změna užívání pozemku
23.5.2012
Dobrý den, máme zájem o koupi domu, ale podle náhledu do katastru a LV jsem zjistila, ze dům nestoji na stavebním pozemku, ale na zahradě. Lze zahradu převézt na stavební parcelu? A jak velké jsou orientačně náklady? Děkuji
Pokud je zahrada součástí zemědělského půdního fondu, a bylo by nutné vynětí ze zemědělského půdního fondu, je nutno zaplatit poplatky…
Ořezání větví na sousedním pozemku
10.5.2012
Soused v době mé nepřítomnosti "navštívil" můj oplocený pozemek a ostříhal větve 8-letých smrků, které vůbec plot nepřesahovaly, 0,5m od společné hranice - plotu ve výši 2-3m, a to bez jakéhokoliv upozornění či vyzvání. Jak řešit jeho troufalost?
Můžete podat podnět na příslušný obecní úřad k projednání přestupku, např. proti občanskému soužití (posouzení a kvalifikace…
Odvolání nebo stížnost
7.5.2012
Dobrý den, chtěl jsem se informovat,v případě že lze podat odvolání ve lhůtě 15 dní. Odvolání dle ust § 81 odst. 1, § 83 odst. 1 a § 86 odst. 1 správního řádu. Odvolací orgán je Ministerstvo pro místní rozvoj ČR. Prosím o radu, kolega který mi má psát odvolání mi radí abych se neodvolával a došel k závěru, že nebude v tomto případě podávat odvolání, ale nadřízenému orgánu napíše stížnost na postup včetně popisu postupu stavebního úřadu. Chtěl bych se u vás ujistit v případě, že se neodvolám, budu nadále moci uplatňovat svá práva, nebo bude případ uzavřen. Předem děkuji za odpověď
Vážený pane Petře, V odpovědi na Váš dotaz se nejdříve podíváme na rozdíl mezi odvoláním dle ust. § 81 a násl., správního řádu a…
sousedské spory
6.5.2012
Dobrý den, zajímá mne Váš názor na níže nastíněný problém. Podal jsem na MÚ, odbor výstavby podnět ve věci odstranění nepovolených staveb. Sousedka má garáž, jejíž opěrná zeď je přesně v hranici, ale spíše střechou již v mém pozemku. Tuto stavbu polil před 30 lety MNV. Dále má hned vedle dvě kůlny, které jsou 30 cm od zídky mého plotu, jsou postaveny bez povolení, svépomocí. Dal jsem podnět proto, že je udržují z mého pozemku bez mého souhlasu o vstup na něj, kůlny mí stíní a jsou nevábného vzhledu. Dal jsem podnět k odstranění či uvedení do souladu s platnými předpisy. Vedoucí odboru výstavby mi odpověděl. že garáž je povolena a kůlny jsou tam 30 let a tudíž ýe stavby jsou legální. Odvolává se na letecké snímky a digitální mapy obce. Mám dotazy: jak postupovat při výstavbě plotu v místě kde je garážová opěrná zeď sousedky a střecha zasahuje ke mně na pozemek, dále jak daleko dle zákona mají být kůlny od mého plotu a jak mají být vysoké, aby mi nestínily. Jak postupovat dále při nesouhlasu s vyjádřením vedoucího OV MÚ, který nic tímto neřeší, jen to odhodil ze stolu, navíc informuje sousedku o mé písemné komunikaci s ním v jiné choulostivé, sousedské záležitosti a informuje je o stavu nemovitostí mé sestry, která je v jiné obci ale v jeho působnosti jako staveního úřadu. Domnívám se, že pan vedoucí překračuje své pravomoci, jak již uvádímvýše, nic neřeší. Je jasné, že při leteckém snímkování či digitalizaci nejsou dva metry rozdílu žádná míra. Dále mám dotaz, zda je nutný můj souhlas kke tvaru střechy a výšky při úpravě domu, který se nachází přes ulici. Zárověň mají vchod přímo z ulice, nadkrytý čtyřmi kuřími nožkamia štítovou střechou jako v Mrazíkovi. Přitom celá ulice má vchody do nemovitostí z bokuToto provedli v roce 2007.To je ten případ, o kterém byla informována sousedka s garáží, aniž by se jí týkal... Co se týče mé plánované přístavbyx o jedno patro plus hůru, jak je to se souhlasem sousedů po stranách a naproti mé nemovitosti? musím je žádat o souhlas? Jaká musí být vzdálenost vysazeného stromu od plotu? Děkuji za Vaše vyčerpávající odpovědi
Souhlas vlastníka sousední stavby v řízení o umístění stavby a stavebním povolení nutný není. Tento soused je však účastníkem…
převod podílu bytu na partnera
24.4.2012
Dobrý den, minulý rok jsme koupili byt a vzali si na něj hypotéku. Každý jsme zapsáni jako vlastníci id 1/2. Vzhledem k situaci potřebuji převést svou půlku na partnera a hledáme ideální řešení, zda volit darování (asi se v případě bytů nevztahuje osvobození?) nebo mu má svůj spoluvlastnický podíl prodat, kdy nevím, zda musí být prodejní cena nějakým způsobem stanovena, nebo zda si ji můžu zvolit sama (např. 100,- Kč). Děkuji za odpověď. Nováková
Osvobození od darovací daně se na Vás, pokud nejste manželé, vztahovat nebude. Pokud jde o kupní cenu 100 Kč, nelze vyloučit posouzení…
odstranění brány z pozemku
28.4.2012
Dobrý den, jsem majitelem pozemku, vedeném v katastru nemovitostí jako louka. Tento pozemek o šíři cca 3m, sousedí s pěti parcelami na kterých jsou chaty a přesto, že na pozemku není zřízeno věcné břemeno(to je na pozemku, který je souběžný s mým), přejíždějí po něm majitelé chat, k chatám. Majitel poslední chaty v řadě, začal využívat můj pozemek, který hraničí s jeho pozemkem, jako jako svou zahradu a nakonec tuto část mého pozemku oddělil branou a odmítá ji odstranit. Jaké kroky mohu udělat, aby zabraný pozemek byl nerozdělený a opět celý můj? Děkuji za radu. Zbyněk Perger.
