Dobrý den, Mám otázku ohledně přestavby, máme se ženou na našem stavebním pozemku garáž (100m2) jedna stěna garaze stoji na hrane pozemku se sousedem. Soused má barák úplně stejným způsobem a stoji před naší garáží resp vidíme jednu jeho stěnu domu z našeho pozemku. Garáž a dum nejsou nijak propojeny dřív takhle prostě stavet šlo že nemuseli být rozestupy od hranic pozemku. Moje otázka tedy zní, jde nějak předělat garáž na rodinny dum? Resp. Dostavit klasickou střechu s nějakým polovičním patrem a upravit spodek ? Nebo to je z hlediska stavebního povolení stopka jelikož je garáž na hrane pozemku? Děkuji za případnou odpověď.
Jde ledacos…. První otázka je, zda vámi navržená úprava (nástavba) se nedostane do rozporu s )zemním plánem vaší obce. Územní plán = veřejný zájem a ten žádným povolením nejde přestoupit. Samozřejmě to základní si v územním plánu dohledáte sami, územní plány jsou veřejně přístupné. Ale úplně do detailu neproniknete. Může tam být v oddíle ochrana hodnot nějaká podmínka, kterou nebudete schopni splnit.
Takže když váš úřad územního plánování nebo dnes stavební úřad z hlediska územně plánovací dokumentace dojde k závěru, že toto tam jde realizovat, tak pak je to na sousedech. Je rozumné vzít fotografii, tak aby tam byly oba domy vidět a od ruky lihovou fixkou nakreslit obrys vašeho záměru. A ukázat to sousedovi….
Kdyby se to takto vyvíjelo příznivě, tak musíte vybrat schopného projektanta. Přestože dnes je spodní stavba (garáž) na hranici pozemků, může stavební úřad spojit stavební řízení o řízení o výjimce (jste na hraně ane 2 m od hranice pozemku). Námitka – že už je garáž na hranici a tudíž, že výjimka už prostě je , nemusí obstát. Jedny soudy už kdysi došly k závěru, že zvětšováním stavby na hranici pozemku je možné jen za podmínky znova vydané výjimky.
Takže teoreticky šance na získání stavebního povolení je, ale ustoupil bych od záměru, kdyby sousedi byli dopředu zásadně proti……
Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec