Dobrý den, rád bych se zeptal na pravidla pro odstupy a výšku vedlejších staveb sousedících se zahrádkou k našemu RD. V současné době máme rozestavěn řadový RD s zahradou o rozměrech cca 12 x 12 m. Soused za naším domem, jakoby přes zahradu, v současnosti staví RD ve vzdálenosti cca 25 m od našeho RD, nicméně se rozhodl, že svou malou garáž rozšíří na 3-garáž a v patře vybuduje obytné místnosti. Stávající garáž měla být do 25 m2 a nízká. Současná je 11 m dlouhá a v hřebeni sedlové střechy 6,2 m vysoká. Stavbu se rozhodl umístit 2 m od našeho plotu a podle něj s tím musíme automaticky souhlasit. Osobně bych neměl proti jeho zálibě v autech nic, kdyby jeho 3-garáž nedosahovala výšky 6 m a zastínila nám veškerý výhled na zeleň. Je nějaká možnost ovlivnit výšku této vedlejší stavby? Děkuji
„Automaticky“ s touto stavbou samozřejmě souhlasit nemusíte. Odstupové vzdálenosti staveb od sousedních pozemků a od sousedních staveb řeší ustanovení § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území“. I v případě, že navržené odstupové vzdálenosti navrhované stavby budou s tímto ustanovením v souladu, máte právo k umístění stavby podat své námitky. Odůvodněním mohou být obavy ze zastínění pozemku nebo omezení oslunění stavby rodinného domu. Je otázkou, jakým způsobem bude povolení popisované stavby probíhat. Jednou z možností by bylo pro stavbu vydat „územní souhlas“, ke kterému by soused stavebnímu úřadu musel doložit Váš písemný souhlas. Pokud by ho nezískal, musel by stavební úřad požádat o vydání „územního rozhodnutí o umístění stavby“. V tomto územním řízení byste měl postavení účastníka řízení, s právem uplatnit ke stavbě své námitky. V té souvislosti upozorňuji na skutečnost, že stavební úřad účastníky územního řízení neobesílá doporučeně do vlastních rukou, ale písemnosti jim doručuje „veřejnou vyhláškou“. Z tohoto důvodu je nutné sledovat veřejnou desku obce, nebo webové stránky obce, na kterých musejí být písemnosti stavebního úřadu vyvěšeny.