Úhrada nákladů z fondu oprav
16.4.2012
Dobrý den,prosím o radu. Jsem vlastník bytu a 30.3.2012 jsem obdržela vyúčtování SBD, z fondu oprav, za rok 2011, které připadá na můj byt. Je tam položka / oprava plynu v bytě /, která v roce 2011 nebyla provedena, nýbrž zřejmě v roce 2006 a mně z neznámého důvodu nebyla SBD uhrazena. Smlouvu o dílo /s možnými dodatky/ uzavíralo SBD,takže ji neznám. SBD mně nic nevysvětlilo, doklady k uvedené opravě není schopno doložit, ani doposud dohledat a částku si bez mého vědomí z mého účtu, který je u SBD, vzalo. Dle sdělení, které SBD poskytlo některým nájemníkům, údajně uvedená částka byla zaplacena jiným domem, potom zase to SBD vysvětluje tím, že podnikatel, který opravu prováděl, na ni zapomněl a přišel na ni až nyní.Prosím, poraďte mně, co lze v případné věci dělat.Přeji hezký den a předem děkuji za brzkou odpověď. M. Mynářová
Ve Vaší otázce není uvedeno, zda SBD je správcem, ale protože uvádíte, že byt máte ve vlastnictví (tj. nejde o byt družstevní),…
Věcné břemeno a náklady
12.4.2012
Dobrý den,prosím o radu,mám v domě věcné břemeno.Týká se to mojeho býv.manžela a ten má k užívání kuchyni,pokoj soc.zařízení.Pokud se pokazí např.kotel na vytápění musí mně přispět na koupi nového? Je možno založit tzv.fond oprav abych z toho mohla platit případné opravy? Děkuji za odpověd´.
Podle ust. § 151n odst. 3 občanského zákoníku, pokud se účastníci nedohodli jinak, je ten, kdo je na základě práva odpovídajícího…
pozemek
27.3.2012
Dobrý den, zajímalo by mne jak může vlastník nakládat s pozemkem, který je uveden v katastru jako ostatní komunikace-momentálně průchod mezi dvěma domy o šířce cca 2m. Mimo jiné je pod ním minulý rok vložena a zakopána kanalizace obce. Tento rok bude zkolaudovaná a v provozu. Jde mi především o to, když si takový pozemek někdo koupí jestli může na tomto pozemku si postavit garáž,či jen na pevno (nemobilní) přístřešek na auto, nebo pravidelně parkovat auto, může tento pozemek oplotit, umístit na jedné straně bránou či položit třeba dřevo tak, že pozemek není tím pádem pravděpodobně tímto jednáním veřejně přístupný???Pokud by nic z toho nemohl proč by to někdo vlastně vůbec kupoval-že by do budoucna mohl změnit status pozemku na jiný? Děkuji za odpověď
Zda je pozemek veřejná komunikace, doporučuji ověřit u příslušného silničního správního úřadu,d tj. zda je vedena v síti veřejných…
změna vlastnictví bytu
26.3.2012
Dobrý den chtěla bych se prostřednictvím Vaší poradny informovat zda je mě možné vymazat z katastru nemovitostí v případě,že jsem spolumajitel bytu na který je zástavní právo vůči bance,jelikož je na zminovaný byt vzatá hypotéka.Jsem spolužadatel hypotéky a z důvodů osobních musím zažádat o městský byt ale to za dané situace nelze dokud jsem vedena na katastru jako spoluvlastník bytu.Předem děkuji za vyřízení mého dotazu.S pozdravem Špalková
Vás výmaz z katastru nemovitostí jak spoluvlastníka bytu je možný jen tehdy, pokud svůj spoluvlastnický podíl na někoho převedete - např.…
prodej pozemku v sousedství domu
26.3.2012
Dobrý den,mám dotaz ohledně obecního pozemku, ktery sousedi z nasim pozmkem.Na tomto pozemku je nas dum jehoz jedna zed je hranice pozemku sousedícího s tím obecným.Za tímto obecním pozemkem je pozemek souseda, který by si jej rad odkoupil od obce.Pokud by mu to obec prodala neměl bych přístup k jedné straně domu a nemohl bych v budoucnu udělat např.zateplení bez povolení od toho souseda.Může mu obec tento pozemek prodat (je to uzka nudle cca 2m široká, která umožnuje průchod mezi našemy domy)bez našeho souhlasu když s tím nebudeme souhlasit?A když ano musí tam přidat aspoň věcné břemeno ve kterém bylo uvedeno, že tam nesmí nic postavit a musí minimálně nám umožnit přístup k našemu domu pro případnou údržbu domu?Mám obavu, že to mohou bez našeho souhlasu.Děkuji za rychlou odpověď
