Dobrý den, koupili jsme byt od developera v novostavbě, která byla zkolaudována v roce 2008 (kolaudační rozhodnutí nabylo právní moci na podzim 2008). Bohužel jsme zjistili a následně měřením od akreditované firmy ověřili, že v našem bytě (a i v dalších bytech v domě, které byly měřeny) nejsou dodrženy normy ČSN 73 0532 a nařízení vlády 148/2006 Sb. „ o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací“ (tedy nejsou nedodrženy normy na hluk). Je tedy možné zpětně napadnout kolaudační rozhodnutí? A co by to mělo pro nás jako pro vlastníky za důsledek? Pokud bychom se s naměřenými hodnotami, které prokazují nedodržení zákonem daných norem, obrátili na stavební úřad, co je jeho povinností? Je nějaká šance donutit developera přes stavební úřad, aby nám vzniklé závady kompenzoval (vzal si byt zpět nebo poskytl přiměřenou slevu), aniž bychom se obraceli na soud? Předem děkuji za odpověď
Skutečnost, že stavba je provedena takovým způsobem, že nebyly dodrženy limity uvedené ve zmíněných předpisech, může být zapříčiněna buď chybně vypracovaným projektem stavby, nebo nesprávným provedením stavby. Vinu tedy nese buď projektant stavby, nebo její zhotovitel. Pokud se s developerem nedohodnete na odpovídajícím řešení, napravujícím vzniklý stav, písemně požádejte o pomoc situaci řešit příslušný stavební úřad. Ten by měl na stavbě vykonat „státní dozor“ a na základě posouzení /měření, posudky/ konstatovat, zda byly dodrženy platné předpisy, či nikoliv. Stavební úřad ze své pozice může vlastníkovi stavby nařídit provedení nezbytných úprav stavby, které stavbu uvedou do souladu s platnými předpisy. Nemohu předjímat závěr, který učiní stavební úřad, ale pokud by v přezkumném řízení bylo kolaudační rozhodnutí zrušeno, znamenalo by to, že by nebylo možné stavbu (a tím i jednotlivé byty) do zjednání nápravy užívat. Uvedení bytů do trvalého užívání by potom bylo možné po vydání nového nového kolaudačního rozhodnutí. O případných finančních náhradách s devoleperem se buď dohodnete, nebo je můžete vymáhat soudní cestou.