Dobrý den, rád bych Vás požádal o radu. Vlastním pozemek, na který je přístup přes cestu, která je na pozemku souseda. Cesta se využívá minimálně 20 let. Nevyužíváme ji pouze my, ale i další lidé. Tato cesta je zároveň zanesena i v územním plánu. V katastru nemovitostí ale tato část jeho pozemku není vedena jako komunikace a není ani zhotoveno věcné břemeno. Má majitel takového pozemku právo omezovat pohyb na této cestě například tím, že by zde postavil závoru? Dále jsem se chtěl zeptat, kdybych chtěl pod touto cestou vést inženýrské sítě a majitel by nesouhlasil, mám nějaké možnosti, jak toho dosáhnout? Poslední otázka je: náš pozemek je dle ÚP určen pouze k chatové a rekreační zástavbě, žádnou vyhláškou obce není stanovena velikost chaty. Co mám pod pojmem rekreační zástavba (chatové a zahradní domky) chápat? Děkuji Vám za odpověď.
Pokud není část pozemku, na kterém se nachází cesta, zapsána v katastru nemovitostí jako veřejná komunikace, nebo není ve Váš prospěch vneseno v katastru nemovitostí věcné břemeno chůze a jízdy, má dle mého názoru vlastník pozemku právo tuto cestu přehradit. Přes nesouhlas vlastníka pozemku zřejmě s podobným negativním výsledkem dopadne i Vaše snaha umístit zde inženýrské sítě. Příslušný stavební úřad totiž po Vás bude, jako podklad k žádosti o územní rozhodnutí a stavební povolení, požadovat souhlas vlastníka pozemku dotčeného stavbou a následně i smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene mezi Vámi a vlastníkem pozemku. Určitou šancí do budoucna by bylo, pokud by komunikace, která je zakreslena v územním plánu, byla navržena jako stavba veřejně prospěšná a obec by měla její zájem na její realizaci. V tomto případě by se obec snažila pozemek pro stavbu komunikace od jeho vlastníka odkoupit a pokud by neuspěla, požádala by stavební úřad o jeho vyvlastnění. Stavební zákon používá pro chaty a rekreační stavby termín „stavby pro rodinnou rekreaci“. U těchto staveb není stavebním zákonem ani jeho prováděcími vyhláškami omezena jejich půdorysná velikost. Velikost staveb může být omezena územně plánovací dokumentací obce, což dle textu v dotazu není Váš případ.