Vodovodní přípojka
23.3.2006
Pro Stavbu rodinného domku je v našem případě nutno zřídit vodovodní řad (dle vyjádření SČVK) k čemuž je potřeba zvláštní vodovodní řízení. Jedná se asi o 75 m dlouhý výkop na obecním pozemku (veřejná cesta) - požadavky na nás coby stavebníka jsou následující - na náklady stavebníka zbudování vodovodního řadu a přípojky k naší stavební parcele - celé dílo se v podstatě bude odehrávat na pozemku města -jedná se o částku cca 200 tis. Kč. Následně bude vodovodní řad od nás odkoupen SČVK za cenu cca 8 tis. Kč. Navíc město bude požadovat zřízení věcného břemene (cca 3,5 tis. Kč). Dotazy - je postup SČVK korektní? Je v pořádku, že budeme platit městu za věcné břemeno (vod. řad) za položku, která bude patřit jinému subjektu? Děkuji za odpověd.
Vaší situaci řeší zjm. zákon o vodovodech a kanalizacích. Vodovodní přípojka a vodovodní řad jsou dvě různé stavby, které mohou mít…
Povinnost souseda svádět vodu
16.3.2006
Dotaz: Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli má vlastník sousední nemovitosti povinost svádět vodu ze své střech na vlastní pozemek, jelikož soused nemá střechu opatřenou rýnou a tak nám teče voda do dvora a způsobuje podmáčení sklepa. Je tato povinnost dána zákonem ? Děkuji za odpověď.
Váš soused má povinnosti vyplývající z vlastnického práva, které jsou upravené v § 127 občanského zákoníku. Obecně má každý…
Jak se bránit proti stavbě sousedního domu
15.3.2006
Dotaz: Dobrý den, máme novostavbu v ochranném pásmu /v blízkosti historického centra/ s jediným výhledem na východ.Vedle nás se chce napojit nový soused se svojí stavbou na nás z důvodů ztísněných podmínek-jejich pozemek je stejně velký jako náš.Nastal problém,neboť chtějí postavit dům ještě o metr výš a o 4 m delší než náš /my stojíme na nejvyššým bodě ulice/.Protože jejich dům bude stát z jihu,zastíní nás z té strany zcela.Navíc podle dostupných informací je na této ulici řadová zástavba.Neměla by být jejich stavba velikostně stejná jako naše?Nemluvě o tom,že stojíme v kopci a tím pádem jde dům i zahrada terasovitě dolů,takže z ulice je dům menší a ze strany druhé vypadají jako činžovní dům.Taky jsme museli jít pod úroveň komunikace /na základě rozhodnutí/,čímž vcházíme do domu asi o 60 cm níže.Jak se můžeme bránit proti novostavbě sousedů,když nechtějí přistoupit nato,aby snížili část domu,která povede 4 m dál přes nás tak,abychom měli přístup světla a nebyly jsme zcela zastínění,neboť mezi námi není odstup,tak těsně vedele našich oken a balkonu povede dlouhá vysoká zeď? Děkuji.
Ve Vašem případě se můžete bránit v rámci stavebního řízení, jehož jste jako sousedi účastníky. V tomto řízení máte právo se…
Instalace turbo kotle bez souhasu sousedů
14.3.2006
Dotaz: Soused si zavedl turbo kotel i přes nesouhlas jednoho z majitelů sousedního bytu. Je možné s tím jěště něco udělat? Děkuji
V tomto případě by bylo možné využít zejména ustanovení § 127 občanského zákoníku o sousedských vztazích, podle kterého nesmí…
Společné žití
12.3.2006
Prodavam svuj domek a stehuji se k pritelkyni do jejiho bytu. Jak si to mam pravne zajistit, aby mne nemohla vystehovat, kdyz ja svuj domek prodam a budu bydlet u ni je vdova a ma dve dospele deti.
