Odborná právní poradna, stránka 55

Dědění bytu v SJM

7.4.2006

Dotaz: S manželem máme byt ve SJM. Chci se zeptat v případě úmrtí jednoho z nás, jak bude postupováno v dědickém řízení. Přesně chci vědět jaký podíl bude mít manžel, (-manželka) a děti. Zajímá mě zda jeden z manželů dostane polovinu z podílu zemřelého a zbytek děti nebo zda dědí všichni rovným dílem. Děkuji za odpověď - Dandová

Výběrové řízení

5.4.2006

Dotaz: Dobrý den, máme ve společenství vlastníků bytových jednotek problém. Máme podepsanou smlouvu o vedení účetnictví, ale i správcovství. V současné době chceme dělat některé opravy domu, které přesáhnou 1 mil. korun. Vybrali jsme si firmu, nájemníci odsouhlasili, ale správce tvrdí, že musí být provedeno výběrové řízení, kde správce vybere dle požadavků vhodnou firmu. Je to pravda? nabízí se samozřejmě úvaha, že si vybere tu, kterou právě chce. Má na tohle právo a musí se skutečně vyhlašovat výběrové řízení. Pokud ano, prosím o odkaz na příslušný zákon. Děkuji za odpověď.

Prodej spoluvlastnického podílu

4.4.2006

Dotaz: Jsem majitelkou 3/4 pozemku zemědělské půdy. 1/4 zdědila po svém manželovi má teta. Nyní chce teta svou 1/4 prodat. Já ji chci od ní koupit. Její dědictví (úřední odhad zmiňovaného pozemku je 1 rok starý) Prosím o radu jak mám při koupi postupovat - jaké kroky musím učinit a kde, co nesmím opomenout. Je nutné i v tomto případě před kupní smlouvou sepsat Dohodu o zrušení podílového vlastnictví a vypořádání spoluvlastníků? (Tuto listinu má již teta připravenu). Děkuji Vám. Zdeňka Růžičková

Soupis věcí exekutorem

4.4.2006

Dotaz: Může mně exekutor zabavit majetek, pokud syn si vezme úvěr a nezplácí, žije se mnou ve společné domácnosti? Trvalý pobyt má hlášen v mém domě... Děkuji za odpověd.

Vodoměry

4.4.2006

Dobrý den, jsem členem Společenství vlastníků jednotek v bytovém domě. Před převodem bytů do osobního vlastnictví byly v každé jednotce instalovány podružné vodoměry. V Prohlášení vlastníka je stanoveno, že na úhradě nákladů za odběr vody se podílejí vlastníci jednotek dle měření vodoměrů v bytových jednotkách. Situace je ovšem taková, že součet odběrů z podružných vodoměrů je významně nižší než celkový odběr, který je naměřen hlavním domovním vodoměrem, tzn. že voda mezi hlavním vodoměrem a jednotlivými podružnými vodoměry se „ztrácí“. Původně byl „ztracený rozdíl“ rozpočítáván na jednotlivé jednotky ve stejném procentním poměru, v jakém se podílely odběrem na celkovém součtu podružných vodoměrů. Se změnou osoby pověřené vyúčtováním plateb došlo k tomu, že se rozpočítává „ztracený rozdíl“ na jednotlivé byty podle počtu osob, které byt užívají. Část plateb za vodu je tedy podle měření na podružných vodoměrech v bytech a část plateb za vodu je podle počtu osob v domácnostech. K tomu je potřeba říci, že v některých bytových jednotkách provádějí jejich majitelé stavební úpravy, tzn. odebírají v nich vodu, ale počet uživatelů je nula. Chci mít v této věci jasno, proto mám následující otázky: - Nakolik je závazné tvrzení, že pokud jsou v bytech podružné vodoměry je povinností při rozúčtování plateb za odběr vody respektovat měření na těchto vodoměrech? Existuje nějaký závazný předpis, který určuje způsob rozúčtování plateb za odběr vody? - Nakolik je závazné Prohlášení vlastníka, lze ustanovení v něm uvedená libovolně měnit? - Pokud by se mělo jednat o změně např. rozúčtování plateb za odběr vody (oproti ustanovení v Prohlášení vlastníka), musí být dosaženo 100% shody nebo stačí většinové odhlasování? - Stačí, když bude změna např. o způsobu rozúčtování nákladů uvedená v některém zápise ze Shromáždění vlastníků nebo musí být změna promítnutá v Prohlášení vlastníka? Jakým způsobem? - Je možné, aby se změna - obecně jakákoliv - odhlasovala zpětně s platností pro předchozí období? Děkuji za odpověď a Váš čas.

