Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, jaké jsou podmínky pro vybudování zimní zahrady k rodinnému domku? Mám v úmyslu k RD přistavět zimní zahradu o velikosti cca 50 m2, (šíře po celé jižní straně domu cca 8 m a délka 5-6 m) a "přilepit" ji na jižní stranu RD. Musím žádat o stavební povolení? Musí se ke stavbě vyjadřovat sousedi? Jsou nějaká omezení ve stavbě zimní zahrady? Předem děkuji
První omezení pro uvažovanou stavbu mohou vyplynout z územního plánu obce /omezená zastavěnost pozemku, stavební čára apod./. Pokud stavba není samostatnou stavbou, vztahují se na ní odstupové vzdálenosti a podmínky platné pro rodinné domy, jelikož se jako jeho přístavba /tzn. zimní zahrada je komunikačně propojena s rodinným domem/ stává jeho součástí. Pro umístění navrhované stavby je nutné požádat stavební úřad o vydání územního rozhodnutí stavby /v případě přístavby o rozhodnutí o změně stavby a o změně vlivu stavby na využití území/, které může být nahrazeno územním souhlasem. Následně, po vydání územního rozhodnutí, je nutné stavební úřad požádat o vydání stavebního povolení, či stavbu ohlásit. To, zda stavba podléhá ohlášení či stavebnímu povolení, záleží na jejích parametrech /§§ 103 a 104 nového stavebního zákona/. Pokud se jedná o přístavbu rodinného domu, musíte do zastavěné plochy /pro určení skutečnosti, zda stavba podléhá stavebnímu povolení či jen ohlášení/, zahrnout i plochu stávajícího rodinného domu. Do okruhu účastníků řízení stavební úřad zahrnuje vlastníky sousedních pozemků a sousedních staveb, jejichž práva mohou být rozhodnutím stavebního úřadu přímo dotčena. Tito účastníci řízení se mohou samozřejmě jak k umístění stavby, tak k povolení její realizace vyjádřit.