Dotaz: Dobrý den, mám dotaz ohledně převedení nedostavěného rodinného domu před kolaudací. Dům stavím spolu s přítelem, ve stavebním povolení figuruje pouze on, ale většinu financí jsem vložila já. Nyní chceme kolaudovat a z různých důvodu si přejeme, aby dům byl pouze v mém vlastnictví. Prý se dá před kolaudací převést, zajímá mne zda si smlouvu o převedení můžeme sepsat sami a kolik se platí daň za takové převedení a další poplatky. Máme sepsánu smlouvu o půjčce, kde je přítel veden jako můj dlužník, ale tato smlouva není nikde vedena.
Děkuji předem za odpověď
Dům je možno před kolaudací převést, a to jako stavbu buď formou kupní smlouvy nebo darovací smlouvy.
Samozřejmě si příslušné dokumenty můžete sepsat sami, ale je třeba mít úředně ověřené podpisy. Při vlastním sepsání dokumentů hrozí, že budou z důvodu nějaké chyby vadné a neplatné a bude problém s převedením na katastru nemovitostí.
Další otázkou, kterou si musíte vyřešit je, zda budete převádět dům i s pozemkem nebo pouze samostatnou stavbu (pro budoucí vztahy je lepší převést obojí, neboť pak by musela být sepsána smlouvy o věcném břemenu či jiném užívacím právu k pozemku, aby se nejednalo o neoprávněnou stavbu).
Darovací daň i daň z převodu nemovitostí se řídí cenou stavby, a tak nelze obecně říci, jaká bude její výše. Vzhledem k tomu, že nejste v příbuzenském vztahu, tak ale nebude nijak nízká a bude třeba stavbu ocenit znaleckým posudkem (při darování).
Ze všech shora uvedených důvodů bych doporučovala navštívit advokáta, který připraví celý proces, zvolí vhodnou variantu a dovede celý převod až k úspěšnému zápisu do KN.