Vydržení pozemku

31.3.2006

Dotaz: Můj tatínek hospodařil od r.1982 na zahradním pozemku,který zakoupil od původního majitele,který je již po smrti.Z naší strany není písemný doklad o koupi pozemku-máme pouze složenku s částkou na původního majitele a doklady z finančního úřadu o placení daní z nemovitosti.Tatínek zemřel a zjistili jsme, že pozemek nebyl přepsán na katastru nemovitostí.Nyní se okolo staví panelové domy a zřejmě na tomto základě společnost,která tyto domy staví zjišťuje majitele okolních pozemků.Zjistili jsme z LV,že proběhlo dědické řízení u Okresního soudu v Mladé Boleslavi,které nabylo právní moci 31.1.06 a změnili se vlastníci pozemku-dědicové po zemřelém (původním) majiteli.Zajímalo by mě,jestli pro nás existuje nějaké řešení-možnost oficielního nabytí pozemku,když tatínek tento pozemek užíval v dobré víře 23 let, že mu patří po zaplacení (i daní z nemovitosti). Pokud pro nás existuje nějaké řešení, prosím o radu kam se obrátit, nebo jakým způsobem postupovat v této záležitosti.Děkuji za odpověď

Napojení na inženýrské sítě

31.3.2006

Dotaz: Zakoupil jsem pozemek, k němuž nebyly dotaženy inženýrské sítě. V sousedství vybudoval inženýrské sítě developer (na obecním pozemku). Pokud se chci na sítě napojit, musím respektovat podmínky developera nebo mohu postupovat i jinou cestou? Zejména mi jde o napojení na vybudovanou komunikaci, ale i jiné sítě. Předem děkuji za odpověd.

Společný úvěr na dům

30.3.2006

Dotaz: Dobrý den, zajímalo by mne jak lze smluvně ošetřit tuto záležitost: Já a můj přítel (o manželství zatím neuvažujeme) máme v plánu koupit si přes hypotéční úvěr domek, který budeme společně upravovat a předělávat. Hypotéku budeme platit na půl, což je cca 2.500,-- až 3.000,-- Kč měsíčně pro každého. Potřebuji naše vztahy smluvně ošetřit tak, aby dcera z jeho 1 manželství neměla nárok na tento dům, který budeme společně budovat. Přítel je starší a navíc řidič z povolání, tudíž musím počítat s tím, že se mu může něco stát a já pak nebudu schopná dům sama splácet.Stačila by životní pojistka na mé jméno v případě nejhorší varianty? Předpokládám totiž, že dům nebude moci být napsán pouze na mé jméno, jelikož ho hypotéční bance budeme splácet oba. Děkuji za odpověď. KK.

Nadměrná hlučnost sousedů

29.3.2006

Dotaz: Dobrý den. Máme 2+1 v panelákové bytě z roku 1971. Sousedi nad námi provedeli rekonstrukci bytu, položili nové plovoucí podlahy, zrekonstruvali jádro. Od té doby slyšíme v bytě veškerý hluk z jejich bytu. Provedeli jsme položení izolace na dva stropy ze sádrokartunu a skelné vaty. Pohužel bez efektu. Sousedi tvrdí, že rekonstrukci provedeli podle stavebního povolení a stavební dozor tvrdí, že podlahy byly položeny s izolací. Byt jsme chtěli prodat, ale bohužel k vůli tomoto problému se nám to nedaří. Prosím o radu.

Výměna oken

13.3.2006

Dotaz: Bydlíme v obecním bytě. Přžed 2 roky nám provedli výměnu oken za plastová, ale nebylo provedeno celkové zateplení pláště budovy. Od té doby se nám každou zimu v bytě tvoří plísně a to ve všech místnostech, špajz kompletně. Na mé opětovné ústní žádosti na odstranění závad u správce nemovisti jsem neustále odmítán odpovědmi typu, nejsou peníze, co by jste za ten nájem chtěli, tento problém máte pouze vy apod. Chtěl bych se dotázat, jak postupovat dále, bach správce k odstranění těchto závad donutil. Na koho se obrátit, popř. právní normy.