Dobrý den. V současné době uvažuji o přístavbě samostatné garáže k již postavenému rodinnému domu. Tento RD je vzdálen 5 m od hranic sousedního pozemku. Přístavba garáže bude mít 4 m šířku, tedy garáž bude ve finále 1 m od společných hranic pozemku. Soused má již postavený rodinný dům 4 m od společných hranic. Tedy současná vzdálenost mezi oběma domy je 9 m, po přístavbě garáže by byla 5 m. Soused má v RD na straně k hranicím pozemku okna z obytných místností. K tomuto bych měl pár dotazů: 1) je možno umístit garáž 1 m od hranic pozemku? 2) pokud ano, je možno umístit do garáže okna směrem k hranicím pozemku (sousedovi)? Jen připomínám, že se jedná o samostatnou doplňkovou stavbu, není komunikačně propojena se samotným domem. Tedy jsou na garáž kladené stejné nároky jako na RD? 3) pokud stěna nesmí obsahovat klasická okna, je možno garáž prosvětlit např. přes pevně zabudované luxfery? Děkuji za odpovědi.
Odstupové vzdálenosti staveb od sousedních pozemků a staveb stanovuje vyhláška č. 501/2006 Sb. „O obecných požadavcích na využívání území“ ve svém ustanovení § 25. V odstavci 5 je stanoveno, že vzdálenost stavby garáže umístěné na pozemku rodinného domu nesmí být od společných hranic pozemků menší než 2 m. Pokud chcete umístit stavbu v menší vzdálenosti od hranice se sousedním pozemkem, je nutné stavební úřad požádat o výjimku z citovaného ustanovení vyhlášky. Je však nutno upozornit, že na tuto výjimku není právní nárok a je pouze na posouzení stavebního úřadu, zda ji udělí, či nikoliv. Okna garáže mohou směřovat k sousednímu pozemku, pokud stavba není na hranici se sousedním pozemkem, nebo pokud požárně nebezpečný prostor stavby (díky umístění oken v obvodové stěně) nezasáhne sousední stavby.