Opravy bytových jednotek
6.3.2006
Dotaz: Jsem majitelem bytové jednotky a podílu na společných částech v domě s 8 byty. I ty jsou v osobním vlastnictví. O správu domu se nám stará bytové družstvo. Podle které právní úpravy se řídí rozhodování o rozsáhlejší rekonstrukci. Dále by mne zajímalo jestli se platby do fondu oprav rozpočítávají jen podle příslušných jednotek, nebo metrů a zda je možné u podkrovních bytů odečíst části se sešikmeným stropem.
Z dotazu není zcela jasné, zda vzniklo v daném domě společenství vlastníků jednotek. Bez ohledu na tuto skutečnost se však vlastnictví…
Stavební úpravy a jiné podstatné změny v bytě
14.3.2006
Dotaz: Dobrý den, jsem zaměstnankyní bytového družstva a v současné době novelizujeme směrnici o stavebních úpravách v bytě. Občanský zákoník § 694 říká, že nájemce bytu je povinen požádat vlastníka domu o souhlas s prováděním stavebních úprav a jiných podstatných změn v bytě. Zajímalo by nás, zda je v nějakém předpise definováno, co je myšleno pojmem stavební úprava a jiné podstatné změny v bytě. Děkujeme za odpověď.
Podle judikatury je třeba stavební úpravou a jinou podstatnou změnou v bytě rozumět každý zásah, kterým se mění stavební uspořádání…
Nový člen výboru
16.3.2006
Dotaz: Zemžel jeden člen výboru společenství. Co musíme udělat, když je zvolen jiný člen. Bylo to vše projednáno na schůzi společenství.
Předpokládáme, že se jedná o společenství vlastníků jednotek. Pokud dojde ke zvolení nového člena výboru společenství, pak je…
Oplocení - drobná stavba podléhající režimu ohlášení
19.3.2006
Dotaz: Bydlíme v řadovém domku. Soused bez našeho vědomí postavil na úrovni našeho pozemku sloupky na plot a na jaře ho chce obložit prkny napuštěnými ve vyjetém oleji. Máme šanci se bránit(zápach)?Domky jsou zatím majetkem obce-kdo bude rozhodovat o našem sporu? Děkuji za odpověď
Oplocení je podle stavebního zákona "drobnou stavbou" a jako takové musí být stavebníkem předem písemně ohlášeno stavebnímu úřadu.…
Účastníci stavebního řízení a jejich práva
16.3.2006
Dotaz: Jakým způsobem se mohu ohradit proti výstavbě fotbalového hřiště a dětských prolézaček na sousedním pozemku, konkrétně hned pod okny naší ložnice. Pozemek-lesopark patří městu. Město nevedlo žádná jednání, jednoduše začali kácet stromy. Parcelu pro stavbu našeho domu jsme si vybrali právě z důvodu klidného a tichého místa. Nyní je naše bydlení tímto způsobem ohroženo. Prosím o radu, zda je ze strany města povinnost předkládat své stavební záměry svým sousedům a příp. respektovat jejich vyjádření. Děkuji I.K.
Informujte se na stavebním úřadu, na základě jakého titulu (např. stavebního povolení) stavba probíhá. Máte právo též nahlédnout do…
Hranice pozemku
10.3.2006
Chtěl bych poprosit o radu jak postupovat v tomto případě: s hranicí mého pozemku byla postavena zeď, která tvořila jakýsi plot a z druhé strany pozemku byla postavena obytná budova, která zamezovala přístup na můj pozemek. Jak v současné chvíli a podle jakého zákona bych eventuelně mohl po obci žádat postavení např. nového plotu, když nyní celý objekt obec zbourala a na můj pozemek je volný přístup. Kontakt : 494370259
Po obci byste mohl požadovat, aby vybudovala oplocení na svém pozemku pouze v případě, že by to bylo v souladu s §127 odst. 2 občanského…
Smlouva o dílo
7.3.2006
Dotaz: Dobrý den. Rozhodli jsme se že si od stavební firmy necháme postavit hrubou stavbu garáže se vstupem do domu, s tím že část materiálu máme již zakoupen a zbytek potřebného stavebního materiálu by zakoupila stavební firma. Měl bych zřejmě se stavební firmou uzavřít smlouvu o dílo. Prosím tedy o radu co by v tomto případě měla obsahovat tato smlouva. Předem děkuji.
Smlouva o dílo mezi Vámi jako fyzickou osobou a firmou, která stavbu provádí jako podnikatelem se bude řídit občanským zákoníkem (zk.…
Snih spadl ze střechy
23.2.2006
Dotaz: Ze strechy nam spadl snih na obecni silnici a obec ted chce, abychom to sami odklidili. Ma na to pravo?
Vlastník nemovitosti, která v zastavěném území obce hraničí se silnicí nebo s místní komunikací, odpovídá podle zákona za škody,…
Odpovědnost projektanta
14.2.2006
Dotaz: Dobrý den! Na střeše garáže postavené asi před 20 lety podle projektu od soukromého projektanta, došlo vlivem zatížení sněhem k prolomení dvou střešních trámů. Dle sdělení statika byly střešní trámy dobré kvality, avšak poddimenzovány a nebyly vhodné pro místní sněhovou oblast. Jak dlouho projektant zodpovídá za technickou správnost projektu, lze na něm případně vymáhat náhradu škody? Děkuji předem za odpověď.
Náhradu škody lze vymáhat do dvou let ode dne, kdy se poškozený dozví o škodě a o tom, kdo za ni odpovídá (subjektivní lhůta), nejpozději…
Koupě bytu, jehož spoluvlastník zemřel
10.2.2006
Dotaz: Dobrý den, chci koupit byt v osobním vlastnictví. Majiteli bytu jsou dva sourozenci. Jeden již zemřel. Druhý je jediný dědic. Je možné nějak právně vyřešit vzniklou situaci,než proběhne dědické řízení u soudu? Např. smlouva o smlouvě, záloha apod. Jde mi o to, abych mohl v bytě pracovat co nejdříve. Děkuji za případnou odpověď
Bude nejpraktičtější, když se spolu s vlastníkem bytu (pozůstalým) obrátíte na notáře, který vyřizuje dědictví. Ten Vás - se…