Rozsah živnostenského oprávnění
25.4.2006
Dotaz: Obdržela jsem nabídku na kompletní rekonstrukci plotu od firmy, která jak jsem zjistila dle RŽP má pouze řemeslnou živnost - zednictví. V nabídce jsou kromě zednických prací také dodávky kovových části plotu jako např. vjezdové brány s elektrickým pohonem, branka a dodávka nových obkladů. Zajímalo by mě, zda uvedená firma může takovou smlouvu uzavřít popř. jakou živnost by pro tento druh činnosti měla mít.
Rozsah živnostenského oprávnění pro výrobní živnosti zahrnuje též nákup, prodej a zprostředkování prodeje výrobků jiných výrobců,…
Úmyslné jednání proti dobrým mravům
25.4.2006
Dotaz: Dobrý den,prosím o zodpovězení následijícího dotazu. Před dvěma roky jsem koupil starší rodinný domek jehož kanalizační přípojka je vedena částečně v délce 10 m přes pozemek souseda. Chtěl bych na přípojku zřídit věcné břemeno (právo údržby a oprav), ale soused požaduje podle mne nepřiměřenou částu 50 tis. Kč (já jsem nabízel 10tis.). Přípojku zřídil původní majitel domu asi před 8 lety s písemným souhlasem otce souseda, ale v té době již byl pozemek darovací smlouvou převeden na syna (nynějšího majitele).K přípojce nemám doklady o stavebním povolení, ani nevím zda povolení existuje. Je částka 50,- tis. Kč oprávněná? Může soused přípojku beztrestně vykopat, nebo ucpat pokud nebude zřízeno věcné břemeno? Děkuji za odpověď, Robet Martínek PS: Dozvěděl jsem se o vás na webu.
Občanský zákoník vztahuje odpovědnost za škodu nejen k porušení právní povinnosti, ale i k úmyslnému jednání proti dobrým mravům.…
Koupě nemovitosti zatížené věcným břemenem
19.4.2006
Dotaz: Věcné břemeno štítové Kupuji domek, na němž vázne věcné břemeno štítové. Mohou nastat komplikace při převodu vlastníka na katastru nemovitostí? Jak správně prosím postupovat? Děkuji.
Pokud koupíte nemovitost na níž vázne věcné břemeno, jste si toho vědoma a prohlášení o vědomosti této vady nemovitosti uvedete v kupní…
Úhrada nájemného bývalým manželem
14.4.2006
Dotaz: Dobry den, po rozvodu mam jeste stale trvale bydliste v byte, ktery pripadl byvale manzelce, ale fyzicky tam jiz nebydlim. Chci se zeptat, kdyz manzelka radne neplati najem, zda muze byt dluzna castka vymahana po mne. Byt je statni, tedy v najmu. Dekuji za odpoved RAdek K. Pro uplnost cituji z dohody o vyporadani vzajemnych majetkovych vztahu: Prava a povinnosti spolecneho bydleni 1.Za doby trvani manzelstvi ucastnici nabyli pravo spolecneho najmu k bytu c. 27 o velikosti 3+1 s prislusenstvim v 7. nadzemnim podlazi c.p.xxx v xxxxxxxxxxx, ve vlastnictvi Bytovy podnik mesta xxxxxxxxxx. Toto pravo spolecneho najmu zrusuje dnem pravni moci rozhodnuti o rozvodu manzelstvi teto dohody.Nadale bude vylucnym najemncem bytu pouze Marcela K. 2.Radek K. se zavazuje, ze po nabyti pravni moci rozhodnuti o rozvodu manzelstvi ucastniku teto dohody, si zajisti primereny nahradni byt stejne kategorie. Po zajisteni nahradniho bytu je Radek K. povinen predmetny byt vyklidit a klice predat Marcele K. do 15 dnu ode dne, kdy bude mit zajisten nahradni byt. V teze lhute se Radek K. zavazuje administrativne zrusit trvale bydliste na dosavadni adrese xxxxxxxxxx.