Nápravy se lze domáhat soudní cestou, a to žalobou na vyklizení pozemku, případně odstranění stavby brány z pozemku, podle toho, jak je…
úpravy pronajatého bytu
27.4.2012
Dobrý den. Kolegovi po smrti jeho Matky nepřevedli nájem městského bytu. V bytě ale byla provedena rekonstrukce koupelny a toalety. Vyměnil armatury, vše obložil obklady, nové odpady atd.Vyměněná kuchyňská linka. Z vlastních zdrojů zafinancoval žaluzie do všech oken. Má nějaký nárok na zaplacení alespoň části vynaložených prostředků? Bytový odbor mu tvrdí že na to nemé peníze. Tak si kuchyni odveze, ale odvézt vanu, wc, nebo obklady nejde. Jak by měl postupovat? Děkuji za radu. Žilka
Úpravy v bytě nelze provádět bez dohody s pronajímatelem. V takové dohodě se zpravidla též upraví, jak bude postupováno při skončení…
plot na cizím pozemku
20.4.2012
Nesprávné vytýčení pozemku? Dobrý den, mám praktický dotaz. Rodiče v roce 1975 začali stavět rodinný dům. Pozemek jim vytýčil geodet, který je již dnes mrtvý. Podle vytýčeného pozemku si naši postavili plot. Vedlejší pozemek byl tak malý, že i když na něm chtěl začít stavět můj bratr, obec to nepovolila. Před 2 lety však koupil malý pozemek někdo jiný, přestože původně obec na tomto pozemku nepovolila stavět. Dnes nám nový soused oznámil, že náš plot stojí cca 1.7 metrů na jeho pozemku. Upřesňuji, že jsme nebyli přizváni k novému vyměření jeho pozemku a také, že daná geodetická mapa je prý ještě stará, kde odchylka 2 metrů může nastat a má být tolerována - to byla interperetace geodeta, kterému jsem zavolal a žádal o vysvětlení. A poslední věc je, že moji rodiče mají za to, že mají plot postavený přesně podle vytýčení pozemku před 37 lety - nevím, zda zde nenastává nějaká promlčecí lhůta. Jaký navrhujete postup mimo dohodu se sousedem, aby nemuseli bourat 35 let starý plot? S pozdravem Mirek Veselý
Situace se stavbami, včetně plotů, na hranicích pozemku, je vždy složitá. Povolená odchylka 2 m se mi jeví hodně vysoká, doporučuji to…
vydržení pozemku
19.4.2012
Dobrý den, mé rodině se stala nepříjemná věc. Náš dům stojí na pozmku už 100 let,pozemek byl zakoupen v roce 1884. Nyní, když sousedé vyměřovali svůj pozemek, zjistili, že mezi naším domem a jejich plotem je část pozemku, která podle vyměření patří jim, přestože tuto část naš rodina využívá jako průjezd celých těch 100 let. Všichni (včetně sousedů) jsem žili v přesvědčení, že tato část pozemku patří nám. Chci se zeptat, jestli stále platí právo vydržení v dobré víře a jestli by se vztahovalo na tuto záležitost. Mnohokrát děkuji za odpověď Kopáčková
Vydržení by se mohlo na věc vztahovat, bylo by však nutno zabývat se i tím, zda šlo o držbu oprávněnou se zřetelem ke všem okolnostem,…
Promlčení ceny za opravu
18.4.2012
Vážená paní doktorko, děkuji za zodpovězení dotazu. SBD je pověřeno správou domu, ale Společenství vlastníků zde doposud nemáme. Doporučený dopis jsem poslala. Mám ještě dotaz, zda je možné uvažovat o případném promlčení, byla li oprava provedena v r. 2006. Přeji hezký den a předem děkuji za brzkou odpověď. Spozdravem M.Mynářová
O promlčení by bylo možno uvažovat. Bylo by nutno ale brát v úvahu okolnosti, např. zda nedošlo k uznání dluhu, zda nedošlo k uznání…