Dobrý den, potřebuji poradit. Máme RD, příjezdovou cestu máme jedinou, ze všech stran jsme pak obklopeni sousedy. RD je postaven někdy před 100 lety, koupili jsme ho před 5 lety, jedna sousedka svůj dům prodala a máme novou sousedku (s ní bohužel máme příjezdovou cestu dá se říct společnou). Jedná se o to, že před několika lety minulý vlastník našeho RD měl na pravé straně pole to prodal a stávající majitel tam postavil rekreační chatu tu prodal a nový majitel z toho udělal RD. Pozemek dle výměru geodetů nám neumožňuje vjezd do domu (dům máme u cesty následně dolů pokračuje garáž a zahrada). Vždy tam byl umožněn vjezd tím, že soused místo neoplocoval, tak jak měl. Zajímalo by mne, zda nás soused doslova může odříznout od výjezdu a vjezdu aut, i co se týče bezpečnostních norem? Kdyby k nám musela vjet sanitka nebo hasiči, neměli by šanci. Jde vidět, že nový soused dělá vše za úmyslem naschválu, absolutně ten plot nepotřebuje, jelikož má svůj ale o pár metrů dále. Celý výměr je totiž křivý, ze začátku vjezdu je úzký a následně se rozšiřuje tak, že pak je možný vjezd, ze začátku jde doslova o pár desítek centimetrů a vjeli bychom bez problému. Zajímalo by mne, zda soused může takhle postavit plot, zda ne? Také by mne zajímalo, jak dalek od místa plotu může soused postavit tzv. hospodářskou budovu, má ji totiž doslova nalepenou na našem plotu, který nemůžeme ani opravit? Předem děkuji za odpověď.
Stavba hospodářské budovy by měla být vzdálena od stavby oplocení tak daleko, aby byla umožněna údržba obou staveb. Umisťování staveb se řídí vyhláškou č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území. K první části dotazu Vám sděluji, že stavba oplocení dle ustanovení stavebního zákona podléhá vydání územního souhlasu. O územní souhlas musí stavebník požádat stavební úřad a jedním z podkladů žádosti je i souhlas vlastníka sousedního pozemku. Pokud se jedná o využívání části sousedního pozemku je škoda, že jste s minulým vlastníkem sousedního pozemku neuzavřeli ve Váš prospěch smlouvu o věcném břemeni vjezdu přes část sousedního pozemku a toto břemeno následně nevložili do katastru nemovitostí. Pokud vám nový vlastník sousedního pozemku znemožní příjezd na Váš pozemek, budete muset celou věc řešit nejdříve pokusem o dohodu /doporučuji písemnou komunikaci, aby bylo zřejmé, že jste vyčerpali všechny možnosti směřující k dohodě/, a pokud k dohodě nedojde, řešit záležitost soudní cestou.