Žádný předpis obci nestanoví, že by byla povinna si k prodeji pozemku vyžádat Váš souhlas, nebo na pozemku před prodejem zřídit věcné…
věcné břemeno elektrického vedení
21.3.2012
Dobrý den.Jedná se o výstavbu nového podzemního vedení NN 0,4kV včetně přípojkových pilířů,které budou zajištovat dodávku el.energie novým odběratelům.Sloup stojí na mém pozemku a ztoho důvodu má být pozemek zatížen věcným břemenem.Jedná se o 1m pozemku.Kabel povedou v zemi podélně kolem plotu,asi 35cm od plotu.Jenže v budoucnu plánuji nový plot s betonovým základem a ten by nebyl zřejmě možný.Musím na toto věcné břemeno přistoupit?Můžu trvat na připojení nových odběratelů vrchem,který by mě neomezoval při výstavbě plotu?A v případě jednorázové náhrady,jak ji vypočítat nebo je daná paušálně?Děkuji předem za odpověd.Marta
Pokud Vám byla předložena smlouva o zřízení věcného břemene, se kterou nesouhlasíte, nejste povinna ji podepisovat, protože smlouva je…
zateplení domu
21.3.2012
Dobrý den, v letošním roce bylo u našeho domu dokončeno zateplování, které jsme si odsouhlasili na domovní schůzi, se zateplením fasády, půdy a sklepů. Bydlím ve zvýšeném přízemí a pod mým bytem byl kryt CO, který je nyní v našem vlastnictví, ale zateplení v něm nebylo provedeno. Do kdy a na koho se mám obrátit se stížností a jakou formou si mám tuto stížnost (reklamaci, dotaz) podat ? Děkuji
Pokud bylo zateplení domu provedeno vadně, nebo nebylo provedeno řádně, a řádně dokončeno, je třeba, aby je u zhotovitele reklamoval ten,…
škoda vadným projektem
16.2.2012
Dobrý den, vybudovali jsme vloni kryté stání pro auto. Stavba má klasické základy s betonovou deskou, střechu, je ze tří stran uzavřena stěnami, z vjezdové strany trvale otevřena. Skladbu podlahy jsme provedli přesně podle projektu, nicméně vlivem letošních silných mrazů se podlaha prostředkem hodně zvedla a deska praskla. Podle mínění oslovených odborníků to podloží bylo jednoznačně hodně poddimenzované a vhodné spíš do uzavřených prostor, kde nehrozí promrznutí podlahy. Mohu v takovém případě žádat po projektantovi náhradu škody? A jak postupovat? Děkuji. Popelka.
K odpovědnosti za škodu je nutné splnění tří předpokladů: porušení právní povinnosti, vznik škody a příčinná souvislost mezi…
Prodej pozemku se základovou deskou na základě předkupního práva
28.12.2011
Koupila jsem od obce pozemek s předkupním právem obce pro případ, že bych pozemek chtěla prodat. Na pozemku jsem vybudovala základovou desku a nyní chci pozemek prodat. Obec však chce odkoupit pouze pozemek v původní výměře a za původní cenu s tím, že ho pak prodá novému zájemci. Desku prý mám prodat přímo zájemci o tento pozemek. Deska není zakreslená v katastru. Je možné "oddělit" desku od pozemku a prodat někomu pozemek a jinému desku? Obec v kupní smlouvě neřešila situaci, že jí bude nabídnut pozemek se stavbou.
Děkuji za odpověď.
Dobrý den, K Vašemu dotazu uvádím následující: Ve vztahu vlastnictví stavby a pozemku zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník…
vypořádání SJM
11.12.2011
Tema: SJM Po 16 letech manzeltvi se budu rozvadet. Za celou dobu manzelstvi jsme kupovali pouze predmety nutne k zivotu, bydleli jsme v najmu, takze majetek jako takovy nemame. Manzel vydelaval ale jako lekar hodne penez. Kdyz jsem se ho zeptala, kolik ma za manzelsvi nasetreno, rekl me ze nic. Podle mych odhadu to ale musi byt par milionu. Domnivam se, ze tyto uspory ma u nejake banky v Rakousku, kde uz 3 roky pracuje. Mam vubec realnou sanci se techto prostredku v SJM domoci?
V soudním řízení o vypořádání SJM můžete na tuto skutečnost, že jste přesvědčena, že má manžel uloženy prostředky na účtech,…