Dobrý den, rádi bychom se na Vás obrátili se žádostí o radu. Koupili jsme stavební pozemek, na kterém bychom si chtěli postavit malý přízemní domek. Nechali jsme si zpracovat projekt a v současné době pracujeme na stavebním povolení. Bohužel se nám vyskytnul problém. Kanalizace a připojení na vodu je na sousedním pozemku, ale sousedi nám nechtějí umožnit napojení se přípojkou na řad, který ale vede pouze přes jejich pozemek. Co máme dělat? Jen díky tomuto faktu můžeme na stavbu domečku zapomenout? A v případě, že by jsme nakonec toto povolení od nich získali, sepisuje se nějaká smlouva, kde se specifikují všechny detaily výkopových prací na jejich pozemku? Jaká je běžná praxe? Předem moc děkujeme za radu.
Pro umístění přípojek na pozemku jiného vlastníka, bude po Vás stavební úřad jako jeden z podkladů stavebního řízení požadovat doklad o tom, že máte k tomuto pozemku jiné právo, které Vás opravňuje na něm zřídit navrhovanou stavbu přípojek kanalizace a vody. Tímto jiným právem je souhlas vlastníka sousedního pozemku. Bez tohoto souhlasu není možné navrhovanou stavbu realizovat. V případě, že získáte souhlas vlastníků sousedního pozemku, uzavřete s nimi smlouvu o zřízení věcného břemene pro umístění staveb na sousedním pozemku. Popis prací na sousedním pozemku by měl obsahovat projekt stavby pro stavební povolení, ke kterému mají vlastníci sousedního pozemku možnost se vyjádřit ve stavebním řízení. Sousedé budou rovněž účastníky kolaudačního řízení, ke kterému budete muset doložit doklad o tom, že si převzali pozemek po překopu. Pokud není dohoda se sousedem možná, nezbývá Vám nic jiného, než se pokusit ve spolupráci s projektantem nalézt jiné řešení (např. jinou trasu přípojek, jímka na vyvážení, studna).