rodicu, nebo i drive (napr. kdyz muj bratr i sestra dostali cast dedictvi jeste za zivota rodicu, jestli ja mohu nejak uplatnit pravo na kompenzaci od nich, kdyz jsem jeste nic nedostal). Predem dekuji za odpoved.
Pokud jde o majetek, který by spadal do dědictví a který byl některému z dědiců darován za života, tak tento se započítává při…
Trafostanice
15.5.2006
Dotaz: Dobrý den, na našem pozemku nachází trafostanice. Při koupi pozemku jsme byli požádáni, jestli budeme souhlasit se zápisem věcného břemene. S tím jsme souhlasili, ale k zápisu nikdy nedošlo ( pozemek jsme kupovali před 3 lety ). Nyní jsme zjistili, že na tuto trafostanici bylo vydáno stavební povolení na sousední pozemeka a proběhla řádná kolaudace. Trafostanice je tedy zkolaudovaná, ale na jiném pozemku než skutečně stojí. Můžu požádat o odstranění stavby z mého pozemku? Co může hrozit stavební firmě či vlastníkovi trafostanice? předem děkuji.
Pokud bylo vydáno stavební povolení a následně byla trafostanice zkolaudována, pak jste jako vlastníci pozemku, na kterém je umístěna, měli…
Smlouva o dílo
13.5.2006
Dotaz: Dobrý den, chtěl bych se zeptat,pracoval jsem u jedné firmy jako zedník na ŽL a ještě s dalšími které jsem si najel jsme se k této partě přidali.Partáka nám dělal zaměstnanec té firmy a vedl Stavební deník ( mám kopii).Po 2 měsících mi majitel ústně zdělil že mi nezaplatí a tak jsem přestal na tomto pracovišti okamžitě pracovat a on se semnou odmítá i setkat a zaplatit. V objednávce není uvedeno jakou poměrnou část jsem měl udělat.Teď mi zase nechce zaplatit z důvodu špatně provedené práce.Ale v deníku je vše podepsané a v pořádku.Mám nějakou šanci na zaplacení? Děkuji
Z Vašeho dotazu vyplývá, že jste pravděpodobně pracoval podle smlouvy o dílo podle obchodního zákoníku. Předpokládám, že kromě…
Zateplování panelového domu
11.5.2006
Dotaz: Družstvo verzus majitel Drustevníci chtějí zateplovat panelový dům ,Budou si pujčovat od města. Já jako majitel mám složit do 3 měsíců 74 tisíc. i přesto že nesouhlasím s rekonstrukcí,. musím jim ty peníze dát ? Děkuji Dlabová
Bohužel z Vašeho dotazu nejsou jasné vztahy (tj. čeho jste vlastníkem a o jaké družstvo se jedná). V každém případě pokud došlo k…
Darování
8.5.2006
Dotaz: Moje matka darovala pred asi 20 lety svuj puldomek se zahradkou memu bratrovi. Ja jsem tenkrat zila uz v zahranici, nikdo se me na nic neptal a taky mi nebylo nic nabidnuto jako vyrovnani. Tenkrat jsem se s touto zalezitosti moc nezabyvala, domek mel tehdy malou cenu a na mejetku mi nezalezelo. Dnes je situace jina. Zajimalo by me, jestli darovani vseho jen bratrovi je korektni a nebo jestli by byla sance z me strany tuto darovaci smlouvu napadnout. Dekuji Jana Nemcova
Vlastník může se svou věc (i nemovitost) darovat komukoliv dle svého uvážení. Pokud jsopu to budoucí dědicové, pak při dědickém…
Zástava a věcné břemeno k nemovitosti
7.5.2006
Dotaz: Zástava a břemeno k nemovitosti. Dobrý den. Lze vložit do katastru nemovitostí věcné břemeno bydlení a užívání nemovitosti, když na nemovitosti, ke které by se břemeno zřizovalo, vázne zástava ve prospěch banky k zajištění úvěru poskytnutého bankou na tuto nemovitost? Je možné uzavřít k výe uvedené nemovitosti nájemní smlouvu, kde zástavní dlužník bude fungovat jako pronajímatel? Děkuji za odpověď. Ševčík
Pokud ustanovení zástavní smlouvy tomu neodporují, pak by zřízení věcného břemene nemělo způsobit problém. Jako zástavní dlužník…
Věcné břemeno
5.5.2006
Rodiče souhlasili s uvalením věcného břemene na pozemek. Jde o elektřinu, která vede přes pozemek. V dohodě je uvedeno, že v případě prodeje pozekmu se souhlas ve formě věcného břemene se vztahuje i na budoucí nabyvatele. Pokud jsem pozemek získala v rámci dědického řízení, kde věcné břemeno není uvedeno, vztahuje se věcné břemeno i na mě? (puvodní dohoda je z roku 1993a věcné břememno nebylo zapsáno do katastru nemovitostí) PS: věcné břemeno rodiče ´podepsali sousedovi, který nám nyní dělá problémy - viz předchozí dotaz
Pokud bylo věcné břemeno založeno dohodou z roku 1993, pak toto vzniká až zápisem do katastru nemovitostí. Pokud tam tudíž není zapsáno,…