Z Vašeho dotazu nevyplývá, zda má Vaše přítelkyně byt ve vlastnictví či zda je pouze nájemkyní. Pokud jej má ve vlastnictví pak je…
Nabytí nemovitosti před manželstvím
24.3.2006
Dotaz: Dobry den, za 14 dnu se budeme s pritelem brat.Jako svatebni dar jsme dostali od pritelovych rodicu pozemek, ale nechali ho napsat pouze na nej.Po svatbe budeme na tomto pozemku stavet dum.Nevim co to pro me obnasi,nechce se mi moc stavet na \"cizim pozemku\" .V pripade,ze pozemek nebude zahrnut do SJM, jak se me to bude tykat v pripade rozpadu manzelstvi? Pripadne kdo dela zapis do SJM a jak dlouho to trva,nez se tato zmena zanese na katastru?Dekuji moc za odpoved.
Obecně platí, že veškerý majetek nabytý před uzavřením manželství jedním ze snoubenců patří do jeho výlučného vlastnictví. Pokud si…
Výpověď z důvodu rekonstrukce
10.3.2006
Dobry den, uvazuji o koupi domu, v nemz jsou 2 bytove jednotky a volne pudni prostory pro vestavbu 3. bytu. Bytove jednotky jsou obsazeny najemniky s najemni smlouvou na dobu neurcitou za velmi nizke najemne. Dum je ve velmi spatnem stavu a je ho treba kompletne zrekonstruovat. Muj dotaz zni: Za jakych okolnosti muzu dat najemnikum vypoved, abych mohla dum a byty zrekonstruovat a musim jim vzdy nabidnout nahradni bydleni? Myslim, ze je nemozne najit jine ubytovani za tak nizkou cenu. Mnohokrat dekuji za odpoved.
Pokud takový dům koupíte, můžete jako pronajímatel dát nájemci výpověď pouze s přivolením soudu z důvodů taxativně vyjmenovaných v §…
Omyl jako důvod neplatnosti smlouvy
29.3.2006
Dotaz: Dobrý den,zhruba před 3/4 rokem jsme koupili prostřednictvím realitní kanceláře starší rodinný domek.Nyní jsme zjistili,že součástí domku je i černá stavba pochízející cca z 50.let a zasahuje velkou částí na sousední pozemek.Chceme odstoupit od kupní smlouvy,neboť nás RK na tyto závažné okolnosti neupozornila.Máme na to právo? Děkuji mockrát za odpověď.
Smlouva učiněná v omylu je podle zákona neplatná. Neplatnosti se však musí postižená osoba dovolat, neboť dokud tak neučiní, hledí se na…
Nárok oprávněného dědice
22.3.2006
Známý žil ve společné domácnosti s jednou ženou. Po určité době spolužití odjel vydělat peníze na opravu rodinného domku, ve kterém společně žili, do Německa. Udržovali spolu písemný styk a když se po půl roce vrátil, místo domku našel zbořeniště. Dotazem v sousedství zjistil, že paní mezitím zemřela a domek zdědili příbuzní. Protože nevěděl kam by se na tyto příbuzné měl obrátit a z jeho majetku v domku uskladněném evidentně nic nezbylo, musel se vrátit zpět do zaměstnání a nechtěl si komplikovat zbytečně život marnými spory tak vzdal jakékoli snažení v tomto směru. Po devíti letech čirou náhodou zjistil, že tato dotyčná ho ve své závěti určila hlavním dědicem. Vedle něho ještě měly dědit dvě dcery ze zákona a v závěti byl určen další dědic v pořadí. Zjevně na návrh dalších dědiců byl soudem prohlášen nepravdivě za předemřelého a dědictví dle dostupných dokumentů získal dědic určený ze závěti. Jak by měl poškozený v tomto případě postupovat?
Bohužel práva oprávněného dědice jsou již promlčena neboť tento je oprávněn se domáhat vydání dědictví jen v tříleté lhůtě ode…
Co to znamená pokud se něco nedoporučuje?
28.2.2006
Dotaz: Obracím se na vás s dotazem, co znamená ve stavebnictví , když se něco nedoporučuje a co z toho vyplývá. Děkuji
Ve stavebnictví výraz "nedoporučuje" může mít několikerý význam zjm. podle toho kdo nedoporučuje. Pokud nedoporučuje výrobce některého…