Dobrý den, zvažuji přestavbu stávající garáže na bydlení. Jaké budou požadavky pro vydání stavebního povolení? Bude na přestavbu nahlíženo jako na novostavbu k bydlení a bude tedy potřeba splňovat například energetickou náročnost do 50 kWh/m2 za rok? Je nějaké další úskalí na které byste upozornil? Děkuji za odpověď. Flaška
Je potřeba napřed uvést, zda se jedná o samostatně stojící garáž (pak přestavba na bydlení = vzniku nového rodinného domu) nebo zda jde o garáž u rodinného domu a jen rozšiřuji plochu bydlení třeba o druhou bytovou jednotku.
To je začátek, ale úplný začátek musí být v posouzení záměru z hlediska územního plánu vaší obce. Může se stát, že u sólo garáže není možné takovou změnu provést. A i u druhé varianty (přestavba stávající garáže „nalepené na rodinný dům) může takový záměr být v rozporu s územním plánem. Setkal jsem se s tím, že územní plán má uvedeno, že u rodinného domu musí být garáž….
Pokud si toto ověříte, napřed zcela laicky, následně na úřadu územního plánování či stavebním úřadu, pak teprve přijde na řadu to další. Ale třeba posouzení energetické náročnosti, energetického štítku není vůbec jednoduché a jednou větou se na to nedá odpovědět jednou větou. Posuzuje se = zvětšení obálky stavby (vytápěného prostoru)...
Takže doporučuji v této fázi navštívit projektanta a pak už pokračovat s ním.
U přestavby garáže u rodinného domu je někdy lepší místo rozšíření obytných prostor uvažovat o pokojích pro hosty (letní hosty) – tam pak určitě posuzování je daleko jednodušší.
Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec