Krásný den. Právě jsme ve fázi koupě pozemku (louky). Zhruba uprostřed svažitého terénu plánujeme stavbu RD. Zatím je to zemědělská půda, počítáme s převodem na stavební pozemek. Jak je to prosím s příjezdovou komunikací? Zpevněná (ne asfaltová) cesta končí zhruba 30 m od rohu našeho pozemku, dále pokračuje luční cesta (po břehu rybníka). V plánu máme vybudovat tu zpevněnou cestu (vlastně je to i podmínka k převodu na stavební pozemek) pouze k rohu pozemku, kde bude stát i garáž. Od domu tak bude cesta zhruba 20-30 m. Stačí to vzhledem ke všem předpisům? Jak musí být tato cesta široká? A stačí tuto cestu vysypat štěrkem? Dovedete také prosím odhadnout, na kolik by mohlo přijít ca 50 m takto zpevněné cesty (tzn. odstranění zeminy a vysypání štěrkem)? Nebo radíte ještě jinou variantu? Díky za odpověď
Parametry cesty mohou vycházet z požadavků uvedených v územně plánovací dokumentaci. Územní plán obce může podmiňovat zástavbu pozemku vybudování nové infrastruktury v předepsané podobě (prodloužení inženýrských sítí, komunikace), která bude sloužit pro nové užívání pozemku a užívání stavby. Obecné požadavky stanovuje vyhláška č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ ve svém ustanovení § 20 odst. 7, kde ukládá, že: „ke každé stavbě rodinného domu musí vést zpevněná komunikace široká nejméně 2,5 m a končící nejdále 50 m od stavby“. Důležitá je dále také skutečnost, zda se bude jednat o účelovou komunikaci veřejnou nebo neveřejnou. S touto otázkou je také spojeno vlastnictví pozemku, na kterém se cesta bude nacházet. V daném případě je nutné si před koupí pozemku zajistit informace o podmínkách, za kterých je výstavba rodinného domu na pozemku možná. Tyto informace obdržíte na příslušném stavebním úřadě. Ten by Vám měl dát i odpověď na otázku, jakou komunikaci bude nutné pro obsluhu pozemku vybudovat.