Dobrý den, stavím rekreační domek (podle nového stavebního zákona) na ohlášení. Před dokončením stavby jsem bohužel bez povolení přistavěl zádveří. Mám velice problémového souseda, který si stěžuje vždy a na vše. Před kolaudací jsem chtěl toto zádveří nějakým způsobem zlegalizovat (změna stavby před dokončením). Úřednice mi řekla (protože zná mého souseda a máme s ním vleklé problémy), že když souhlas se změnou nedá a bude se neustále odvolávat, tak stavbu nikdy nezkolauduji. Zádveří nestojí směrem k němu, nestíní mu a je od jeho stavby vzdáleno cca 13 m, do povolené zastavěné plochy se také bohatě vejdu. Je toto možné? Jakým způsobem mám postupovat, pokud chci zádveří zlegalizovat a poté domek zkolaudovat? Děkuji za odpověď.
Změna stavby před jejím dokončením musí být stavebním úřadem nejprve schválena a až poté může být provedena. Pokud jste tedy provedl změnu bez schválení, dopustil jste se jednání v rozporu se stavebním zákonem. Stavební úřad by s Vámi měl zahájit řízení o přestupku a zároveň řízení o odstranění části stavby, realizované v rozporu s ohlášením stavby. V případě, že lze tuto část stavby (v souladu s ustanovením § 129 odst. 2 stavebního zákona) dodatečně povolit, stavební úřad řízení o odstranění stavby přeruší a umožní Vám podat žádost o dodatečné povolení stavby. Pokud mohou být dodatečným povolením stavby dotčena vlastnická práva vlastníka sousedního pozemku, zahrne jej stavební úřad do okruhu účastníků řízení. Účastníci řízení mají právo v řízení o dodatečném povolení stavby podat své námitky. To je správný úřední postup, který by měl stavební úřad po zjištění, v dotazu uvedených skutečností, v celé věci aplikovat. V případě, že by pracovnice stavebního úřadu schválila změnu stavby před jejím dokončením pouze na základě ohlášení změny a věděla, že je tato změna již provedena, byl by její postup v rozporu se stavebním zákonem. Vystavovala by se tím možné reakci ze strany vlastníka sousedního pozemku, jelikož by její souhlas se změnou stavby před jejím dokončením byl nezákonný.