Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli při zbourání stodoly a následně postavení domu budeme potřebovat stavební povolení nebo jen ohlasku podle nového stavebního zákona (velká novela stavebního zákona (zákon č. 183/2006 Sb.) provedená zákonem č. 225/2017 Sb.). Stodola má nyní všechny inženýrské sítě a je v havarijním stavu (již se rozpadá). Je do 150m2 a při výstavbě domu bychom dodrželi stejný půdorys, tím pádem by dům nebyl větší jak 150m2. Sousedé nám podepíšou souhlas se stavbou bez problémů. Číslo popisné nebude potřeba, stodola je na zahradě rodičů a necháme si jejich číslo. Děkuji za odpověď.
Odpověď
Cokoliv tam budete stavět, musí být v souladu s územním plánem vaší obce!
No, ono je to pak složitější. Na zbourání stodoly potřebujete „ohlášení odstranění stavby“. K tomu je potřeba projektová dokumentace. V případě, že jde o stavbu obsahující azbest, tak se musí zažádat o řízení o odstranění stavby…..¨
Pokud takto je stavba odstraněna na jejím místě je nutné napřed umístit a pak ohlásit novostavbu rodinného domu – ale se všemi povinnostmi. U takové novostavby máte lepší podmínky pro získání např. hypotéky (ale tady opravdu musíte demolici dotáhnout až do výmazu v katastru nemovitostí!). Ale má to další úskalí, mimo jiné má novostavby RD ze zákona předepsané odstupové vzdálenosti (od hranice sousedních pozemků) a to nemusíte u novostavby splňovat. Ovšem teoreticky z odstupových vzdáleností lze udělit výjimku…..
Další varianta je vlastně pouze zažádat o stavební úpravy bývalé stodoly se vznikem něčeho - a teď se musí dát pozor jak ten svůj záměr označíte, nemusí to být „se vznikem rodinného domu“. Projektová dokumentace bude též odlišná, ale projekt musí obsahovat i část věnovanou odstranění části stodoly….
Takže bych udělal následující:
Především bych zauvažoval, jakou formou to budu financovat, pokud bude hypotéka, je třeba si u banky dopředu vyzvednout podmínky a podle nich pak uvažovat dál – tento začátek dnes žádný úřad nezajímá, ale je důležitý pro vás.
Pak je třeba se rozhodnout pro kterou variantu povolování se rozhodnete. V této fázi bych už si našel projektanta a spolu s ním navštívil stavební úřad (s úřadem územního plánování). Ale chtěl bych být, na vašem místě u toho, vy to budete realizovat a financovat a od samého začátku musíte vše hodnotit zdravým selským rozumem. Těch úskalí je tam spousta.
Tak začněte …
Krejčí
Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování
No, ono je to pak složitější. Na zbourání stodoly potřebujete „ohlášení odstranění stavby“. K tomu je potřeba projektová dokumentace. V případě, že jde o stavbu obsahující azbest, tak se musí zažádat o řízení o odstranění stavby…..¨
Pokud takto je stavba odstraněna na jejím místě je nutné napřed umístit a pak ohlásit novostavbu rodinného domu – ale se všemi povinnostmi. U takové novostavby máte lepší podmínky pro získání např. hypotéky (ale tady opravdu musíte demolici dotáhnout až do výmazu v katastru nemovitostí!). Ale má to další úskalí, mimo jiné má novostavby RD ze zákona předepsané odstupové vzdálenosti (od hranice sousedních pozemků) a to nemusíte u novostavby splňovat. Ovšem teoreticky z odstupových vzdáleností lze udělit výjimku…..
Další varianta je vlastně pouze zažádat o stavební úpravy bývalé stodoly se vznikem něčeho - a teď se musí dát pozor jak ten svůj záměr označíte, nemusí to být „se vznikem rodinného domu“. Projektová dokumentace bude též odlišná, ale projekt musí obsahovat i část věnovanou odstranění části stodoly….
Takže bych udělal následující:
Především bych zauvažoval, jakou formou to budu financovat, pokud bude hypotéka, je třeba si u banky dopředu vyzvednout podmínky a podle nich pak uvažovat dál – tento začátek dnes žádný úřad nezajímá, ale je důležitý pro vás.
Pak je třeba se rozhodnout pro kterou variantu povolování se rozhodnete. V této fázi bych už si našel projektanta a spolu s ním navštívil stavební úřad (s úřadem územního plánování). Ale chtěl bych být, na vašem místě u toho, vy to budete realizovat a financovat a od samého začátku musíte vše hodnotit zdravým selským rozumem. Těch úskalí je tam spousta.
Tak začněte …
Krejčí