Soused si v projektu naplánoval přímo na hranici našeho pozemku přístavbu svého baráku-pergoly, dle projektové dokumentace je tam ovšem navržena garáž s dílnou, altánu (15 m2 v celkové délce 25,4 m a dále pokračuje výstavbu kamenného plotu v celkové délce cca 15 m přímo na hranici našeho pozemku, přičemž stávající hranici tvoří stavba drátěného plotu, který je v našem vlastnictví. Boční stěna pergoly (spíše garáže) a altánu je navržena zděná, zhruba do výšky 2 m. My s touto stavbou nesouhlasíme. Trváme na dodržení hranice 2 m jak altánu, tak přístavby baráku. Soused si podal žádost o výjimku o umístění stavby altánu jako součást hranice našeho pozemku, navíc dle výkresové dokumentace je také sklon střechy směřován na náš pozemek (řízení o výjimce zatím neproběhlo). Dále je zde uveden požárně bezpečnostní prostor u pergoly (garáže) přesahující hranici do našeho pozemku 3,8 m a u altánu přesahující hranici do našeho pozemku 3,2 m v celkové délce 25,4 m (také zařazeno do žádosti o výjimku). Prosím o radu jak postupovat? Jak se můžeme bránit proti umístění těchto staveb na našem pozemku? Může sousedovi SÚ povolit stavbu jeho plotu (kamenné sloupky a plot s výplní desek ze dřeva) na stávající hranici našeho plotu? Případně, jak velký minimální prostor musí soused nechat pro údržbu našeho stávajícího plotu? Nebyla by umístěním těchto staveb (celková délka cca 26 m) na hranici pozemku ohrožena budoucí zástavba na našem pozemku? Kdyby se tyto stavby na hranici našeho pozemku realizovaly s povolením od SÚ, může se v tomto požárně bezpečnostním prostoru zasahujícím do našeho pozemku v budoucnu stavět? Které typy staveb mohou být stavěny v požárně bezpečnostním prostoru, které odpovídají normovým hodnotám požární bezpečnosti, kde je lze nalézt a nebudu v případě budoucí výstavby muset žádat o výjimku já, když na hranici mého pozemku bude sousedova stavba /pergola či garáž s dílnou a altán, případně nový plot/? Děkuji za odpověď.
Na výjimku z ustanovení vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných podmínkách pro využívání území“ nemá žadatel právní nárok. Navíc při skutečnosti, že s ní nesouhlasí účastník řízení, kterým je vlastník sousedního pozemku, kterého se předmět výjimky dotýká, by ji stavební úřad neměl vydat. Pokud by však výsledek řízení o výjimce byl pro vás negativní, můžete se proti rozhodnutí o povolení výjimky odvolat s tím, že krajský úřad poté posoudí zákonnost rozhodnutí vydaného stavebním úřadem. Přesah požárně nebezpečného prostoru na sousední pozemek dnes platná právní úprava vyhláška č. 23/2008 Sb. „o technických podmínkách požární ochrany staveb“ připouští. Tento však nesmí zasahovat do sousedních staveb. V požárně nebezpečném prostoru sousední stavby lze umístit stavbu za předpokladu, že je stavba navržena tak, aby byla zajištěna dostatečná požární ochrana nové i stávající stavby. Zmiňovaná vyhláška o požární bezpečnosti nepřipouští výjimku ze svých ustanovení, tudíž by stavební úřad v tomto směru žádnou výjimku neměl projednávat. Další z věcí, kterou stavební úřad musí při schvalování stavby posuzovat, je možná budoucí údržba povolované stavby, ale i staveb stávajících. Pokud by nebyla možná, neměl by stavební úřad stavebníkovi novou stavbu schválit.