Dobrý den, vlastním pozemek určený k rekreační zástavbě. K pozemku vede cesta, která je vlastněna jiným vlastníkem. Chtěl jsem se zeptat, jestli to znamená nějaký zádrhel v případě stavby domu určeného k celoročnímu rekreačnímu používání. Jestli jsou i nějaké podmínky, co se týká šířky cesty atd. Regulativy dle územního plánu jsou následující: zastavitelnost 25 %, maximální výška objektu 8 m, maximální výška římsy 3,5 m, střecha sklon min 30 %. Můžete mi prosím vysvětlit, co znamená pojem maximální výška římsy? Také jsem se chtěl zeptat, jak se počítá výška objektu v případě, že dům stojí ve svahu? Je nějaký zásadní rozdíl v definici stavba určená k rekreaci a standardním domem? Děkuji za odpověď
Není důležité, kým je cesta vlastněna, ale jaký je její charakter. Pokud se jedná o veřejně přístupnou účelovou komunikaci, neměl by být problém tuto komunikaci využívat i pro obsluhu pozemku se stavbou pro rodinnou rekreaci. V případě, že se jedná o neveřejnou komunikaci, tak je nutné řešit možný přístup k pozemku s jejím vlastníkem, nebo zajistit přístup jiný. Požadavky na dopravní obsluhu pozemku se stavbou pro rodinnou rekreaci řeší vyhláška č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“. Ta ve svém ustanovení § 22 odst. 7 uvádí, že ke každé stavbě pro rodinnou rekreaci musí vést zpevněná pozemní komunikace široká nejméně 2,5 m a končící nejdále 50 m od stavby. Dále ve svém ustanovení § 23 odst. 1 uvádí, že připojení staveb na pozemní komunikace musí svými parametry, provedením a způsobem připojení vyhovovat požadavkům bezpečného užívání staveb a bezpečného a plynulého provozu na přilehlých pozemních komunikacích a musí splňovat požadavky na dopravní obslužnost, parkování a přístup požární techniky. K další části dotazu: maximální výškou římsy měl zpracovatel územně plánovací dokumentace pravděpodobně na mysli výšku této římsy od upraveného terénu na pozemku stavby. Tím, že je terén pozemku ve svahu a výška jak římsy, tak i celé stavby bude v jednotlivých částech stavby proměnlivá. Budete tedy muset najít řešení s příslušným stavebním úřadem, který by měl sdělit, jaké řešení je přijatelné. Rozdíl mezi „stavbou pro rodinnou rekreaci“ a standardním domem (pokud je tedy myšleno „rodinným domem“) je v charakteru jejich užívání. Rodinný dům je stavbou pro bydlení a je tedy využíván pro trvalé rodinné bydlení a účel užívání stavby pro rodinnou rekreaci je dán už jejím názvem, tedy k rekreaci. Na stavby pro rodinnou rekreaci a na stavby rodinných domů jsou platnými zákonnými předpisy, například již zmíněnou vyhláškou, kladeny rozdílné požadavky.