Dobrý den, měla bych dotaz ohledně odstupové vzdálenosti ve stávající řadové zástavbě. Plánujeme rekonstrukci a nástavbu jednopodlažního podsklepeného řadového RD. Chtěli bychom ke stávajícímu přízemí přistavit terasu do zahrady v celé šířce domu - 7,6 m, hloubka cca 2,5 m (úroveň terénu v zahradě je ale na úrovni 1. PP), terasa by tedy byla cca 3 m nad terénem. Může soused ze severovýchodní strany něco namítat proti tomuto záměru? Pomohlo by v tomto případě terasu zkrátit a o 2 m odsunout od hranice s tímto sousedem? Děkuji
Umístění stavby, včetně její změny /nástavba, přístavba/, musí být v souladu s územním plánem obce a s vyhláškou č. 501/2009 Sb. „o technických podmínkách na využívání území“ v platném znění. Soulad navrhované stavby s územním plánem zjistíte na příslušném obecním nebo městském úřadě. Citovaná vyhláška č. 501/2006 Sb. ve svém ustanovení § 25 řeší odstupové vzdálenosti jednotlivých staveb, i odstupové vzdálenosti staveb od sousedních pozemků. V odst. 6 je uvedeno, že: „vnější hrany pochozí plochy rodinného domu, jako jsou terasa nebo balkon, která je nad přilehlým terénem výše jak 2 m, musí být nejméně 3 m od hranice sousedního pozemku“. U přístavby stávající stavby by však stavební úřad mohl žádost posuzovat s jistou „přiměřeností“. Je však úkolem projektanta stavby, aby v textové části projektu stavby odůvodnil soulad návrhu stavby s platnými předpisy, mimo jiné se zmíněnou vyhláškou a územně plánovací dokumentací.