Pokud došlo dle dohody o vypořádání SJM ke zrušení práva společného nájmu, tak povinnost uhradit dlužné nájemné máte pouze za dobu,…
Darování jedné ideální poloviny
14.4.2006
Dotaz: Dobrý den. Prosím o odpověď , je možné darovat jednu neodělitelnou polovinu RD bez souhlasu druhého vlastníka.Děkuji za odpověď.Hrabě
Neoddělitelná polovina RD se v právní řeči nazývá jedna ideální polovina vzhledem k celku. Tuto lze převést na třetí osobu pouze s…
Odstranění oplocení pozemku
14.4.2006
Dotaz: Dobrý den. Obecní úřad zboural sousední stavbu mého pozemku, která zároveň sloužila z jedné strany jako plot. Nyní po zbourání stavby je volně přístupný můj pozemek. Zbourání stavby mně nedali na vědomí. Při bouracích pracích došlo k prasknutí mých zdí. Jaké mám možnosti a kdo bude realizovat oplocení té části pozemku, který je nyní volně přístupný. Předem děkuji za odpověď a s pozdravem Hrabě
Pro možnost odstranit stavbu je důležité zda se jedná o drobnou stavbu nebo o běžnou stavbu. Při odstraňování drobné stavby je zapotřebí…
Smlouva o dílo
13.4.2006
Dotaz: Manzel je truhlar a jednomu zakaznikovy zhotovil 45m2 oblozeni palubek vcetne montaze na zed.Dale oblozil drevem kovovou konstrukci schodu,nekolik skrinek a drobne obklady stropu.Je povinen zakaznikovi vystavit protokol o predani a prevzeti dila?Vse bylo zhotoveno u zakaznika doma,kde bydli.Zakaznik odmita zaplatit fakturu a po 3 mesicich urgence o zaplaceni faktury zada tento protokol a odvolava se na nej,ze pokud stavbu neprevzal nebude nic platit.Uplatnuje spoustu vad,prestoze vse pri dokonceni bylo v poradku.Jak postupovat? Prosim poradte.dekuji za odpoved.
Práva a povinnosti ze smlouvy o dílo vycházejí zjm. z dohody účastníků. Pokud nebyla uzavřena písemně, ale ústně pak je těžké…
Nájem bytu
11.4.2006
Dotaz: Bydleli jsme s manželem u mých rodičů v RD, který je jejich vlastnictvím a platili jsme jim nájem. Manžel se před 3 lety odstěhoval, nejsme rozvedeni a majetkové vypořádání podepíše pod podmínkou, že mu vyplatím 50 000. Je pravdou, že jsme rekonstuovali koupelnu, ale půjčku jsem splácela já. Má na takový požadavek nárok? A ještě se chci zeptat, zda je možné odhlásit mu trvalé bydlení. Děkuji za odpověď
Pokud došlo ke vzniku nájmu za trvání manželství, tak vznikl společný nájem bytu manželi stejně jako v případě, že nájem vznikl…
Rekonstrukce domu ve vlastnictví rodičů
9.4.2006
Dobrý den. Rozhodli jsme se s přítelkyní rekonstruovat část rodinného domu, který je nyní ve vlastnictví rodičů přítelkyně. Oba s rekonstrukcí souhlasí, nemají problém ani s případnými majetkovými převody. Kromě přítelkyně může dědictví nárokovat také její bratr, který je ochoten se svého nároku proti finančnímu vyrovnání vzdát. Celou rekonstrukci bude nutné hradit z hypotéky, případně z hypoúvěru stavebního spoření. To máme oba. Nyní tedy k našemu dotazu. Jelikož chceme rekonstruovat pouze jedno patro ze dvou, nevíme, jakým způsobem co nejlépe i vzhledem k nutnosti brát si hypotéku vyřešit budoucí majetkové uspořádání - nechat zdědit pouze polovinu domu, polovinu zdědit a zbytek odkoupit, nebo vše zanechat ve vlastnictví rodičů a plnění rekonstrukce ošetřit smluvně, případně přistoupit ke sňatku? Rádi bychom, aby tento proces byl co nejlevnější, administrativně nejjednoušší a nejrychlejší, ale přitom dobře ošetřený pro případ, kdy si budu brát hypotéku já, případně bych musel být spoluručitelem. Druhý dotaz by směřoval na posloupnost jednotlivých kroků. Bude lepší nejprve celou věc uzavřít z hlediska majetko-právního, nebo si nechat nejprve zpracovat projekt a po zjištění celkových nákladů rozhodnout o dalším postupu a nejvýhodnější majetko-právní variantě s tím, že by předmětem části hypotéky mohlo být případně i finanční vyrovnání. Děkuji za odpověď.
Ve Vašem případě by asi bylo nejjednodušší řešení, pokud byste si přítelkyni vzal. Pak byste nabývali do společného jmění manželů,…
Odstranění plotu
7.4.2006
Dotaz: Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak mám postupovat v případě, kdy soused odstranil část plotu mezi pozemky v době, kdy jsem kupoval nemovitost a nahradil ho svým plotem. Původního majitele ani mne se soused nezeptal, zda s tím souhlasíme. Kde a jak mohu uplatnit svůj nesouhlas s jeho postupem v případě, že se mnou soused nekomunikuje? Je tato jeho činnost v souladu s právním řádem? Děkuji. Hruška
Oplocení je drobnou stavbou, ke které je třeba k postavení ohlášení a k odstranění je třeba ohlásit lhůtu, ve které dojde k…