Dobrý den, měla bych dotaz ohledně odstupové vzdálenosti ve stávající řadové zástavbě. Máme se sousedem společnou zeď v šíři 20 cm. Prostředek společné zdi tvoří hranici pozemku. Soused plánuje přistavit k řadovému domu terasu do zahrady na hranicích pozemku. Výška terasy cca 160 cm. Obvodová zeď terasy by byla 10 cm od okna naší obytné místnosti a podlaha cca 50 cm pod oknem. Pokud by byl na terase, viděl by nám do naší obytné místnosti. Docházelo by k porušování soukromí. Soused nyní vyboural okno a zazdil balkónové dveře. Zatím nebylo zahájeno žádné stavební řízení. Může v tomto případě udělit stavební odbor výjimku a za jakých podmínek? Děkuji za odpověď
Pokud soused vyboural okno a zazdil balkonové dveře v obvodové stěně bez schválení stavebního úřadu, dopustil se jednání, které je v rozporu se stavebním zákonem a vystavuje se tím postihu ze strany stavebního úřadu. Zda popisovaná přístavba může být na pozemku umístěna, závisí na několika okolnostech. Odstupové vzdálenosti staveb od sousedních staveb a pozemků řeší ustanovení § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“. Toto ustanovení jednak předepisuje odstupové vzdálenosti jednotlivých staveb, jednak současně umožňuje (při splnění daných podmínek) snížení těchto vzdáleností. Dalším způsobem jak docílit snížení odstupové vzdálenosti je udělit výjimku, v souladu s ustanovením § 26 citované vyhlášky. Povolením výjimky však nesmí (v souladu s ustanovením § 169 stavebního zákona) dojít k ohrožení bezpečnosti, ochrany zdraví a života osob a nesmí být ohroženy sousední pozemky a stavby a jejím řešením musí být dosaženo účelu sledovaného předmětnou vyhláškou. Jako vlastník sousední nemovitosti, jehož práva mohou být umístěním a realizací stavby dotčena, máte možnost v řízení o výjimce uplatnit svůj nesouhlas a následně v územním a stavebním řízení své námitky k umístění a realizaci stavby.