Dobrý večer, mám dotaz ohledně rekolaudace chaty na RD. Tento proces proběhl asi před deseti lety, bylo přiděleno č. p., domek je užíván k trvalému bydlení, zastavěná plocha je 65 m2. V územním plánu obce je však pozemek veden jako individuální rekreace. Do budoucna bych chtěl dům přistavět. Je potřeba žádat změnu územního plánu nebo stačí jednat jen se stavebním úřadem o úpravách? Celková plocha oploceného pozemku 880 m2, část na kterém stojí RD je cca 500 m2 je ÚP individuální rekreace + druhá část 380 m2 vedené v ÚP jako lesy, zeleň. Děkuji za odpověď
Možnost přístavby může být limitována platnými předpisy, v tomto případě zřejmě územním plánem obce. Z dotazu nevyplývá, zda v době „rekolaudace“ (změny užívání) stavby již byl v platnosti současně platný územní plán, který pozemek zahrnul do území určeného pro individuální rekreaci. Pokud ano, neměl stavební úřad změnu užívání stavby povolit. Pokud byl územní plán zpracován až po změně stavby, je s podivem, že jeho zpracovatel nereagoval na skutečnost, že se v daném území nachází stavba pro bydlení a zahrnul pozemek do území určeného pro individuální rekreaci. Jaké činnosti a děje jsou na předmětném pozemku přípustné, můžete zjistit z „územně plánovací informace“ (ÚPI), kterou na Vaši písemnou žádost vydá příslušný stavební úřad. Předmětem žádosti o ÚPI v tomto případě bude přístavba RD. Jejím podkladem bude pouze grafický návrh přístavby s příslušným popisem, ze kterého budou patrné parametry a charakter navržené přístavby. Pokud se záměr přístavby RD rozchází s územním plánem obce, nezbývá Vám nic jiného, než začít s obcí jednat o možnosti změny územního plánu. Prvním krokem k projednání změny územního plánu je podání podnětu obci na změnu územního plánu. Pokud zastupitelstvo obce možnost projednání změny územního plánu schválí, je možné následně zadat zpracování návrhu změny územního plánu oprávněné osobě (autorizovanému architektovi). Celý následný postup změny územního plánu stanovuje zákon č. 183/2006 Sb. „o územním plánování a stavebním řádu“ (stavební zákon). Je nutné podotknout, že i v případě, že se neobjeví překážky, které by změnu neumožňovaly neboi ji komplikovaly, jde obvykle o proces přesahující jeden kalendářní rok.