Dobrý den chtěl bych se zeptat naše rodina ma dům a vedle je druhá stavební parcela na které bych chtěl stavět ale ta parcela nemá příjezdovou cestu a jediná možnost je příjezdovou cestu táhnout kolem domu na první parcele je možné pomocí věcného břemena aby dva domy měly stejnou příjezdovou cestu ? děkuji Hasil
Jako vždy: musí se začít u územního plánu vaší obce. I parcela („druhá stavební parcela“) nemusí být v územním plánu zahrnuta do plochy, kde se dá stavět. Navíc územní plán může v rámci regulace plochy stanovovat podmínku komunikačního připojení. Třeba požadavek úplně nové cesty někde za humny.
Pokud v územním plánu není nějaké omezením, pak je potřeba obrátit se na vyhlášku č. 146/2024 Sb. (nahrazující vyhl. 501/2006 Sb.), která je ale docela obecná a skončíte na „Hasičských normách“. Tam je třeba rozumět tomu tak, že se záchranné složky musí při požáru dostat ke každému domu, je tam stanovena šířka příjezdové komunikace a její mezní délka. Tak a nyní se dostáváme k odpovědi. Podle mne možné takové řešení navrhnout – tedy v rámci vaší projektové dokumentace musí být i zpevněná příjezdová komunikace (zpevněná plocha), která bude na pozemku cizího vlastníka, ale právně ošetřená (on by teoreticky stačil pouze písemný souhlas vlastníka uvedený na situaci vašeho nového domu). Z hasičských předpisů vyplývá, že musí mít dostatečnou únosnost, aby umožnila přejezd cisterny.
No, vzal bych snímek katastrální mapy do něj zakreslil obrys vašeho nového domu včetně nového přístupu (š. 3m) podél starého domu a takto se šel zeptat na váš stavební úřad. Ten musí posoudit jak územní plán, tak i to ostatní. Ale pokud předběžně dostanete informaci, že to možné je, pak vše další visí na vašem projektantovi. Součást projektové dokumentace musí být i požárně bezpečnostní řešení stavby, kde se musí posoudit i přístupová cesta z hlediska protipožárního zásahu.
Tyto věci jsou docela zásadní: takže opravdu 2x se zadarmo zeptat a pak teprve objednat projektanta.
Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec